Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2023 ~ М-290/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-600/2023

УИД 19RS0011-01-2023-000619-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан, Республики Хакасия                          03 августа 2023 года

          Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Левак О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кыржинаковой Жанны Владимировны к Ефремовой Евгении Игоревне о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кыржинакова Ж.В. обратилась в суд с иском к Ефремовой Е.И. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что 08.02.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: ..., общей площадью 1 501 кв.м. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость земельного участка была определена в размере 450 000 руб., оплата земельного участка осуществляется в рассрочку. Истец свою обязанность по передаче земельного участка в собственность выполнил в полном объеме, в свою очередь ответчик свою обязанность по оплате земельного участка не исполнил. Невыплата ответчиком истцу полной стоимости земельного участка является существенным нарушением договора купли-продажи. На основании изложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 08.02.2021, заключенный между истцом и ответчиком; признать прекращенным право собственности ответчика на спорный земельный участок, и признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: ..., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Истец и ответчик просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Как предусмотрено ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что 08.02.2021 между Кыржинаковой Ж.В. (продавец) и Ефремовой Е.И. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1501 кв.м. по адресу: .... Земельный участок сторонами оценен в размере 450 000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 450 000 руб. будет передана покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности согласно договору займа, заключенного между Ефремовой Е.И. и КПК «Федерация» от 08.02.2021.

Таким образом, по договору купли-продажи земельного участка от 08 февраля 2021 года, заключенному между сторонами, по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто соглашение.

Из материалов дела также следует, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 10 февраля 2021 года произведена регистрация перехода права собственности от Кыржинаковой Ж.В. к новому собственнику Ефремовой Е.И.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, сторона истца ссылалась на то, что расчет по договору купли-продажи покупатель с ней не произвел.

В п. 1 ст. 485 ГК РФ установлена обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В п. 3 ст. 486 ГК РФ закреплено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

При этом если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

В абзаце 2 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ситуации, когда покупатель в нарушение требований закона и договора не исполняет обязательства по оплате приобретенного им по договору купли-продажи имущества, продавец, очевидно, не получает того, на что он был вправе рассчитывать при заключении такого договора, а, следовательно, неоплата цены договора является существенным нарушением его условий и влечет его расторжение.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования продавца о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем обязательств по оплате товара, является установление того, передал ли покупатель денежные средства в оплату товара продавцу.

Как следует из материалов дела и указывалось выше, в договоре купли-продажи, который стороны подписали, а затем представили на государственную регистрацию, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость земельного участка составляет 450 000 рублей, при этом указав, что расчет между сторонами будет произведен после регистрации перехода права собственности.

Однако, каких-либо доказательств, соответствующих требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, опровергающих то обстоятельство, что оплата по договору ответчиком была произведена, в материалы дела Ефремовой Е.И., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела, представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Ефремовой Е.И. существенно нарушены права продавца Кыржинаковой Ж.В., что влечет признание требований истца законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ефремовой Е.И. в пользу Кыржинаковой Ж.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 276 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кыржинаковой Жанны Владимировны к Ефремовой Евгении Игоревне о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ..., заключенный 08 февраля 2021 года между Кыржинаковой Жанной Владимировной и Ефремовой Евгенией Игоревной.

Прекратить право собственности Ефремовой Евгении Игоревны на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ....

Признать за Кыржинаковой Жанной Владимировной право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ....

Взыскать с Ефремовой Евгении Игоревны в пользу Кыржинаковой Жанны Владимировны расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 276 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий                                                                       А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 10 августа 2023 года.

Председательствующий                                                                       А.О. Буцких