Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2024 (2-598/2023;) ~ М-443/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-11/2024

УИД 42RS0030-01-2023-001203-73

З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино                                     08 мая 2024 года       Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: Безбородовой И.В.

при секретаре с/з Киприяновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкуропатовой Ольги Геннадьевны к администрации Яшкинского муниципального округа, Афанасьеву Сергею Владимировичу о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л:

Шкуропатова О.Г. обратилась в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что решением Яшкинского районного суда от 20.07.2010 по делу №2-343/2010 установлен факт владения и пользования на праве общей долевой собственности Афанасьевым С.В., Афанасьевым Ю.В., Афанасьевым В.А., Афанасьевой А.Г. квартирой по ул <адрес> на основании приватизационного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.1993, заключенного между ними как покупателями, и СХПК «Пачинский» как Продавцом. В августе 2005 года между истцом, с одной стороны, и Афанасьевым А.В., Афанасьевым С.В., Афанасьевым Ю.В., с другой стороны, была достигнута договоренность о продаже принадлежащего им жилого помещения. В установленном законом порядке договор не был зарегистрирован ввиду отсутствия у продавцов правоустанавливающих документов, покупателями были выданы расписки в получении покупной цены за дом. С указанного времени она (истица) с членами своей семьи проживает в данном жилом помещении, следит за его техническим состоянием, проводит капитальный и текущий ремонт, несет бремя затрат по содержанию имущества. Каких-либо самостоятельных и достаточных мер, направленных на обеспечение подготовки правоустанавливающих документов с целью дальнейшей регистрации перехода права собственности к покупателю продавцами Афанасьевым А.В., Афанасьевым С.В. и Афанасьевым Ю.В. предпринято не было, несмотря на неоднократные требования истца. ДД.ММ.ГГГГ умер Афанасьев А.В., ДД.ММ.ГГГГ умер Афанасьев Ю.В. 22.05.2012 она (Шкуропатова О.Г.) заключила договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности с Афанасьевым С.В. В установленный законом срок ответчик в органы нотариата с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти Афанасьева В.А., Афанасьевой А.Г. и Афанасьева А.В. не обращался, основания для восстановления пропущенного срока, а также для установления факта принятия наследства в виде указанного домовладения, отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ умер сын Афанасьева А.В.- Афанасьев А.А., ранее подававший по инициативе истца нотариусу Яйского нотариального округа заявление о принятии наследства, открывшегося после смерти отца, однако, заключение с ним в установленном порядке договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение не представилось возможным ввиду отсутствия у него необходимых для оформления сделки правоустанавливающих документов, а также отсутствия у истца сведений о месте его жительства.

Просит: с учетом уточненных исковых требований, признать за Шкуропатовой О.Г. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 62,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

          Протокольными определениями от 21.02.2024 г. и 19,04.2024 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Афанасьева Г.Г. и Шкуропатов В.В. (л.д.106, 136), от 05 марта 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Афанасьев С.В. (л.д.108).

Истец Шкуропатова О.Г. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Афанасьев С.В., о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству, судебного заседания извещался надлежащим образом – судебным извещением, направленным заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Извещения возвращены организацией почтовой связи за истечением срока хранения. Ответчик не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела его отсутствия сведения о причинах своей неявки суду не представил.

Ответчик администрация Яшкинского муниципального округа, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо Афанасьева Г.Г. и ее представитель в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Шкуропатовой О.Г..

Третье лицо Шкуропатов В.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Шкуропатовой О.Г..

          В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

    Согласно ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное поручение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования, или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Учитывая требования закона и принимая во внимание разъяснения, данные в п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положения раздела 1части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает, что обязанность по извещению ответчика, предусмотренная ст. 113 ГПК РФ, судом выполнена, а ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не направила, в связи с чем, у суда имеются процессуальные основания для рассмотрения дела в ее отсутствие.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц и в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Истец Шкуропатова О.Г. в судебном заседании от 16.04.2024 года уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дата пояснения в соответствии с заявлением.

