Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3242/2019 ~ М-2947/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-3242/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи	Меркуленко А.В.
при секретаре с участием представителя истца ответчика представителя ответчиков	Сериковой М.В. Самохваловой П.В. Максимовой С.И. Емельяновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к Максимову АВ, Максимовой СИ о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» (далее по тексту Ипотечное агентство) обратилось в суд с исковым заявлением к Максимову А.В., Максимовой С.И., в котором просит признать Трёхстороннее соглашение № о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от (дата) недействительным; применить последствия недействительной сделки и взыскать солидарно с ответчиков сумму выплаченной компенсации с (дата) по (дата) в размере 912 373 рубля 79 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 323 рубля 74 копейки.

Требования мотивированы тем, что (дата) Максимовы обратились в Ипотечное агентство с заявлением о постановке на учёт по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на (дата)», утверждённой Законом ХМАО-Югры от (дата) №. На основании представленных документов, уведомлением от (дата) Максимовы поставлены на учёт по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование». В соответствии с подпунктом 1 пункта 5 статьи 18 Закона от 11 ноября 2005 года № 103-оз, государственная поддержка участникам подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации процентной ставки. (дата) Максимовы по договору купли-продажи приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) использованием кредитных средств, предоставленных публичным акционерным обществом «Сбербанк России». (дата) между Ипотечным агентством, Максимовыми и банком заключено Трёхстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от (дата). В соответствии с данным соглашением Ипотечное агентство взяло на себя обязательство предоставления государственной поддержки Максимовым в форме компенсации процентной ставки за пользование суммой кредита в течение (иные данные). С (дата) по (дата) Максимовым по соглашению выплачена компенсация части процентной ставки в размере 912 373 рубля 79 копеек. Кроме того, по заявлению от (дата) ответчики являются участниками подпрограммы 2 «Доступное жильё молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на (дата)». В связи с подходом очерёдности на предоставление субсидии, Ипотечным агентством были запрошены сведения из Росреестра на Максимовых о наличии или отсутствии в собственности у граждан и членов их семьи жилых помещений. Из ответа Росреестра истец выявил факт незаконной постановки ответчиков на учёт по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование». Так, на момент постановки на учёт, семья ответчиков проживала по адресу: (адрес), общей площадью (иные данные)., принадлежащей ФИО7 и ФИО8 В заявлении от (дата) о постановке на учёт, ответчики указали об отсутствии у них жилых помещений, принадлежащих на праве собственности или по договору социального найма на территории округа и Российской Федерации. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) следует, что в собственности Максимова А.В. с (дата) по (дата) находилась ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью (иные данные). Также, Максимовой С.И. с (дата) по (дата) принадлежала (иные данные) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью (иные данные). Таким образом, при постановке на учёт (дата) ответчики намеренно скрыли факт наличия жилых помещений на праве собственности и у них отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более (иные данные)., в связи с чем, правовые основания для заключения Трёхстороннего соглашения отсутствовали.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просит его удовлетворить.

Максимов А.В. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что на момент постановки их семьи на учёт ему не было известно о наличии у него ? доли в праве собственности на квартиру, поскольку на момент приобретения доли он был несовершеннолетним, в его интересах действовала мама - Максимова А.Н. Только в (дата) мама рассказала о том, что у него имеется доля в квартире и попросила её подарить ей.

В судебном заседании Максимова С.И. иск не признала, суду пояснила, что при постановке их семьи на учёт она не скрывала о наличии у неё доли в праве собственности на квартиру и представила работнику ипотечного агентства подтверждающие документы. Однако, данные документы были ей возвращены за ненадобностью. О том, что у мужа имеется доля в праве собственности на жилое помещение, ей известно не было.

Представитель ответчиков в судебном заседании просит в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Свидетель Максимова А.Н. суду показала, что Максимов А.В. приходится ей сыном. (дата) в судебном порядке она признала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Право собственности было признано за ней, мужем, дочерью и сыном. В тот момент сын был несовершеннолетним, поэтому о решении суда ему ничего не говорила. В (дата) она рассказала сыну о наличии у него доли в квартире и попросила переоформить долю на неё.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании заявления от (дата) Максимов А.В. и Максимова С.И. поставлены на учёт для предоставления государственной поддержки в соответствии в подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на (дата)», утверждённой Законом ХМАО-Югры от (дата) № и Порядком реализации и финансирования подпрограммы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы», утверждённым Постановлением Правительства ХМАО-Югры от (дата) №

Из заявления о постановке на учёт следует, что Максимовы не имеют жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и других субъектов Российской Федерации.

