Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2023 ~ М-306/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-311/2023

68RS0022-01-2023-000341-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Черновой М.В.,

при секретаре Тормышевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елагиной Е.В. к администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, Бутееву С.А., Бутеевой Е.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Елагина Е.В., в лице представителя Сукроевой Е.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истица Елагина Е.В. приобрела у Бутеева С.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, передав Бутееву С.А. денежные средства в сумме 30000 рублей, в свою очередь последний передал ей имущество в виде жилого дома и земельного участка. В подтверждение сделки между сторонами была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки и до настоящего времени, Елагина Е.В. открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, осуществляет содержание дома, его ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. В 2023 году истица решила зарегистрировать в свою собственность надлежащим образом жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, однако сделать это в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку жилой дом и земельный участок числятся за бабушкой Бутеева С.А. - Бутеевой А.И. На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, данное имущество принадлежит Бутеевой А.И. На основании указанных обстоятельств, Елагина Е.В. вынуждена обратиться в суд, ссылаясь на положения ст.234 Гражданского кодекса РФ, просила: признать за Елагиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома 35,6 кв.м., жилая площадь дома 20,2 кв.м., площадь согласно постановлению Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 55,9 кв.м., а также право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

Определением Ржаксинского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в вышеуказанном гражданском деле в качестве соответчиков привлечены Бутеев С.А. и Бутеева Е.А. (л.д.73-74).

Истица Елагина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления просила о рассмотрении дела без её участия, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просила суд их полностью удовлетворить (л.д.89).

Представитель истицы Елагиной Е.В. – Сукроева Е.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления, просила о рассмотрении дела без её участия, указав, что заявленные исковые требования Елагиной Е.В., поддерживает в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и просила суд их удовлетворить (л.д.88).

    Представитель ответчика – администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Бутеев С.А., Бутеева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования Елагиной Е.В. к администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, Бутееву С.А., Бутеевой Е.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, площадью 0,50 га, расположенные по адресу: <адрес> числятся за Бутеевой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № (л.д.9).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Бутеевой А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве индивидуальной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в связи, с чем последней выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

В соответствии с записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, Бутеева А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Из сообщения нотариуса Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Бутеевой А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № (л.д.41).

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти Бутеевой А.И., следует, что после смерти последней осталось имущество в виде: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, земельной доли в СХПК <данные изъяты>, денежных вкладов в ОСБ <адрес>. С заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились сын умершей – Б.Ю.В., внуки умершей- Бутеев С.А., Бутеева Е.А. ДД.ММ.ГГГГ Бутееву С.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в размере 1/4 доли, ДД.ММ.ГГГГ Бутееву Ю.В. - свидетельства о праве на наследство по закону в размере ? доли, на земельные доли и денежные вклады (л.д.42-67).

Судом установлено, что согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, Бутеев Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).

На основании п.п.1, 2 и 4 ст.1152, п.1 ст.1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Кроме того, из положений пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из материалов дела, Бутеева Е.А. и Бутеев С.А. в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Бутеевой А.И., последним получены свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества. В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент смерти Бутеевой А.И., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельные участки входят в состав наследственного имущества, и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок специального разрешения не требуется (ст. 1181 ГК РФ).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами законодательства, учитывая, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не были зарегистрированы Бутеевой А.И. в органах государственной регистрации, однако принадлежали последней на праве собственности. Кроме того, земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, так же принадлежал Бутеевой А.И. на праве собственности в соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). В связи с указанным, в силу положений ст.1112 ГК РФ, указанное недвижимое имущество так же приобрело статус наследственного имущества после смерти последней, перейдя по наследству наследникам умершей.

    В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что Елагина Е.В. приобрела у Бутеева С.А. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за 30 000 рублей (л.д.5). Письменного договора купли – продажи между сторонами заключено не было. С указанного времени Елагина Е.В. полностью пользуется жилым помещением и земельным участком.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами (пункт 2 статьи 434).

Суд отмечает ряд нарушений норм Гражданского кодекса РФ, допущенных сторонами при продаже жилого дома и земельного участка.

В подтверждение заключения договора купли-продажи истицей представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что Бутеев С.А. получил денежные средства в размере 30 000 рублей за продажу дома и земельного участка в <адрес>, в присутствии свидетеля Д.С.К. (л.д.5).

Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Истица предоставила расписку, в соответствии с которой исполнила все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи – уплатила покупную стоимость, приняла купленный жилой дом и земельный участок, владеет и пользуется указанным имуществом по настоящее время. Имеющаяся в материалах делах расписка о получении денежных средств Бутеевым С.А. за продажу жилого дома и земельного участка, подтверждает факт оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества, как стороны договорились.

Как установлено судом, Бутеев С.А. в силу положений ст.209 ГК РФ, распорядился жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, путём совершения сделки купли-продажи. Все действия сторон в данном случае свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась, спора об имуществе ни кем из сторон не заявлено.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (объект индивидуального жилого строительства), расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 35,6 кв.м., в том числе жилую площадь -20,2 кв.м., согласно постановлению Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 55,9 кв.м., назначение - жилое (л.д.11-17).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 5000 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а так же уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на здание, назначение жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.38).

Таким образом, на основании вышеназванных положений закона, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о приобретении Елагиной Е.В. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Елагиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт РФ <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,6 квадратных метров (площадь согласно постановления Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 55,9 кв.м.), назначение: жилое, количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 5000 квадратных метров, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 05.10.2023 года.

Судья: М.В. Чернова