Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4212/2018 ~ М-3777/2018 от 06.11.2018

Дело №2-4212/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

12 декабря 2018 года г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Широковой О. П., Кармановой А. А. о взыскании долга по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилась в Ленинский районный суд г. Уфы с искоым заявлением к Широковой О. П., Кармановой А. А. о взыскании долга по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (арендодатель) и гражданами Широковой О.П. и Кармановой А.А. (арендатор) заключён договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым №, находящийся на адресу: <адрес>, для размещения производственных и административных зданий, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 2.2 договора аренды отношения между сторонами считаются фактически возникшими с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № передан ответчикам по акту приёма-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, используется ими по настоящее время. Согласно статьям 1, 22 Земельного кодекса РФ, статье 614 Гражданского кодекса РФ договор аренды носит возмездный характер, основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом. За период использования земельного участка с кадастровым номером № Широкова О.П. и Карманова А.А. осуществляли платежи нерегулярно, в нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно пункта 3.5 договора. В связи с указанными выше обстоятельствами в адрес ответчиков были направлены досудебные претензионные письма о необходимости оплаты, образовавшегося долга, от ДД.ММ.ГГГГ №, оставленные без удовлетворения.

Согласно пункту 3.1 указанного выше договора расчёт годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления.

Расчёт годовой арендной платы за 2014 год (в соответствии с Решением Совета МР Уфимский район Республики Башкортостан «Об арендной плате за землю на 2014 год» от ДД.ММ.ГГГГ №) осуществляется по формуле = Аn = П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости) х К (ставка арендной платы):100=30346 х 432,61 х 3,47:100 = 455541 рубль, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 47426 рублей 19 копеек.

Расчёт годовой арендной платы за 2015 год (в соответствии с Решением Совета МР Уфимский район Республики Башкортостан «Об арендной плате за землю на 2015 год» от ДД.ММ.ГГГГ №) осуществляется по формуле = Аn = П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости) х К (ставка арендной платы):100=30346 х 432,61 х 3,47:100 = 498863 рубля 40 копеек.

Расчёт годовой арендной платы за 2016 год (в соответствии с Решением Совета МР Уфимский район Республики Башкортостан «Об арендной плате за землю на 2016 год» от ДД.ММ.ГГГГ №) осуществляется по формуле = Аn = П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости) х К (ставка арендной платы):100=30346 х 517,68 х 3,8:100 = 596961 рубль 70 копеек.

Расчёт годовой арендной платы за 2017 год (в соответствии с Решением Совета МР Уфимский район Республики Башкортостан «Об арендной плате за землю на 2017 год» от ДД.ММ.ГГГГ №) осуществляется по формуле = Аn = П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости) х К (ставка арендной платы):100=30346 х 517,68 х 4:100 = 628380 рублей 70 копеек.

Расчёт годовой арендной платы за 2018 год (в соответствии с Решением Совета МР Уфимский район Республики Башкортостан «Об арендной плате за землю на 2018 год» от ДД.ММ.ГГГГ №) осуществляется по формуле = Аn = П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости) х К (ставка арендной платы):100=30346 х 517,68 х 3,8/100 = 628380 рублей 70 копеек.

Задолженность арендатора по настоящему спору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 223808 рублей (130 дней х 1721,6).

Согласно пункту 5.2 указанного договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с изложенным выше, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 879 148 рублей 89 копеек, пени в размере 1 094 881 рубль 63 копейки.

От истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчики на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по месту жительства и адресу, указанному в адресных справках. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно статье 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми, принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений статей 3, 154 ГПК РФ, пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, руководствуясь статьёй 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

На основании положений части 1 статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным постановить по делу заочное решение.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (арендодатель) с гражданами Широковой О.П. и Кармановой А.А. (арендаторы) был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, для размещения производственных и административных зданий, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу пункта 2.1, указанного выше договора, срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № передан ответчикам по акту приёма-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, используется ими по настоящее время.

Поскольку ответчиками платежи за пользование земельным участком осуществлялись нерегулярно, в их адрес была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность, претензия была проигнорирована.

Согласно пункту 3.1 договора аренды №, расчёт годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления.

Расчёт годовой арендной платы за 2014 года (в соответствии с решением Совета МР Уфимский район Республики Башкортостан «Об арендной плате за землю на 2014 год» от ДД.ММ.ГГГГ №) осуществляется по формуле = Ап=П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости) х К (ставка арендной платы) /100 = 30346 х 432,61 х 3,47:100 = 455 541 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сума задолженности составляет 47 426 рублей 19 копеек.

Расчёт годовой арендной платы за 2015 год (В соответствии с Решением Совета МР Уфимский район Республики Башкортостан «Об арендной плате за землю на 2015 год» от ДД.ММ.ГГГГ №) осуществляется по формуле = Ап=П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости) х К (ставка арендной платы :100 = 30 346 х 432,61 х 3,8:100 = 498 863 рублей 40 копеек.

Расчёт годовой арендной платы за 2016 год (В соответствии с Решением Совета МР Уфимский район Республики Башкортостан «Об арендной плате за землю на 2016 год» от ДД.ММ.ГГГГ №) осуществляется по формуле = Ап=П (площадь земельного участка) х Кс(удельный показатель кадастровой стоимости) х К (ставка арендной платы) /100 = 30346 х 517,68 х 3,8:100 = 596 961 рубль 70 копеек.

Расчёт годовой арендной платы за 2017 год (В соответствии с Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на 2017 год») осущствляется пао формуле = Ап = П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости) х К (ставка арендной платы) :100 = 30 346 х 517,68 х 4:100 = 628 380 рублей 70 копеек.

Расчёт годовой арендной платы за 2018 год (В соответствии с Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ год № «Об арендной плате за землю на 2018 год») осуществляется по формуле = Ап=П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости) х К (ставка арендной платы) :100 = 30 346 х 517,68 х 4:100 = 628 380 рублей 70 копеек.

Задолженность арендаторов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляет (130 дней х 1721,6) = 223 808 рублей.

Расчёт истца ответчиками не был оспорен, подтверждён приложенными к исковому заявлению документами, является правильным.

Таким образом, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 879 148 рублей 89 копеек подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Согласно пункту 5.3 указанного выше договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени по указанному договору аренды начислен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составил 1 094 881 рубль 63 копейки.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 1 094 881 рубль 63 копейки.

В силу статей 98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию, подтвержденные документально расходы по оплате госпошлины в размере 23 070 рублей в пользу местного бюджета.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Широковой О. П., Кармановой А. А. о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ответчиков Широковой О. П., Кармановой А. А. в пользу Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан солидарно долг по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 879 148 рублей 89 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 094 881 рубль 63 копейки.

Взыскать с Широковой О. П., Кармановой А. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 070 рублей в равных долях по 11535 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Касимов.