Представитель истца - Зайков А.А. в судебном заседании, настаивает на заявленных требованиях с учетом их уточнения. Полагает, что в данной ситуации совершение действий, свидетельствующих о фактическом заключении договора купли-продажи при отсутствии заключенного договора, а именно по вине продавца. Пояснил, что от ответчика Афанасьева С.В., в деле имеется расписка, им собственноручно написанная, оригинал её хранится у них. Она была составлена, когда он, приняв ? долю, открывшуюся после смерти его брата Афанасьева Ю. В., имея свою ? долю в данном жилом помещении, заключил доверительный договор купли-продажи в установленном законом порядке, в связи с чем Шкуропатова О.Г. является собственницей ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по <адрес>. Он не обращался с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Афанасьева Алексея, равно как и не предпринимал мер, направленных на принятие наследства, открывшегося после смерти матери – Афанасьевой Т.Н., которая обращалась с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Афанасьева А.В. Полагаем, что данное бездействие его обусловлено именно тем обстоятельством, что он в рамках достигнутой договоренности, о котором указано в исковом заявлении, получил 75 тысяч рублей вместе со своими братьями за ? дома и земельный участок, принадлежащий ему именно в тот период, когда и Алексей Владимирович и Юрий Владимирович Афанасьевы были живы и именно об этом он пишет в расписке. В связи с чем, считает что Шкуропатова О.Г. с 2005 г. владеем данной квартирой, как своей собственной, следит за ее техническим состоянием, несет расходы по коммунальным и иным платежам.

Свидетель ФИО14 судебном заседании пояснила, что истица проживает с 2005 года по <адрес>, номер дома не помнит. ФИО14 в 2005 году работала в Пачинской администрации специалистом, и ее приглашали обследовать жилье по <адрес>, где проживает Шкуропатова О. Г., в то время дом находился в ужасном состоянии: требовался капитальный ремонт дома, замена входных дверей, окон, замена дверных и оконных блоков, полов, замена всей сантехники, хозяйственных построек. Покраска полов и окон не производилась несколько лет. Ограда и столбы сгнили. Она знает, что Шкуропатова О.Г. делала ремонт дома, поменяли окна, крышу. Шкуропатова проживает в данном доме, считает дом своей собственностью, следит за техническим состоянием дома. До этого в данном доме жили Афанасьевы, они почти все умерли, остался только сын. Афанасьевы в с. Пача с 2005 года не проживают, в данный дом не приезжают. Шкуропатова О.Г. проживет в указанном доме вместе с супругом и детьми.

Свидетель ФИО15 пояснила что, Шкуропатову О.Г. знает с 2002 года, ей также известно, что 2005 году, она купила у Афанасьевых коттедж по <адрес>, в настоящее время проживает в этом же доме с мужем – Шкуропатовым Владимиром, данный дом покупали совместно, Шкуропатовы делают ремонт, облагораживают дом, следят за его техническим состоянием. Афанасьевых знает, Алексей Афанасьев давно умер, и сын его умер, а бывшую жену Афанасьева она никогда не видела. Также знает, что Шкуропатовы продали квартиру, которая принадлежала мужу истицы и на эти деньги купили коттедж, на кого оформили коттедж, она не знает.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы, суд считает следующее.

В соответствии со ст.35, ст.36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.16 Федерального закона 01.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ в случае, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что по данным Яшкинского нотариального архива Кемеровской области:

- после Афанасьева Владимира Алексеевича имеется наследственное дело №, заведенное 15 февраля 2006 года, по заявлению о фактическом принятии наследства от сына - ФИО5, рождения ДД.ММ.ГГГГ, проживающего с <адрес>, имеется наследник, фактически принявший наследство в 1/2 доле - мать - ФИО3. Наследственное имущество состоит из 1/5 доли квартиры в <адрес>, с рыночной стоимостью всей квартиры на дату смерти 73000 рублей. Свидетельство о праве на наследство выдано в 1/2 доле (от 1/5) Афанасьеву А.В ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №. Дело закрыто 15.02.2006 (л.д. 43об-44);

- после ФИО23 имеется наследственное дело №, заведенное 15 февраля 2006 года, по заявлению о фактическом принятии наследства от внука - ФИО5, рождения ДД.ММ.ГГГГ, проживающего <адрес>. Наследственное имущество состоит из 3/10 доли квартиры в с <адрес> <адрес>, в том числе 1/2 в 1/5 Афанасьева В.А. (н/<адрес>) с рыночной стоимостью всей квартиры на дату смерти 65000 рублей. Свидетельство о праве на наследство выдано ФИО24 15.02.2006 за реестровым №. Дело закрыто к временному хранению 15.02.2006(л.д. 44 об.-45)).

Решением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 20 июля 2010 года по делу №2-343/2010 установлен факт владения и пользования на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой в двухквартирном жилом доме общей полезной площадью 62,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 39,9 кв.м., служебной площадью 22,4 кв.м., находящейся по <адрес> за Афанасьевым Владимиром Алексеевичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ, Афанасьевой Анной Гордеевной, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Афанасьевым Сергеем Владимировичем, Афанасьевым Юрием Владимировичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на основании приватизационного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.1993 года, заключенного между ними, как «покупателями» и СХПК «Пачинский», как «продавцом», в лице директора Масенцова М.Е. (л.д.21-22).

