Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2814/2023 ~ М-2114/2023 от 07.07.2023

УИД 61RS0008-01-2023-003151-61

Дело №2-2814/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Дроздовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козюра И.В. к Кулишенко В,В., ООО «Управляющая компания «Наследие» о возмещении ущерба, причиненного заливом

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с настоящим иском к ответчику Кулишенко В.В., в его обоснование указав, что является собственником нежилого помещения (бывшая квартира № площадью 114,6 кв.м.) кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, расположенного на 1 этаже МКД, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.12.2022 №.

МКД находится в управлении ООО «Управляющая компания «Наследие» (ОГРН 1116193004091, ИНН6166079567).

25.02.2023 г. произошло залитие помещения. Управляющей компанией был составлен Акт осмотра, согласно которому залитие произошло из квартиры № из лопнувшего самовольно установленного участка ГВС. Согласно указанному акту зафиксированы следы залития в одной из комнат общей площадью 15 кв.м., а именно намокание натяжного потолка площадью 2 кв.м., намокание угла стены и потолка площадью 3 кв.м., а также намокание датчиков пожарной безопасности, и осветительные приборы, намокание пола. Указанным залитием помещению был причинен ущерб.

Для определения размера ущерба Козюра И.В. обратился в АНО Консалтинговый центр «Судебных экспертов». По результатам строительно-технической экспертизы составлено Заключение эксперта № от 30.03.2023, выполненное судебным экспертом Пикаловым В.П.

Согласно заключению эксперта определено и установлено, что залитие произошло из вышерасположенного помещения- квартиры №, собственником которой является Кулишенко В.В.. Согласно Акта от 25.02.2023 Управляющей компанией установлено, что в квартире произошла аварийная ситуация, разрыв полипропиленовой трубы ГВС между квартирами № и № в МКД Причина залития определена согласно представленным в распоряжение эксперта документов. Причиной залития явился аварийный разрыв полипропиленовой трубы ГВС между квартирами № и № в МКД, виновным лицом является собственник кв. № в МКД- Кулишенко В.В. Перечень, объем и стоимость работ по восстановительному ремонту Помещения определен и представлен в Локальном сметном расчете (смета) №1. В результате экспертом произведен расчет стоимости затрат в текущих ценах в соответствии с индексами перерасчета стоимости ремонтно-строительных работ в уровень цен, действующих по состоянию на 14.03.2023 на территории Ростовской области. Письмо Минстроя России от 22.02.2023 №. Стоимость ремонтно-восстановительных работ в нежилом помещении по состоянию на 14.03.2023 составила округленно 60248 рублей.

Истец полагает, что вправе требовать в судебном порядке взыскания денежных средств с Кулишенко В.В. в размере причиненного ущерба в результате залития помещения в размере стоимости ремонтно-строительных работ 60248 рублей, стоимости проведения экспертизы в размере 15000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Кулишенко В.В. в свою пользу денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залития нежилого помещения (бывшая квартира №№ и №) площадью 114,6 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> в размере 60248 рублей, расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2007 рублей.

Протокольным определением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 31.08.2023 г. ООО «УК «Наследие» исключена из числа третьих лиц и привлечена по делу в качестве соответчика.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которым просил суд взыскать солидарно с ООО «Управляющая компания «Наследие» и Кулишенко В.В. в свою пользу денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залития нежилого помещения (бывшая квартира №№ и №) площадью 114,6 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> в размере 60248 рублей, расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2007 рублей.

Истец Козюра И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание явился представитель истца, действующий на основании доверенности Ратычев В.В., настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ООО УК «Наследие» действующий на основании доверенности Петришенко Д.С. возражал против взыскания ущерба с УК, при этом пояснил что разрыв стояка произошел между бетонными перекрытиями квартир 30 и 26, однако доказательств отсутствия вины управляющей компании, в том числе, когда производилось обслуживание общего имущества ГВС и ХВС при принятии дома в управление, так и в дальнейшем, как и самовольной замены стояка ХВС и ГВС собственниками кв. № не представил, от назначения судебной экспертизы, в том числе и для установления в чей зоне ответственности находится разрыв стояка ГВС, отказался.

