Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2019 ~ М-79/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-114/2019

УИД 35RS0017-01-2019-000121-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года                                                                                                             г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Пожилова А.И., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловской О.Н. к Горбуновой Е.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, утверждая, что 12.09.2007 она приобрела у Горбуновой Е.В. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: хххххх. При покупке дома и земельного участка договор купли-продажи надлежаще не составлялся, была составлена только расписка. Указанное недвижимое имущество ранее принадлежало свекрови ответчика - А.Д., которая умерла ХХ.ХХ.ХХХХ. Наследником А.Д. по закону являлся сын Л.Ф., муж ответчика, который умер ХХ.ХХ.ХХХХ. Факт купли-продажи недвижимого имущества подтверждается распиской в получении денежных средств, удостоверенной главой Аргуновского сельского поселения. Расчет за покупку дома и земельного участка произведен в полном объеме, с момента покупки жилого дома и земельного участка истец Шиловская О.Н. пользуется и владеет данным имуществом как своим собственным: несет бремя содержания имущества, проводит ремонт, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи. В настоящее время истец не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, так как отсутствуют правоустанавливающие документы и ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит суд признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: хххххх, заключенную 12.09.2007 между Шиловской О.Н. и Горбуновой Е.В., признать за Шиловской О.В. право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец Шиловская О.Н. не прибыла. Ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Госпошлину с ответчика просила не взыскивать, расходы по уплате отсроченной до вынесения решения по делу госпошлины отнести на неё.

Ответчик Горбунова Е.В. в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования Шиловской О.Н. полностью признала, просит их удовлетворить.

Третье лицо, представитель администрации Аргуновского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, направил отзыв, в котором выразил согласие с иском, просьбу рассмотреть дело в их отсутствие.

Нотариус по нотариальному округу Никольский район Ордина Т.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.

Представитель филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Вологодской области» в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

А.Д., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, фактически принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: хххххх. Решением Аргуновского сельского Совета народных депутатов от 03.07.1992 года «О передаче земельных участков в собственность граждан» А.Д. был передан в собственность спорный земельный участок. На данном земельном участке расположен жилой дом, согласно выписки из похозяйственной книги, ХХ.ХХ.ХХХХ года постройки, главой хозяйства с момента постройки дома до дня смерти являлась А.Д.. Постановлением администрации Аргуновского сельсовета от 23.11.2004 года № ХХ «Об адресном хозяйстве» жилому дому, принадлежащему А.Д., присвоен адрес: хххххх.

Таким образом, факт принадлежности земельного участка и жилого дома А.Д. на день смерти подтверждается представленными в суд доказательствами, не оспаривается ответчиком и третьими лицами.

А.Д.,ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, умерла ХХ.ХХ.ХХХХ в хххххх. Наследник А.Д. по закону - сын Л.Ф. в установленном законом порядке наследство не принял, умер ХХ.ХХ.ХХХХ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Никольский район Т.Н. Ординой, наследственных дел к имуществу умершей ХХ.ХХ.ХХХХ А.Д. и умершему ХХ.ХХ.ХХХХ Л.Ф. в производстве нотариальной конторы не открывалось, сведений о наследниках, принявших наследство, составе наследуемого имущества не имеется.

Наследник Л.Ф. по закону, его жена Горбунова Е.В. после смерти мужа к нотариусу не обращалась, но фактически вступила в права наследования, распорядилась имуществом, продала жилой дом и земельный участок по адресу: хххххх, Шиловской О.Н.. Факт купли-продажи недвижимого имущества подтверждается распиской.

Согласно расписки от 12.09.2007 года, Горбунова Е.В., проживающая по адресу: хххххх, получила от Шиловской О.Н. 40000 рублей за дом в д. хххххх. Расписка заверена главой Аргуновского сельского поселения В.А. Горбуновым.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные Земельным кодексом РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Действующим Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане РФ, имеющие в фактическом владении и пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными в результате сделок, в порядке наследования имеют право приобрести бесплатно право собственности на указанные земельные участки.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ определено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании изложенного, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем Шиловской О.Н. продавцу Горбуновой Е.В. в полном объеме, продавец передала спорный земельный участок и жилой дом покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого дома и земельного участка, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время.

Жилой дом и земельный участок с 2007 года находятся в пользовании истца и членов его семьи, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением и земельным участком, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между Шиловской О.Н. и Горбуновой Е.В. фактически состоялась.

Ответчик Горбунова Е.В. исковые требования полностью признала.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит, что признание иска ответчиком не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком. Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шиловской О.Н. удовлетворить в полном объеме.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: хххххх, заключенную 12.09.2007 между Шиловской О.Н. и Горбуновой Е.В..

    Признать за Шиловской О.Н. право собственности на земельный участок общей площадью хххххх кв.м., кадастровый № ХХ, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, ХХ.ХХ.ХХХХ года постройки, расположенный на данном земельном участке по адресу: хххххх, общей площадью хххххх кв.м..

Взыскать с Шиловской О.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6100 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2019.

Судья                                                                                                                А.И. Пожилов