Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6807/2022 ~ М-6295/2022 от 30.11.2022

Дело № 2-6807/2022

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года        г.о. Балашиха

                     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием представителя истца Коровина И.Н.,

при секретаре Абгарян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байманова Туймурада Дадаевича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании разницы между окончательной ценой и оплаченной ценой договора, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Байманов Т.Д. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании разницы между окончательной ценой и оплаченной ценой договора, судебных расходов, указав, что 19 февраля 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщик) и Баймановым Т.Д. (участник) был заключен договор № № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является нежилое помещение с условным номером 1.3, секция 1, расположенное на 1 этаже, общей площадью 155,80 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>. Стоимость нежилого помещения составила 14 386 500 рублей, которая оплачена им в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства определен пунктом 6.1 договора - в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года (п. 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 20 февраля 2019 года). Однако, акт приема-передачи подписан только 20 декабря 2021 года, согласно которому окончательная площадь объекта уменьшилась на 1,50 кв.м и составила 154,30 кв.м, при этом окончательная цена договора составила 14 247 990,69 рублей. Согласно дополнительному соглашению от 20 декабря 2021 года к договору № Б/19/НЖ-001-Ф от 19 февраля 2019 года, застройщик принял на себя обязательство в течение 30 рабочих дней возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме 138509,31 рублей. Однако, до настоящего времени денежные средства ответчик не выплатил.

Просит суд взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Байманова Туймурада Дадаевича разницу между окончательной ценой и оплаченной ценой договора в размере 138509,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3970 рублей.

Истец Байманов Т.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Коровин И.Н. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен, предоставил письменные возражения, в которых указал, что застройщик не отказывается от исполнения своих обязательств по возврату денежных средств. Однако, денежные средства не могли быть возвращены своевременно в связи с внесенными в ФЗ № 214 изменениями, которые коснулись порядка распределения денежных средств внутри организации. Кроме того, в связи с ранее принятыми Указом Президента и Указом Губернатора Московской области приостанавливалась деятельность застройщика. Таким образом, в связи со сложившейся тяжелой экономической ситуацией в стране, исполнение обязательств застройщика временно затруднено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

    На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 19 февраля 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщик) и Баймановым Туймурадом Дадаевичем (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года (п. 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 20 февраля 2019 года), передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект строительства. Стоимость объекта составила 14 386 500 рублей (п. 4.1 договора).

Байманов Т.Д. по указанному договору оплатил денежную сумму в размере 14 386 500 рублей, что подтверждается чек-ордером от 20 февраля 2019 года и стороной ответчика не оспаривалось.

Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение в многоквартирном жилом доме корпус 19, находящееся по адресу: <адрес>, с условным номером 1.3, секция 1, расположенное на 1 этаже, общей площадью 155,80 кв.м.

Акт приема-передачи объекта №.3 по адресу: <адрес> подписан ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и истцом 20 декабря 2021 года.

В соответствии с п. 4 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 20 декабря 2021 года, окончательная общая площадь объекта долевого строительства составила 154,30 кв.м и уменьшилась по сравнению с общей площадью объекта долевого строительства на 1,50 кв.м.

С учетом уменьшения площади объекта, стоимость объекта составила 14 247 990 69 рублей (п. 5 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 20 декабря 2021 года).

В соответствии с дополнительным соглашением от 20 декабря 2021 года к договору № Б/19/НЖ-001-Ф участия в долевом строительстве от 19 февраля 2019 года, стороны пришли к соглашению о том, что застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме 138509,31 рублей, путем перечисления денежных средств участнику.

Однако, как указал истец и ответчиком обратного не представлено, до настоящего времени денежные средства в сумме 138509,31 рублей застройщик истцу не оплатил, в связи с чем, требования Байманова Т.Д. о взыскании разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме 138509,31 рублей являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3970 рублей, что подтверждается чек-ордером от 29 ноября 2022 года. Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, следовательно, с ответчика подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Байманова Туймурада Дадаевича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании разницы между окончательной ценой и оплаченной ценой договора, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», ОГРН 1135017002900, ИНН 5017098674 в пользу Байманова Туймурада Дадаевича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, паспорт № № выдан ТП в г. Старая Купавна ОУФМС России по Московской области в Ногинском районе 16 сентября 2009 года разницу между окончательной ценой и оплаченной ценой договора в размере 138509,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3970 рублей, всего 142479 (сто сорок две тысячи четыреста семьдесят девять) рублей 31 копейку.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                         Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 26 декабря 2022 года