Ответчик Кулишенко В.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или
имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического
лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать
полного возмещения причиненных ему убытков, если законов или договором не
предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено,
произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права,
утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные
доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского
оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред отвечают перед потерпевшим солидарно.

По заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным п.2 ст. 1081 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец Козюра И.В. является собственником нежилого помещения (бывшая квартира №№ площадью 114,6 кв.м.) кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, расположенного на 1 этаже МКД, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.12.2022 №.

Собственником № по адресу: <адрес>, является Кулишенко В.В., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.08.2023 г.

Управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес>
в г. Ростове-на-Дону осуществляет ООО «Управляющая компания «Наследие» (ОГРН 1116193004091, ИНН6166079567).

ООО УК «Наследие» приступило к управлению домом по <адрес> на основании приказа ГЖИ РО №-Л от 21.06.2019, выданного на основании Решения общего собрания, оформленного протоколом №1 от 09.04.2019. Договор управления заключен собственниками в порядке ст. 162 ЖК РФ, и размещен в системе ГИС ЖКХ.

25.02.2023 г. произошло залитие помещения, принадлежащего истцу.

Управляющей компанией был составлен Акт осмотра от 25.02.2023 г., согласно которому залитие произошло из квартиры № из лопнувшего самовольно установленного участка ГВС. Согласно указанному акту зафиксированы следы залития в одной из комнат общей площадью 15 кв.м., а именно намокание натяжного потолка площадью 2 кв.м., намокание угла стены и потолка площадью 3 кв.м., а также намокание датчиков пожарной безопасности, и осветительные приборы, намокание пола. Указанным залитием помещению был причинен ущерб.

Согласно позиции ответчика ООО УК «Наследие» причиной залития послужил прорыв самовольно переоборудованной трубы (замена металлических на пропиленовые) в перекрытии пола между квартирами № и №, то есть выше квартиры № принадлежащего Кулишенко В.В.. Как следует из пояснений представителя ООО УК «Наследие» в квартирах 30 и 26 стояки ГВС и ХВС является пластиковыми, на момент принятия дома в управление ООО УК «Наследие» обследование и облуживание общего имущества МКД, а именно стояков ГВС и ХВС не проводилось.

Таким образом, с момента принятия дома на облуживание доказательств обслуживания и обследования общего имущества МКД- стояков ГВС, а также самовольной замены стояков, ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку, управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Наследие», то именно данная организация обязана нести ответственность за содержание, ремонт жилого дома, а также за техническое состояние общего имущества дома, к которому также относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков.

Таким образом, суд считает установленным, что в результате затопления
помещений истца, которое произошло из-за лопнувшего стояка ГВС между квартирами № и №, Козюра И.В. был причинен материальный ущерб.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно
обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,
надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение
вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения
санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно
обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности
многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества
физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии ст.ст.10, 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491
от 13.08.2006 (далее - Правил содержания общего имущества в МКД), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми помещениями, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений; при способе управления многоквартирным домом управляющей компанией содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил содержания общего имущества в МКД ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям
законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и
здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной
эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д»
п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, а также элементов
благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на
земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в МКД управляющие
организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при
непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с
законодательством Российской Федерации и договором.

Так, в соответствии с п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, (с изменениями и дополнениями от: 6 мая 2011 г., 3 апреля, 14 мая 2013 г., 26 марта 2014 г., 25 декабря 2015 г. 30 мая, 9 июля, 26 декабря 2016 г., 27 февраля, 9 сентября 2017 г., 27 марта, 13 сентября, 15 декабря 2018 г., 23 ноября 2019 г., 29 июня 2020 г.), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки
для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в вторых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В соответствии с п. 5 тех же Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от
стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается -внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно части 2 статьи162 ЖК РФпо договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жильялибо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Обязанностью Управляющей компании по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия вины лежит на
ответчике.

