Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2024 ~ М-606/2024 от 11.04.2024

№ 2-946/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-001223-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года                                                        г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,

при секретаре - Шевченко Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бисарова Виктора Николаевича к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Бисаров В.Н. обратился в суд с иском к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района РК о признании за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что он осуществлял свою трудовую деятельность в совхозе <данные изъяты> и как работнику совхоза в ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с последующей выплатой жилого дома. В доме по указанному адресу истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя расходов на содержание указанного дома, пользуется им открыто и добросовестно. Договор купли-продажи недвижимого имущества должным образом оформлен не был, денежные средства за приобретаемый дом списывались из заработной платы истца. Право собственности за истцом на жилой дом в БТИ зарегистрировано не было. В силу отсутствия правоустанавливающих документов истец не имеет возможности оформить в собственность указанный дом. В то же время, давность и законность владения истцом жилым домом подтверждается документально, в частности похозяйственными книгами, в которых главой семьи указан истец. Считает, что он вселился в жилой дом, проживает в нем в течении длительного времени (более 18 лет), оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания объекта недвижимости, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Бисаров В.Н. не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация Масловского сельского поселения Джанкойского района явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Согласно информации филиала ГУП РК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (находится в материалах дела)

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данные о собственнике жилого дома <адрес> отсутствуют (находится в материалах дела).

Из информации администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика <адрес> в муниципальной собственности сельского поселения не находится; информацией о собственнике данного жилого дома администрация Масловского сельского поселения не располагает (находится в материалах дела).

Согласно похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., главой семьи по адресу: <адрес> значится Бисаров Виктор Николаевич, члены семьи: жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-18).

В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., главой семьи по адресу: <адрес> значится Бисаров Виктор Николаевич, члены семьи: дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ внучка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 20-24).

В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, главой семьи указан Бисаров Виктор Николаевич, члены семьи: дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ внучка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28).

В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (находится в материалах дела).

В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг (за электроэнергию, за водоснабжение, вывоз мусора, оплата налога на землю) за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что свидетельствует о том, что истец, проживая в спорном домовладении, несет бремя его содержания.

Принимая во внимание изложенное, признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Бисарова В.Н. о признании за ним права собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.109 ГК УССР, ст.1206 ч.1 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, –

решил:

исковые требования Бисарова Виктора Николаевича к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на невдижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Бисаровым Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 28.06.2024 года.

Председательствующий                       Е.А. Логвинко