При этом, ответчики в заявлении обязались незамедлительно уведомить Ипотечное агентство в случае изменения указанных ими в заявлении и прилагаемых документах сведениях, а указанная ими в заявлении информация и предоставленные документы являются правдивыми и полными.

На основании предоставленных документов ответчики составом семьи два человека, были признаны Ипотечным агентством участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование».

(дата) между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Максимовым А.В., Максимовой С.И. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен ипотечный кредит в сумме 2 600 000 рублей под (иные данные) на покупку жилья по адресу: (адрес) на срок по (дата).

На основании договора купли-продажи от (дата) ответчики приобрели в общую долевую собственность (по (иные данные) в праве) жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)

(дата), между Ипотечным агентством, публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Максимовым А.В., Максимовой С.И. заключено Трёхстороннее соглашение, по условиям которого истец принял обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от (дата).

Пунктами 3.3.2., 5.2. Трёхстороннего соглашения предусмотрено, что участники обязуются уведомить банк и агентство об изменении места жительства, фамилии, имени, отчества, смене места работы, а также других обстоятельств, способных повлиять на исполнение ими обязательств по кредитному договору и соглашению в течение 10 дней с момента возникновения обстоятельств, а также, что соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае выявления агентством или банком факта незаконного участия в подпрограмме, в том числе предоставление участником несоответствующих действительности документов.

В соответствии с Трёхсторонним соглашением, с (дата) по (дата) ответчикам выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 912 373 рубля 79 копеек.

Кроме того, на основании заявления от (дата) ответчики являются участниками подпрограммы 2 «Доступное жильё молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на (дата)».

В связи с подходом очерёдности на предоставление субсидии, Ипотечным агентством были запрошены сведения из Росреестра на ответчиков о наличии или отсутствии в собственности у граждан и членов их семьи жилых помещений.Согласно полученных сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), в собственности Максимова А.В. на основании решения Белохолуницкого районного суда Кировской области от (дата) имелась ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью (иные данные)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), в собственности Максимовой С.И., предыдущие ФИО ФИО10, на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежала (иные данные) в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью (иные данные)

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что на момент постановки на учёт, обеспеченность каждого члена семьи жилой площадью составляла более (иные данные).

Поскольку выявлен факт незаконного получения компенсации части банковской процентной ставки, в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий, а также установления факта недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах, Ипотечное агентство обратилось в суд с исковым заявлением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры до (дата) действовала программа по улучшению жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, утверждённая Законом ХМАО-Югры от 11 ноября 2005 года № 103-оз.

В соответствии со статьёй 3 Закона ХМАО-Югры от 11 ноября 2005 года № 103-оз, составной частью Программы являлась, в том числе подпрограмма 4 «Ипотечное жилищное кредитование».

Согласно статье 17 Закона ХМАО-Югры от 11 ноября 2005 года № 103-оз, целью подпрограммы 4 является улучшение жилищных условий населения автономного округа - участников настоящей подпрограммы, задачами подпрограммы 4 являются, в том числе оказание финансовой поддержки гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и желающим приобрести жилые помещения в собственность.

Статьёй 17.1 Закона ХМАО-Югры от (дата) №-оз предусмотрено, что финансовая поддержка за счёт средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий: 1) проживание на территории автономного округа; 2) наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане:

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

Государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки (подпункт 1 пункта 5 статьи 18 Закона ХМАО-Югры от (дата) №-оз).

В силу пункта 6 статьи 9 Закона ХМАО-Югры от (дата) №-оз, для участия в настоящей подпрограмме членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьёй 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на (дата)), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьёй 179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершённая под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной всё полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

В пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», содержится разъяснение о том, что обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Оцени представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

К такому выводу суд приходит в связи с тем, что Максимовы в нарушение обязательства, указанного в заявлении на признание участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», и подпрограммы «Доступное жильё молодым» на момент постановки на учёт для предоставления государственной поддержки в виде компенсации части процентной ставки и в дальнейшем скрыли факт наличия в собственности жилья.

Таким образом, ответчики не являлись лицами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, и не могли быть участниками подпрограммы 4, в связи с чем, основания для заключения оспариваемого трёхстороннего соглашения отсутствовали.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, судом отклоняются, поскольку в силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В данном случае, началом течения срока исковой давности следует считать день получения истцом сведений из Единого государственного реестра недвижимости – (дата).

С исковым заявлением Ипотечное агентство обратилось в суд (дата), то есть в пределах установленного срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ (░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 912 373 ░░░░░ 79 ░░░░░░ ░ 18 323 ░░░░░ 74 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ 930 697 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 53 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: