Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5264/2020 ~ М-2954/2020 от 19.05.2020

Дело № 2-5264/2020                                                               25 ноября 2020 года

78RS0014-01-2020-003978-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Веденёве В.В.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова А.В., Фадеевой М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Московского района» (далее по тексту – ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района»), Седовой Л.Г. о выделении лицевого счета на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Федоров А.В., Фадеева М.В. обратились в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района», просят суд обязать ответчика разделить финансовый лицевой счет №, оформленный на имя Седовой Л.Г. в ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выделить отдельный лицевой счет для Федорова А.В. и Фадеевой М.В. пропорционально приобретенным истцами долям в праве собственности на указанное жилое помещение, обязать ответчика произвести расчет суммы задолженности для истцов в целях ее последующего погашения.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что они являются сособственниками 1/2 доли в праве собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру по указанному адресу от 30.05.2018, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру по указанному адресу от 22.06.2018 и на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом ООО «Жилкомсервис № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в просьбе по открытию отдельного счета пропорционально приобретенным истцами долям в праве собственности на указанное жилое помещение. Между тем наличие единого счета № с Седовой Л.Г. нарушает права истцов, поскольку Седова Л.Г. жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, ведет асоциальный образ жизни, на данном счете ею еще до приобретения истцами права собственности на доли в общем праве собственности на квартиру по спорному адресу накоплена задолженность более 350000 рублей, в связи с чем управляющая компания склоняет истцов к уплате указанной задолженности, несмотря на то, что они в квартире по спорному адресу не проживают, приобрели собственность в данной квартире только в 2018 году, однако поскольку оплата за потребление коммунальных услуг идет обезличено, фактически истцы оплачивают и вынуждены оплачивать задолженность за иных лиц, проживающих в квартире.

Истец Федоров А.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.

Истец Фадеева М.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, неоднократно надлежащим образом извещался о слушании дела, в том числе путем направления судебного запроса, от участия в судебном процессе уклонился, просил рассматривать дело в его отсутствие, направил суду письменный отзыв на иск.

Ответчик Седова Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Изучив материалы настоящего дела, выслушав истца Федорова А.В., суд приходит к выводу, что исковое заявление предъявлено обоснованно и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцы Федоров А.В. и Фадеева М.В. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Так, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру по указанному адресу от 30.05.2018, заключенному между ФИО4 как продавцом и ФИО5 как покупателем в пользу третьего лица – Федорова А.В., Федоров А.В. приобрел право собственности на 103/6844 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности Федорова А.В. была произведена 06.06.2018.

Также на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру по указанному адресу от 22.06.2018, заключенному между ФИО4 как продавцом и Федоровым А.В. как покупателем, Федоров А.В. приобрел право собственности на 103/6844 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Государственная регистрация данного права была произведена 02.07.2018.

На основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру от 12.07.2018, заключенного между Федоровым А.В. как дарителем и Фадеевой М.В. как одаряемой, Фадеева М.В. приобрела право собственности на 103/6844 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Государственная регистрация данного права была произведена 17.07.2018.

Следовательно, в настоящее время истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, поскольку приобрели их в собственность на основании указанных выше сделок, переход права собственности был произведен в установленном порядке.

Согласно пояснениям истцов, в квартире по спорному адресу они пользуются комнатой №, которую также занимает Седова Л.Г.

Как следует из выписки из ЕГРН, предоставленной по запросу суда, Седова Л.Г. имеет в собственности 61/6844 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу.

Письмом ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» от 31.12.2019 истцам отказано в просьбе по открытию отдельного счета пропорционально приобретенным истцами долям в праве собственности на указанное жилое помещение ввиду наличия долга на лицевом счете №, оформленном на имя Седовой Л.Г. в ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района», по состоянию на 11.12.2019 в размере 359506,82 рублей, в связи с чем истцам предложено погасить данную задолженность, а уже впоследствии при участии всех сособственников обратиться в управляющую компанию для заключения соглашения, определяющего порядок несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно письменному отзыву на настоящий иск, на лицевом счете №, оформленном на имя Седовой Л.Г. в ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района», по состоянию на 22.10.2020 имеется задолженность в размере 353431,35 рубль. При этом истцы также не исполняли обязанность по уплате коммунальных платежей в период с момента возникновения у них права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40). В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса РФ возлагают на собственника жилого помещения бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг относятся к расходам по содержанию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная ответственность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за пользование жилой площадью и коммунальные услуги производится по установленным ставкам и тарифам.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, пользование коммунальными услугами должно осуществляться на основании и в соответствии с данными правилами. В соответствии с п. п. "з" п. 52 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в ее держании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом согласно ч. 2 ст. 154 п. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ определен порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги - на основании договора, однако, отсутствие договора не освобождает собственника от (обязанности внесения таковой платы.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления. приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

По смыслу положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, определяющих последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли.

В силу положений действующего законодательства, собственник и члены его семьи несут солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг, даже если фактически не проживали в спорной квартире.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с заявлением о перерасчете начисленных коммунальных услуг в спорный период в связи с не проживанием по спорному адресу, в управляющую компанию истцы не обращались, документы для перерасчета не предоставляли, просили об оформлении дополнительного лицевого счета.

При таких данных суд не усматривает оснований к удовлетворению требований истцов в части обязания ответчика произвести перерасчет суммы задолженности за предыдущий период, учитывая, что с таким заявлением во внесудебном порядке истцы к ответчику не обращались, и сведений об ином материалы дела не содержат, а кроме того суду расчет указанной задолженности за предыдущий период с целью перепроверки также не представлялся.

Вместе с тем, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Федорова А.В., Фадеевой М.В. о выделении отдельного лицевого счета пропорционально приобретенным им долям в праве общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вместе с тем решение суда должно отвечать критерию исполнимости.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Поскольку выделение лицевого счета фактически подразумевает под собой заключение отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия истца в расходах по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором управления многоквартирным домом, то в настоящем случае имеются основания для заключения с Федоровым А.В. и Фадеевой М.В. отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельного платежного документа для указанной оплаты.

Определяя доли истцов в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует принять во внимание то обстоятельство, что они являются собственниками по 103/6844 долей каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в связи с чем доля истцов в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составит 206/6844 долей от общей суммы расходов, начисляемых по спорной коммунальной квартире.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчик обязан выделить отдельный лицевой счет для истцов, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Федорова А.В., Фадеевой М.В. – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Московского района» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выделить отдельный лицевой счет для Федорова А.В. и Фадеевой М.В. пропорционально приобретенным ими долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, определив порядок и размер участия Федорова А.В. и Фадеевой М.В. в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и коммунальные услуги, установив их в размере 206/6844 долей от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению.

Решение суда является основанием для заключения Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Московского района» с Федоровым А.В. и Фадеевой М.В. отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельного платежного документа в соответствии с изложенным порядком и размером участия (206/6844 долей) в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части исковых требований Федорова А.В., Фадеевой М.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья:                                                                               О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2021 года.