Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2023 (2-2499/2022;) ~ М-2380/2022 от 12.12.2022

Дело №2-374/2023

(УИД 27RS0005-01-2022-002972-39)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск          09 июня 2023 г.

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Егоровой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поджюнайте Ольги Анатольевны к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Поджюнайте О.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истец была вселена в спорное жилое помещение в 1990 году вместе с мужем, сыном и матерью в связи с трудовыми правоотношениями с Профессиональным училищем № 3, так как 29.12.1990 принята на работу в СПТУ-3, где осуществляла трудовую деятельность до 12.11.2010. В настоящий момент, проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении одна.

Решением **** от *** отказано в удовлетворении требований КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к Поджюнайте О.А. о выселении из жилого помещения специализированного жилищного фонда - комнат .... Постановленным решением установлено, что Поджюнайте О.А. была вселена в спорное жилое помещение в 1990 году на законных основаниях в связи с трудовыми правоотношениями с Профессиональным училищем № 3, приобрела право пользования, добросовестно несет бремя содержания жилья.

Решением **** от *** по делу ... признано за Поджюнайте Ольгой Анатольевной право пользования жилым помещением - комнатами ... ****А по **** в **** на условиях договора социального найма.

При изготовлении технического паспорта на комнаты **** ****А по **** в **** было выявлено, что в данном жилом помещении выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем:

Убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между жилой комнатой (23) и коридором (25);

- Выполнен проем в кирпичной перегородке между жилой комнатой (22) и жилой комнатой (23).

Как ей пояснили в БТИ, работы по перепланировке квартиры были осуществлены в отсутствие необходимого разрешения от органа местного самоуправления.

Безопасность выполненных работ по перепланировке и их соответствие требованиям норм строительной безопасности СП, СНиП, отсутствие угрозы для жизни и здоровью граждан, подтверждается заключением ООО «Эком-коттедж» от 08.12.2022г.

В комнатах отсутствуют инженерные системы водоснабжения, канализации, горячей и холодной воды, как и отсутствует какое - либо санитарно-техническое оборудование, которые могли бы быть затронуты работами по перепланировке, ввиду чего необходимость проведение обследования на предмет соответствия выполненных работ требованиям СанПиН отсутствует.

В связи с чем, со ссылками на положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, просит сохранить жилое помещение - комнаты **** **** по **** в **** в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения составленного по состоянию на 07.09.2022.

    В судебном заседании истец Поджюнайте О.А. участия не принимала, о месте и времени его проведения извещена установленным порядком, согласно поступившего заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебном заседании участия

не принимал, в своем заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие, в письменном отзыве исковые требования истца не признаёт по тем основаниям, что перепланировка произведены без согласования с органом местного самоуправления, истцом не представлено доказательств соответствия перепланировки всем необходимым требованиям законодательства. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир является перепланировкой жилых помещений. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 05.07.2022 за Поджюнайте О.А. признано право пользования жилым помещением - комнатами **** **** по **** в **** на условиях договора социального найма.

С 01.02.2008 Поджюнайте О.А. постоянно зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, что также подтверждается копией лицевого счета от 29.01.2022, поквартирной карточкой, где нанимателем жилого помещения указана Поджюнайте О.А.

    Из технического паспорта жилого помещения - комнатами **** **** по **** в **** следует, что комнаты представляют собой изолированное жилое помещение общей площадью 59,6 кв.м., жилой 59,6 кв.м., в ней произведена перепланировка.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» ... от 08.12.2022 по материалам обследования технического состояния жилого помещения ..., расположенного в общежитии по **** «****» в **** была произведена перепланировка:

убран дверной блок и заделан дверной проём в кирпичной перегородке между жилой комнатой (23) и коридором (25) (см. план 3-го этажа общежития в тех. паспорте по состоянию на 01.12.2010);

выполнен проём в кирпичной перегородке между жилой комнатой (22) и жилой комнатой (23) (см. план комнат в тех. паспорте от 07.09.2022).

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Перепланировка в жилом помещении ...,..., расположенном в общежитии по **** «****» в ****, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияла, не создаёт угрозу жизни и здоровью.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» ... от *** следует, что проведено обследование жилого помещения – комнаты ..., ..., расположенные в общежитии по **** в ****

При обследовании установлено, что комнаты соответствуют СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений.

Согласно заключения ООО «Энергоцентр» от 30.05.2023 после перепланировки спорного жилого помещения дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению ООО «ПОЖАРНЫЙ АУДИТ» ... от 02.06.2023 следует, что принятые решения по перепланировке жилого помещения (комнаты) ..., ... в **** соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка жилого помещения - комнат ...,... **** по **** в **** осуществлена без согласования с жилищными органами муниципального образования, в связи, с чем перепланировка является самовольной.

Истцом документально подтверждено, что совершенная перепланировка в квартире не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно - технических нормативов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования Поджюнайте О.А., сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии при отсутствии доказательств в обоснование своих возражений представителем ответчика - администрации г. Хабаровска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поджюнайте Ольги Анатольевны к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - комнаты ..., ..., расположенное в **** по **** в ****, общей площадью – 59,6 кв.м., в том числе: жилой площадью – 59,6 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения от 07.09.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.06.2023.

Судья: А.А.Малеев