Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2024 ~ М-364/2024 от 03.07.2024

75RS0029-01-2024-000957-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 г.                                                                                    г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе:

председательствующего, судьи Быковой Ю.В.,

при секретаре Колосовой О.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-392/2024 по иску Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» к Сафонкину Р.С о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

Истец -Администрация городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края обратился в суд с иском к ответчику Сафонкину Р.С о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № № от 09 декабря 2020 года.

В обоснование иска указано, что 09.12.2020 между администрацией городского поселения «Нерчинское» и Сафонкиным Р.С. заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым администрация городского поселения «Нерчинское» является арендодателем, а Сафонкин Р.С. арендатором земельного участка площадью 21102 кв.м., расположенного по адресу: *** с кадастровым номером № сроком на 49 лет.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ и п.п. 2.2 договора аренды ответчик обязан в срок до 15 сентября, а в случае, если договор заключен после 15 сентября, в срок до 15 декабря в размере 240000 рублей. На основании п. 5.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Общая сумма задолженности по договору аренды по состоянию на 10.04.2024 составляет 240 000 рублей. Задолженность образовалась за период с 01.01.2023 по 01.01.2024.

10.04.2024 в адрес ответчика направлена претензия об уплате образовавшейся задолженности в размере 240 000 рублей.

Обратившись в суд, истец Администрация городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края просит суд взыскать с ответчика Сафонкина Р.С. задолженность по арендной плате по договору аренды № от 06.12.2020 земельного участка с кадастровым номером № за период с 01 января 2023 года по 01 января 2024 года в размере 240 000 руб.

По делу назначено судебное заседание.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Сафонкин Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена от ответчика с отметкой « истек срок хранения».

Руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, при обсуждении последствий неявки ответчика суд, принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чём вынесено определение.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По договору аренды земельного участка от 09 декабря 2020 года № № администрация городского поселения «Нерчинское» (арендодатель) предоставляет Сафонкину Р.С. (арендатор) в аренду земельный участок, общей площадью 21102 кв.м., с кадастровым номером №

Арендная плата устанавливается в размере 240000 рублей. Арендная плата вносится арендатором – физическими лицами в срок до 15 сентября, а в случае если договор заключен после 15 сентября – срок до 15 декабря, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями ежеквартально, но не позднее 15 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет получателя.

Не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (пункт 2).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату; в случае просрочки арендных платежей погасить в первоочередном порядке пени и штрафы, и последующим – основной долг; предоставлять арендодателю копии ежеквартально платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы по назначению (пункт 5.2).

Договор заключен на 49 лет с 09 декабря 2020 года по 09 декабря 2069 года. Вносимые дополнения и изменения в договор рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Арендатор может в любое время расторгнуть договор по своему желанию, направив арендодателю письменное уведомление не менее чем за 1 месяц (пункт 6).

В случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1/150 ставки рефинансирования, установленного ЦБ РФ на дату выполнения денежных обязательств за каждый день просрочки от суммы недоимки, пени, перечисляются согласно п.2.4 (пункт 7.1).

Произведена государственная регистрация договора аренды 30 марта 2021 года. При заключении договора аренды все существенные условия сторонами были определены.

10.04.2024 администрацией городского поселения «Нерчинское» в адрес Сафонкина Р.С. направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды за период с 01.01.2023 по 01.01.2024 в размере 240 000 рублей. Предложено в течение 30 календарных дней погасить задолженность по арендной плате и представить документ, подтверждающий факт оплаты (л.д. 25). Указанная претензия ответчиком Сафонкиным Р.С. получена 17.05.2024 (л.д. 26). Так же истцом ответчику направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (л.д.27)

Доказательств оплаты задолженности по договору аренды стороной ответчика суду не представлено. Кроме того, суд принимает во внимание, что договор аренды земельного участка не расторгнут, изменения в договор аренды не вносились.

За период с 01.01.2023 по 01.01.2024 сумма задолженности по арендной плате составляет 240 000 рублей, что ответчиком не оспаривалось.

По договору либо иной суммы задолженности лежит на арендаторе, однако, доказательств своевременного внесения арендных платежей Сафонкин Р.С. суду не представил, также, как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера задолженности или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Таким образом, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, в частности, факта неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края о взыскании с Сафонкина Р.С. в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № № от 09.12.2020 за период с 01.01.2023 до 01.01.2024 в сумме 240 000 руб.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Сафонкина Р.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 5600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     Иск Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» к Сафонкину Р.С о взыскании задолженности по арендным платежам - удовлетворить.

Взыскать с Сафонкина Р.С (ИНН №) в пользу Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № № от 06.12.2020 года земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2023 по 01.01.2024 в размере 240 000 руб.

Взыскать с Сафонкина Р.С (ИНН №) государственную пошлины в размере 5600 руб. Сумма подлежит зачислению в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Забайкальский краевой суд, через Нерчинский районный суд.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых, был разрешен судом.

Председательствующий,