Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8168/2023 ~ М-7102/2023 от 26.09.2023

2-8168/23

50RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А

при секретаре Нам А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на здание (жилой дом), площадью всех частей здания 175,9 кв.м, площадью здания для целей государственного кадастрового учета 190 кв.м, жилой площадью 106,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020803:444 площадью 878+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Бережки», участок №.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:444 площадью 878+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Бережки», участок №. На данном земельном участке истица возвела жилой дом, однако ввести его в эксплуатацию жилой дом она лишена возможности, поскольку разрешение на строительство в установленном законом порядке ею не получено.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, поскольку разрешение на строительство истица не получала.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:444 площадью 878+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Бережки», участок №.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????????]&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;????????&#0;????????&#0;???

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из заключения специалиста № следует, что жилой дом лит. А (жилой дом), лит. А1 (терраса) соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным, архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, не соответствует градостроительным по расположению относительно отступов от границ земельного участка, противопожарным (по отношению к жилым домам, расположенных на смежных земельных участках), санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков).

Жилой дом пригоден для постоянного проживания, в нем имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление, водопровод, канализация), соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Несоответствие санитарно-бытовым нормам не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно-планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Несоответствие возведенного строения противопожарным разрывам между зданиями создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом обработан средством противопожарной защиты, при котором противопожарные разрывы возможно сократить. Таким образом, разрывы в 7,40 м при необходимых 10 м возможно считать соответствующими нормам.

Из заявления (л.д. 32) видно, что ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, СНТ «Бережки», участок №, претензий к доме по адресу: <адрес>, СНТ «Бережки», участок № не имеет и не возражает против признания права собственности за ФИО1

Поскольку возведенный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, строительство дома произведено за счет истицы, права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 на здание (жилой дом), площадью всех частей здания 175,9 кв.м, площадью здания для целей государственного кадастрового учета 190 кв.м, жилой площадью 106,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020803:444 площадью 878+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Бережки», участок №.

Решение является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности на объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья     (подпись)            Е.А. Звягинцева