Таким образом, с учетом решения суда от 20.07.2010 г. и ответа нотариуса, после смерти ФИО26 и ФИО25- Афанасьев Алексей Владимирович стал собственником 1/2 доли в праве собственности указанной квартиры по адресу: <адрес>, как наследник, принявший наследство после смерти отца (1/4 доля в праве) и бабушки (1/4 доля в праве).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 умер (л.д.40об.).

По данным нотариуса Яйского нотариального округа Кемеровской области, после смерти Афанасьева Алексея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются: сын - Афанасьев Александр Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящий на регистрационном учете по адресу: <адрес>, мать - Афанасьева Татьяна Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящая на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Наследственное имущество, заявленное наследниками, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.38-46).

ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев Александр Алексеевич умер, после его смерти, в силу ст.1152 ГК РФ, осталось наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принятой после смерти своего отца ФИО28 (л.д.38об-39).

Наследником после смерти Афанасьева Александра Алексеевича является мать – ФИО29.

На основании решения Яшкинского районного суда от 07.09.2023 по гражданскому делу № 2-413/2023 установлен факт принятия ФИО30 наследства, открывшегося после смерти Афанасьева Александра Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Признано за Афанасьевой Галиной Геннадьевной, право собственности на 1/4 (одну четверную) доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти Афанасьева Александра Алексеевича, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.99-103). Решение вступило в законную силу 25.01.2024 года (л.д. 64-68).

По данным нотариуса Яйского нотариального округа, после смерти ДД.ММ.ГГГГ Афанасьевой Татьяны Дмитриевны, наследственное дело не заводилось, сведений о правопреемнике и наследственном имуществе не имеется (л.д.70).

Согласно адресной справки Афанасьева Татьяна Дмитриевна, на день смерти была зарегистрирована по адресу : <адрес>. Вместе с ней по месту жительства был зарегистрирован Афанасьев Сергей Владимирович (л.д.117), в связи с чем Афанасьев С.В. является фактически принявшим наследство после смерти Афанасьевой Т.Д.

Шкуропатовой О.Г. является собственником ? доли в праве собственности квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ? доли квартиры от 22.05.2012, заключённого с Афанасьевым С.В. (л.д.8-9, 24,25, 49,14). Супруг Шкуропатовой О.Г.- Шкуропатов В.В. 10.04.2012 г. дал согласие на покупку Шкуропатовой О.Г. в период брака ? доли в праве собственности на <адрес> (л.д.133).

Распоряжением администрации Пачинского сельского поселения от 25.09.2017 г. № 70-Р, Шкуропатовой О.Г. предоставлен в аренду сроком на 240 месяцев земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №№, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1190 кв.м., под жилую застройку Малоэтажную (л.д.10,11).

25.09.2017 г. между администрацией Яшкинского муниципального района и Шкуропатовой О.Г. заключен договор аренды № 28 земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (л.д.12-13).

Справкой МКУ Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа от 31.07.2023 г. подтверждается, что по договору аренды земельного участка № от 25.09.2017 г. отсутствует задолженность (л.д.16).

Справкой ОАО «СКЭК» от 31.07.2023 г. подтверждается, что по адресу <адрес> открыт лицевой счет на имя Шкуропатовой О.Г.. Задолженности по лицевому счету за жилищно-коммунальные услуги нет (л.д.17).

Также по состоянию на 31.07.2023 г. отсутствует задолженность за электроэнергию по адресу <адрес>. Шкуропатова О.Г. оплачивает услуги по предоставлению электроэнергии с декабря 2005 г., что подтверждается копиями квитанций (л.д.18, 81-82, 86-92, 97).

Шкуропатова О.Г. и Шкуропатов В.В. с 2006 г. проживали без регистрации по адресу <адрес> (л.д.25). Шкуропатова О.Г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.20).

Учитывая, что истец со своей семьей с 2005 г. непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом-квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, постоянно проживает в данной квартире, несут бремя его содержания с декабря 2005 года и по настоящее время, производят текущий и капитальный ремонт, возделывают земельный участок, ответчик –Афанасьев С.В., как наследник Афанасьевой Т.Д., к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, в судебное заседание также не явился и не заявлял притязания в отношении 1/4 доли, указанной выше квартиры. Кроме того, в решении Яшкинского районного суда от 20.07.2010 г. указано, что в августе 2005 г. Шкуропатова О.Г. договорилась с Афанасьевыми А.В., С.В. и Ю.В. о продаже указанной квартиры. Однако в установленном порядке договор зарегистрирован не был в связи с отсутствием у продавцов правоустанавливающих документов. Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартирой нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд полагает, что 1/4 доли квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 и ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шкуропатовой Ольгой Геннадьевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт №, право собственности на 1/4 (одну четверную) доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                И.В. Безбородова

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2024г.