Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-271/2023 от 14.09.2023

                                                              11-271/2023

39MS0013-01-2023-000864-06

                                  АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 ноября 2023 года                                                                        г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при помощнике Степаненко Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лаптевой О.В. на решение мирового судьи 3-го судебного участка Центрального судебного района города Калининграда от 05.06.2023 по гражданскому делу по иску ООО «ЖЭУ № 12 Ц» к Лаптевой О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ № 12Ц» обратилось с иском к Лаптевой О.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД за период с 01.03.2021 по 30.09.2022 в размере 15 239, 38 руб., пени в размере 1 786, 53 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 681 руб., почтовых расходов в размере 117, 30 руб.

Решением мирового судьи от 05.06.2023 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Лаптева О.В. просит решение мирового судьи отменить в связи с неправильным определением имеющих значение для дела обстоятельств, просит дело направить на новое рассмотрение, уменьшить сумму задолженности к оплате на сумму не выполненных истцом работ за период с марта 2021 по сентябрь 2022, сумму задолженности к взысканию с ответчика пересчитать. Указывает, что управляющая организация надлежащим образом обязательства по договору управления не исполняла,, в связи с чем, приостановила оплату, уборка лестничных клеток истцом не производилась, подметание и уборка придомовой территории производилась вместо двух раз в месяц один раз в квартал и ненадлежащего качества, работы по содержанию системы вентиляции, дымоудаления выполнялись с ненадлежащим качеством без учета периодичности, работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнялись частично, акты весеннего и осеннего осмотра дома, представленные истцом в суд первой инстанции не соответствует действительности.

В судебном заседании Лаптева О.В. поддержала доводы апелляционной жалобы, представитель ООО «ЖЭУ №12 Ц» Яковлев А.В., полагая решение мирового судьи законным, просил оставить его без изменения.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Таких нарушений мировым судьей не допущено. Постановленное мировым судьей решение в полной мере отвечает указанным выше требованиям закона.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1, ч.2.1 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства

В соответствии с подпунктам "а" и "д" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а").

Из содержания п. 16 вышеуказанных правил следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем, в числе прочего, заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установлено, что Лаптева О.В. является собственником жилого помещения по адресу < адрес >

Решением общего собрания собственников помещений МКД №а по < адрес > от 03.12.2018 года принято решение об управлении управляющей компанией ООО «ЖЭУ № 12Ц», утверждён договор управления, установлен размер платы за жилое помещение 16,42 руб./кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений МКД №а по < адрес > от 20.04.2021 года выбран способ управления МКД - непосредственное управление, в качестве организации, являющейся исполнителем по договору оказания услуг и выполнения работ утверждено ООО «ЖЭУ № 12Ц», утвержден перечень работ и услуг, выполняемых ООО «ЖЭУ № 12Ц» по Договору. Предметом договора по оказанию услуг и выполнения работ от 20.04.2021 года является выполнение работ оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Стоимость услуг по договору составляет 15,92 рублей /кв.м, в том числе, работы по уборке придомового участка 3,40 руб/кв.м, работы содержанию мест накопления ТКО 0,85 руб./кв.м, по уборке лестничных клеток 4,45 руб./кв.м, по обслуживанию ВДГО 0,72 руб./ кв.м, работы по промывке и опрессовке систем отопления 0,57 руб./квм, аварийное обслуживание 1,27 руб./кв.м, услуги по организации содержания и ремонту общего имущества 4,66 руб./кв.м. Решения общих собраний являются действующими, не оспорены.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вывод мирового судьи о надлежащем исполнении истцом ООО «ЖЭУ №12Ц» условий договора по содержанию и общего имущества < адрес >, в том числе, по обслуживанию ВДГО, уборке придомовой территории, лестничных клеток подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ. Доводы ответчика о ненадлежащем оказании услуг в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательствами не подтверждены, сведения о фактическом не оказании ООО «ЖЭУ №12Ц» услуг Лаптевой О.В. не представлены.

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе холодной воды, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации. При таких обстоятельствах у Лаптевой О.В. как у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, той организации, которая эти услуги оказывает.

Поскольку Лаптева О.В. своевременно плату за обслуживание жилья не вносила, доказательств обратного суду Лаптевой О.В. не представлено, вывод мирового судьи об удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения расположенного по адресу < адрес > за период с марта 2021 года по сентябрь 2022 года включительно в размере 15239 рублей 38 копеек и пени в размере 1786,83 руб. является законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о неверном определении имеющих значение для дела обстоятельств и неправильном применении норм материального права суд полагает не обоснованными, а решение мирового судьи законным, в связи с чем, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.329 ГПК РФ, ст.330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

        Решение мирового судьи мирового судьи 3-го судебного участка Центрального района г. Калининграда 05.06.2023 по гражданскому делу по иску ООО «ЖЭУ № 12 Ц» к Лаптевой О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы, судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу Лаптевой О.В. оставить без удовлетворения.

       Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

    Судья:                                                                                                           Т.П. Холонина