Судом установлено, что вышеуказанный стояк ГВС между квартирами № и № является общим домовым имуществом, ответственность за надлежащее содержание которого согласно вышеприведенным нормам материального права возлагается на управляющую организацию.

С учетом изложенного, а также с учетом отсутствия доказательств самовольно переоборудованной замены трубы ГВС Кулишенко В.В. между квартирами № и №, отказа ООО «УК «Наследие» от назначения судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что залив помещений квартиры истца произошел по причине не принятия ответчиком ООО «УК «Наследие» своевременных мер по осмотру, обслуживанию и устранению недостатков общего имущества многоквартирного жилого дома- стояков ГВС.

Поскольку ответчиком не доказано иного, суд приходит к выводу, что материальный ущерб истцу причинен по вине ответчика ООО «УК «Наследие» в форме неосторожности, выразившейся в нарушении обязанностей по содержанию общего имущества жилого дома.

При определении формы вины суду необходимо учитывать положения ч. 2 п.
1 ст. 401 ГК РФ, согласно которой лицо признается невиновным, если оно при необходимой степени заботливости и осмотрительности приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что произошло затопление помещений истца в
результате ненадлежащего содержания Управляющей компанией общего домового имущества МКД- стояков ГВС.

При таких обстоятельствах, суд усматривает наличие вины ответчика ООО «УК «Наследие» в затоплении помещений истца. Оснований для освобождения ответчика от
имущественной ответственности суд не усматривает. Управляющая организация
обязана выполнять мероприятия направленные на поддержание в исправном состоянии общего имущества МКД, в том числе внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, состоящих из стояков.

В подтверждение причиненногоущербаистцом представлено заключение № от 30.03.2023, выполненное экспертом АНО Консалтинговый центр «Судебных экспертов», согласно которому установлено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ в нежилом помещении (бывшая квартира № площадью 114,6 кв.м.) кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенного на 1 этаже МКД, по состоянию на 14.03.2023 составила округленно 60248 рублей. Иных вопросов перед экспертом не ставилось.

Суд полагает, чтозаключение№ от 30.03.2023, выполненное экспертом АНО Консалтинговый центр «Судебных экспертов», является допустимым доказательством по делу, оснований не доверятьзаключениюэксперта, у суда не имеется.

РазмерущербаответчикомООО «УК «Наследие» неоспорен, доказательств, подтверждающих иной размер причиненного имуществу ущерба в результате залива помещений истца,ответчиком представлено не было, правом ходатайствовать оназначениипо делу судебной экспертизы ответчикневоспользовался, при том, что такое право ему неоднократно разъяснялось, в связи с чем, суд взыскивает сответчика ООО «УК «Наследие»в пользу истца в сумму материального ущерба, причиненного заливом помещений истца в размере 60 248 рублей.

Вместе с тем, оснований для солидарного взыскания суммы ущерба причиненного залитием с ответчика Кулишенко В.В., суд не усматривает по вышеприведенным обстоятельствам. В связи с чем, в иске к Кулишенко В.В. надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение
суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу
судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной
пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением
дела, относит расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом
необходимые расходы.

Поскольку размер суммы ущерба необходимый для обращения в суд был
определен на основании заключения эксперта Заключение эксперта № от 30.03.2023 АНО Консалтинговый центр «Судебных экспертов», затраты понесенные истцом на ее проведение, подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «УК «Наследие» как необходимые затраты. За услуги по договору по определению стоимости ремонтно-восстановительных работ истцом было оплачено 15 000 рублей, что подтверждается Договором № возмездного оказания услуг от 13.03.2023 г., счетом на оплату № от 13.03.2023, квитанцией к ПКО от 13.03.2023 г.

Также на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «УК «Наследие» в пользу истца подлежатвзысканиюрасходы по оплате государственной пошлины в размере 2007 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░░ 1116193004091, ░░░6166079567) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 248 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2007 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░