Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2023 ~ М-470/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-613/2023

УИД: 23RS0049-01-2023-000700-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Заболоцкой Э.Э.,

с участием:

представителя заявителя – Здоровенко В.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании объекта недвижимости бесхозяйным имуществом и признании права муниципальной собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Тбилисского сельского поселения Тбилисского района обратилась в Тбилисский районный суд с заявлением опризнании объекта недвижимости бесхозяйным имуществом и признании права муниципальной собственности на квартиру.     В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Пятак Валерий Николаевич. На момент смерти Пятак А.Н. в квартире проживал Шаповалов Валентин Михайлович.

Наследником по закону является Пятак Валерий Николаевич, проживающий по адресу: <адрес>, который 22.02.2019 года доверенностью 78 АБ 6415018, выданной временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Форминой М.Л., уполномочил Шаповалова В.М. от его имени принять наследство от умершего брата и зарегистрировать его право в Росреестре. Доверенность дана сроком на 2 года, т.е. до 22.02.2021 года. Однако, до настоящего времени право на вышеуказанную квартиру никем не зарегистрировано.

Фактически объектом недвижимости владеет Шаповалов В.М., который ведет антиобщественный образ жизни, имущественный налог на квартиру не платит, коммунальные услуги также не оплачивает, создал аварийно-опасную обстановку с газовым оборудованием и электричеством, в связи с чем в администрацию Тбилисского сельского поселения Тбилисского района поступают жалобы от жильцов дома.

Оснований для признания права собственности на квартиру Шаповалова В.М. нет, Пятак В.Н. своих прав на квартиру до настоящего времени не заявил, от вступления в наследство отказался.

Заявитель просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – бесхозяйной и признать право муниципальной собственности администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании заявитель Здоровенко В.В., заявленные требования поддержала по доводам, указанным в заявлении.

Заинтересованные лица Пятак В.Н. и Шаповалов В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

С учётом мнения заявителя, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.ст. 167, 292 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что общая площадьквартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 37,0 кв.м., что подтверждает выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июля 2023 года № КУВИ-001/2023-155978529, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Согласно уведомлениюФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 июля 2023 года № КУВИ-001/2023-155978329, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласноадресных справок, предоставленных начальником ОВМ Отдела МВД России по Тбилисскому району Шаповалов Валентин Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Пятак Александр Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно информации, предоставленной нотариусом Тбилисского нотариального округа Гарановой С.В. в ее производстве находится наследственное дело № 46/2019, открытое к имуществу Пятак Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из наследственного дела наследником по закону к имуществу Пятак А.Н. является его брат Пятак Валерий Николаевич, других наследников нет.

В соответствии с положениями статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственникотказался.    

Бесхозяйныенедвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Заявителем доказательств о том, что наследник Пятак В.Н. отказался от наследства суду не представлено.

Согласно пункту 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2003 года№ 580 «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей» на учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались, в порядке, предусмотренном статьей 225 и статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании представляемого в единственном экземпляре заявления органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался, а также документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, в том числе план объекта недвижимого имущества, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (пункт 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2003 года № 580).

Документами, подтверждающими, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе являются выданные органами учета государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества (пункт 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2003 года № 580).

Таким образом, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь, которое осуществляется судом в порядке особого производства в соответствии со статьей 290 -293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вопросы, касающиеся принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, регулируютсяПоложением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденнымпостановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2003 года № 580.

Пунктом 2 Положения предусмотрено, что принятие на учет и снятие с учета объектов недвижимого имущества осуществляют:

Федеральная регистрационная служба - в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории более одного регистрационного округа;
территориальные органы Федеральной регистрационной службы - в отношении иных объектов недвижимого имущества, расположенных на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно пунктам 4, 5 Положения на учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности, на которые собственники отказались, в порядке, предусмотренном статьей 225 и статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственникотказался.Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, непризнаннаяпо решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из анализа приведенных положений норм материального права следует, что действующее законодательство предписывает в обязательном порядке постановку на учет спорного имущества как бесхозяйного и с этой целью требует подачи заявления органом местного самоуправления для проведения процедуры обращения бесхозяйной квартиры в собственность муниципального образования, на территории которого она находится.

Доказательств, свидетельствующих о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была в установленном законом порядке как объект недвижимости поставлена на учет бесхозяйного имущества в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество, истцом суду не представлено.

Таким образом, требования администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района противоречат порядкупризнанияправа муниципальной собственности на бесхозяйные вещи, регламентированному статьей 225Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признаниенедвижимой вещи бесхозяйной в судебном порядке не предусмотрено, так как отсутствие сведений о собственнике недвижимого имущества порождает возможность для постановки ее на учет в качестве бесхозяйной с последующим возможным приобретением права собственности на нее в порядке, предусмотренном ст. 225 ГК РФ.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района опризнанииквартирырасположеннойпо адресу: <адрес>, бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на указанную квартиру не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признанииквартиры, расположенной по адресу: <адрес> – бесхозяйной и признании права муниципальной собственности администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий -/подпись/

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-613/2023