Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2024 (2-1840/2023;) ~ М-1611/2023 от 08.09.2023

66RS0012-01-2023-002022-07

Дело № 2-62/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области                    22 января 2024 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Людмилы Борисовны к обществу с ограниченной ответственностью «Фрегат» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Л.Б. обратилась в суд к ООО «Фрегат» с иском о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обосновании требований указала, что 30.07.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 316 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, что постоянная часть арендной платы в месяц составляет 25 000 руб. 00 коп. без учета НДС, по 5000 руб. каждому собственнику в срок до 20 числа каждого месяца. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендных платежей, истец обратился с письменной претензией, которая оставлена без удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору арены от 30.07.2017 за период с 20.05.2020 по 20.05.2023 в сумме 180 000 руб., государственную пошлину в сумме 4 800 руб.

Представитель истца Кузнецов А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Шелементьев А.С. в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что в течении всего срока арендная плата фактически ООО «Фрегат» не оплачивалась, считает требования истца законными и обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра) в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Фрегат», третьи лица Ибрагимов Ю.К., Федотова Е.В., Нечаев И.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом и в срок.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Согласно ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.07.2017 между истцом, третьими лицами Ибрагимовым Ю.К., Федоровой Е.В., Нечаевым И.С., Шелементьевым А.С. и ответчиком ООО «Фрегат» заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 316 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

В п. 1.1. договора аренды нежилого помещения указано, что арендодатели обязуются в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество – нежилое здание общей площадью 316 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок с 30.07.2017 по 30.07.2027, что указано в п. 1.4 договора аренды нежилого помещения.

Факт заключения договора аренды нежилого помещения по указанному адресу и передачи его в пользование ООО «Фрегат» сторонами по делу не оспаривался.

Согласно п. 4.3.1 договора аренды нежилого помещения, арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателям арендную плату, размер которой установлен договором. Согласно п. 5.2.1 договора аренды нежилого помещения, постоянная часть арендной платы составляет 25 000 руб. 00 коп. без учета НДС в месяц, постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приема-передачи объекта.

В п. 5.2.3 договора аренды нежилого помещения отражено, что оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателей не позднее 20 числа месяца, за который осуществляется платеж; оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 14 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

Как следует из объяснений представителя истца Кузнецова А.Ю., ООО «Фрегат» арендную плату в указанный период не вносило.

Стороной ответчика иных доказательств в порядке ст. 56 Гражданского процессуального права Российской Федерации доказательств не представлено, материалы дела не содержат.

18.05.2023 истцом в адрес ответчика было направлено требование (досудебная претензия) с просьбой выплатить сумму задолженности по внесению арендной плате в размере 180 000 руб. 00 коп. Указанная претензия ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была, требование было проигнорировано.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 180 000 руб.

В силу положений ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального права Российской Федерации в связи с удовлетворением требований иска с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину исходя из цены удовлетворенного иска в размере 4 800 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального права Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецовой Людмилы Борисовны к обществу с ограниченной ответственностью «Фрегат» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фрегат» (ИНН 6612044333, ОГРН 1146612000611) в пользу Кузнецовой Людмилы Борисовны (паспорт <*****>) задолженность по договору аренды нежилого помещения общей площадью 316 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 20.05.2020 по 20.03.2023 в размере 180 000 руб., 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 800 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья                            О.С.Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024.