Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3382/2022 ~ М-2014/2022 от 23.03.2022

Дело № г.

З АО Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2022года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балашиха-Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Балашиха-Парк» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 281020рублей 89копеек, пени в размере 11469,58рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размер 6125рублей, расходов по оплате услуг представителя 200рублей, указывая на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>. Предусмотренные законодательством обязанности по оплате коммунальных и иных платежей ответчиком не исполнялись, что оказало ряд негативных последствий на деятельность ООО «Балашиха-Парк», а именно, причинило значительный материальный ущерб. В счет суммы задолженности входит задолженность, образовавшаяся вследствие постоянных неоплат. ООО «Балашиха-Парк» неоднократно оповещал ответчика о наличии задолженности и необходимости ее погашения путем направления квитанций с указанием имеющейся задолженности, однако, данные предупреждения остались без внимания. Предупреждения, направляемые ответчику, не дали результата, задолженность до настоящего времени не погашена, сумма задолженности увеличивается, следствием чего является необходимость обращения в суд. Истец управляет вышеуказанным домом на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников (ранее истец носил наименование ООО НАШ ДОМ, организация переименована ДД.ММ.ГГГГ в ООО БАЛАШИХА-ПАРК, о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ).

Истец ООО «Балашиха-Парк» просит суд взыскать ответчика ФИО1 в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281020рублей 89копеек, пени в размере 11469рублей 58копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1816рублей и расходы по оплате услуг представителя 200рублей.

Представитель истца ООО «Балашиха-Парк» в судебное заседание не явился, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по известному адресу, о причинах неявки суд не уведомила.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что размер платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме одинаковы для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «Балашиха-Парк» (до ДД.ММ.ГГГГ ООО «НАШ ДОМ») является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также лицензией от ДД.ММ.ГГГГ № на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

В процессе осуществления финансово-хозяйствующей деятельности (ООО «Наш Дом» ОГРН №, ИНН/КПП № произвело переименования на ООО «Балашиха Парк» ОГРН №, ИНН/КПП №, что подтверждается протоколом №г. ООО «НАШ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством о постановки на учет российской организации в налогом органе, Выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом ООО «Балашиха Парк».Данные изменения внесены в сведения ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ налоговым органов по г.о.Балашиха, при этом ОГРН №, ИНН/КПП № лица не изменялся.

Между ООО «Балашиха-Парк» и поставщиками услуг заключены договора на поставку услуг в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Как следует из лицевого счета №, открытого по <адрес> в <адрес> на имя ФИО1, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 281020рублей 89копеек в связи с нерегулярными оплатами со стороны ответчицы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Балашиха-Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности в размере281020рублей 89копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик не выполнила обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о нарушении ею ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Также в силу положений ст.155 п.14 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 11469рублей 58копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные требования о взыскании пени, с учетом наличия сведений о задолженности по оплате ЖКУ за ответчицей, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представила суду доказательств отсутствия задолженности, представленный расчет как суммы задолженности. Так и суммы пени не оспорила.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно, платежного поручения ООО «Балашиха-Парк» понесло судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6125рублей. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ООО «Балашиха-Парк», с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в указанном размере.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 200рублей, связанные с составлением иска в суд, факт заключения договора об оказании юридических услуг и оплата услуг по договору со стороны истца документально подтверждены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Балашиха-Парк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> <адрес>, паспорт серии № №, в пользу ООО «Балашиха-Парк», ИНН №, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 281020рублей 89копеек, пени в размере 11469рублей 58копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6125рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 200рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья             Е.М.Миронова                        

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022года

Федеральный судья Е.М.Миронова