Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2023 ~ М-176/2023 от 13.02.2023

32RS0015-01-2023-000230-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Листратенко В.Ю.,

при секретаре Тарабанько Г.В.,

с участием истца Мешковой Н.С.,

третьего лица Горченок И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-596/2023 по исковому заявлению Мешковой Н. С. к Клинцовской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мешкова Н.С. обратилась в суд с данным иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ею была проведена перепланировка квартиры. При этом перепланировка квартиры, не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь -61,0 кв.м, жилая площадь – 36,6 кв.м, состав помещений: жилая комната (площадь 18,6 кв.м), жилая комната (площадь 18,0 кв.м), кухня (площадь 9,5 кв.м), коридор (площадь 1,0 кв.м), туалет (площадь 1,1 кв.м), прихожая (площадь 7,8 кв.м), санузел (площадь 5,0 кв.м).

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Клинцовский филиал ГАПОУ «Брянский техникум энергомашиностроения и радиоэлектроники имени Героя С. С. М.А. Афанасьева», Межрайонное отделение № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Мелешенко В.В., Горченок И.М.

В судебном заседании истец Мешкова Н.С. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо Горченок И.М. пояснила, что ее квартира расположена под квартирой истца, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, квартира общей площадью 61,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>А <адрес>, принадлежит на праве собственности Мешковой Н.С.

Истцом осуществлена перепланировка квартиры, в результате которой квартира была переоборудована в двухкомнатную: демонтаж электроплиты и раковины в кухне, установка душевой кабины и умывальника, в результате чего, кухня была переоборудована в санитарно-технический узел; установка электрической плиты и раковины в жилой комнате, устройство вентиляции, в результате чего, жилая комната была переоборудована в кухню; установка санитарно-технического оборудования в санитарно-техническом узле и в кухне выполнена с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 61,0 кв.м; жилая площадь 36,6 кв.м; подсобная площадь 24,4 кв.м; самовольно переоборудованная площадь 14,5 кв.м. Состав помещений: прихожая 7,8 кв.м, коридор 1,0 кв.м, туалет 1,1 кв.м, санузел 5,0 кв.м, кухня 9,5 кв.м, жилая комната 18,0 кв.м, жилая комната 18,6 кв.м.

Согласно справке Межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, по данным последнего технического обследования, имеет общую площадь – 61,0 кв.м, жилую площадь – 36,6 кв.м, кол-во комнат – 2.

Техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» установлено, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Данная перепланировка квартиры не соответствует требованиям п.7.20 и п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», так как вновь образованная кухня в квартире размещается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры и вновь образованный санузел расположен над кухней нижерасположенной квартиры.

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> в городе <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 61,0 кв.м, жилая площадь - 36,6 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно истцу надлежит доказать, что при перепланировке квартиры, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» усматривается, что перепланировка квартиры не соответствует требованиям п.7.20 и п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», так как вновь образованная кухня в квартире размещается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры и вновь образованный санузел расположен над кухней нижерасположенной квартиры.

Согласно п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Согласно п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

Истец доказательств, опровергающих перепланировку квартиры не соответствующей требованиями п.7.20 и п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», суду не представил, от привлечения к участию в деле специалиста, а также от назначения по делу судебной строительной экспертизы отказалась, обосновав это нежеланием нести на представление данных доказательств расходы. При этом из данного технического заключения с очевидностью следует несоответствие перепланировки СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

На основании изложенного, учитывая, что самовольная перепланировка и переустройство квартиры не соответствует требованиями действующих норм и правил, суд приходит к выводу, что требования Мешковой Н.С. удовлетворению не подлежат. При этом, указанные нарушения носят существенный характер.

При этом мнение собственников <адрес> по вышеуказанному адресу, относительно требований истца, учитывая имеющиеся нарушения, юридического значения для дела не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мешковой Н. С. к Клинцовской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023 года.

Судья Листратенко В.Ю.