Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5685/2022 ~ М-3842/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-5685/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» сентября 2022 года                        г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца Корнеевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по оплате за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

          Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств в счет оплаты за проживание в жилом помещении в период с 06.11.2021 г. по 17.06.2022 г. в размере 140 600 руб., денежных средств в размере 87 096 руб. в счет оплаты неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору, денежных средств в размере 2500 руб. в счет оплаты коммунальных платежей после 22.05.2022г., расходов по оплате госпошлины в размере 5 366 руб.

    В обосновании иска указывает, что квартира по адресу: Московская обл., г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.13, кв.68 принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 марта 2006 года. 09.06.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ФИО3 на платной возмездной основе во временное владение и пользование вышеуказанную квартиру. Плата за наем была установлена в размере 19 000 рублей ежемесячно. Однако, начиная с 05.11.2021г. ответчик перестала вносить ежемесячные платежи за наем квартиры и по настоящее время проживает в квартире бесплатно, чем нарушает п.1.1, п.5.2, а также р.2.1 Договора найма. Также, начиная с 23.03.2022г., и по настоящее время ответчик не оплачивает расход горячей, холодной воды и электричества согласно показаниям счетчиков во исполнение п.5.4 Договора. Истец добросовестно ежемесячно оплачивает квитанции по коммунальным платежам и вынужден невольно содержать ФИО3 и членов ее семьи за свой счет.

           В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался, в том числе публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на интернет-сайте суда.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, направлены в адрес ответчика судебные извещения о необходимости явки на судебное заседание, в связи, с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст.ст. 307 ГК РФ, 309 ГК РФ, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка, что предусмотрено п. 1 ст. 329 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ и положений ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: Московская обл., г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.13, кв.68 принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 марта 2006 года.

09.06.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ФИО3 на платной возмездной основе во временное владение и пользование вышеуказанную квартиру (л.д. 18-21).

Плата за наем была установлена в размере 19 000 рублей ежемесячно. Ежемесячная оплата за наем осуществляется Нанимателем не позднее 5-го числа каждого месяца (п.5.2 Договора) (л.д.19). Также помимо платы за наем жилого помещения Наниматель согласно п.5.4. Договора был обязан вносить платежи за электричество и воду (л.д.19).

Однако, начиная с 05.11.2021г. ответчик перестала вносить ежемесячные платежи за наем квартиры, чем нарушает п.1.1, п.5.2, а также р.2.1 Договора найма.

Также, начиная с 23.03.2022г. и по настоящее время ответчик не оплачивает расход горячей, холодной воды и электричества согласно показаниям счетчиков во исполнение п.5.4 Договора. Истец ежемесячно оплачивает квитанции по коммунальным платежам.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате арендной платы по Договору найма за период с 06.11.2021г. по 17.06.2021г. в размере 140 600 рублей.

Такой расчет суд принимает, поскольку данный расчет соответствует требованиям закона, условиям заключенного сторонами договора найма, фактическим обстоятельствам данного гражданского дела, и, при этом, является арифметически верным. Ответчиком данный расчет задолженности не оспорен.

Заочным решением Балашихинского городского суда от 30.03.2022г., вступившим в законную силу 21.06.2022г., удовлетворен иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, выселении.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в счет в счет оплаты за проживание в жилом помещении в период с 06.11.2021г. по 17.06.2022г. в размере 140 600 руб.

Кроме того, истцом представлен расчет пени согласно п. 7.2. Договора найма за период с 05.11.2021 г. по 17.06.2022 г. (0,5% от суммы долга за каждый день просрочки) в размере 87 096 руб. (2850+5890+10640+14725+17100+18620+8436), а также расчет долга по коммунальным платежам в размере 2 500 руб.:

Холодная вода: 173-166=7 куб.м.

Горячая вода: 143-137=6 куб.м.

Электричество: 42680-42520=160 кВт/час.

13х46,33 руб (подача воды) = 602, 29 руб.

6х118,21 руб (подогрев воды) = 709, 26 руб.

13х40,34 (водоотведение) = 524, 42 руб.

160х4,29 = 686, 40 руб.

итого: 602,29+709,26+524,42+686,40=2500 руб.

Данные расчеты суд принимает, поскольку расчеты соответствуют требованиям закона, условиям заключенного сторонами договора найма, фактическим обстоятельствам данного гражданского дела, и, при этом, являются арифметически верными. Ответчиком данные расчеты задолженности не оспорены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5 366 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5 366 руб.

     Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 денежные средства в счет оплаты за проживание в жилом помещении в период с 06.11.2021 г. по 17.06.2022 г. в размере 140 600 руб., 87 096 руб. в счет оплаты неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору, 2500 руб. в счет оплаты коммунальных платежей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 366 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                               Е.А. Беседина

Решение принято в окончательной форме 27.09.2022 г.

_________________________________

Копия верна

Судья: