Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2023 (2-937/2022;) ~ М-950/2022 от 07.09.2022

    Дело № 2-30/2023

59RS0017-01-2022-001233-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года                                                                          г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием зам. прокурора г. Гремячинска Дровосекова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края к Л.Е., действующей в интересах несовершеннолетних <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, Р.А., Территориальному управлению Росимущества в Пермском крае о принудительном изъятии для муниципальных нужд из общей долевой собственности жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

установил:

            Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Л.Е., действующей также в интересах несовершеннолетних <ФИО>12., <ФИО>13. и <ФИО>14., <ФИО>15 о принудительном изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, путем выкупа, прекращении права собственности на доли в жилом помещении, признании права в общей долевой собственности на жилое помещение за муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края.

             В обоснование заявленных требований истец указал на то, что Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сособственниками жилого помещения (комнаты), общей площадью 15,6 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. <ФИО>7 О.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в отношении доли умершей наследники в наследственные права не вступили, имущество, принадлежащее наследодателю, никем не используется. Постановлением администрации Гремячинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку снос многоквартирного жилого дома собственниками осуществлен не был, администрацией Гремячинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчиков. При этом, истец определил сумму возмещения за изымаемое жилое помещение, исходя из рыночной стоимости по 33 343,44 руб. каждому. В адрес ответчика Л.Е. направлено уведомление об изъятии жилого помещения. До настоящего времени соглашение между сторонами об изъятии в муниципальную собственность указанного жилого помещения не заключено. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению в рамках реализации программы компактного проживания жителей полномочий органов местного самоуправления по принятию аварийного жилого помещения в муниципальную собственность и оформлению прав на него.

Истец просит принудительно изъять для муниципальных нужд из общей долевой собственности жилого помещения (комнаты в двухкомнатной квартире) по адресу: <адрес> кадастровым номером 59:04:0000000:3159 признанного аварийным и подлежащим сносу:

    1/5 долю в общей долевой собственности, принадлежащую Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

    1/5 долю в общей долевой собственности, принадлежащую <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

        -    1/5 долю в общей долевой собственности, <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

    -    1/5 долю в общей долевой собственности, принадлежащую <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

    определить сумму возмещения за изымаемое жилое помещение каждому в сумме 33 343,44 руб.;

    прекратить право общей долевой собственности жилого помещения заответчиками;

признать право в общей долевой собственности, принадлежащие ответчикам за муниципальным образованием Губахинский городской округ <адрес>;

    признать 1/5 долю общей долевой собственности в жилом помещении (комната в двухкомнатной квартире) по адресу: <адрес> кадастровым номером 59:04:0000000:3159, принадлежащую <ФИО>5, выморочным имуществом;

признать право на 1/5 долю в общей долевой собственности, принадлежащую    <ФИО>5 в жилом помещении за муниципаль-ным образованием Губахинский городской округ Пермского края.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики о рассмотрении дела извещены надлежаще, в суд не явились.

Судом направлялись извещения в адрес ответчиков.

Для получения почтовой корреспонденции ответчики на почту не явились, в связи с чем, судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений в суд не представили.

Территориальное Управление Министерства социального развития Пермского края по городу Перми в своем заявлении просит рассмотреть дело без участия его представителя.

       Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в признании 1\5 доли, принадлежащей умершей <ФИО>16., выморочным имуществом, следует отказать, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что приказами ТУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, 06-21-1351, 06-21-1352 над несовершеннолетними <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлено попечительство по договору о приемной семье, попечителем назначена Л.Е.

Согласно выписке из <ФИО>7 <ФИО>5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/5 доли жилого помещения (комнаты в двухкомнатной квартире), площадью 16,5 кв. м, в <адрес> (л.д.47-53).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> постановлением администрации Гремячинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 38).

Самостоятельный снос указанного дома ответчики в установленный им срок не произвели (л.д. 44), вследствие чего, администрацией Гремячинского городского округа принято решение (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) об изъятии помещений в <адрес> (л.д. 43).

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду следующее:

- нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

- выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Согласно отчету об оценке ООО «Финэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, 1 кв. м общей площади жилья на территории Гремячинского городского округа составляет 10 687 рублей (л.д. 75,74). Выкупная цена 1\5 доли комнаты в квартире составляет 33 343,44 руб.

Ответчики, третьи лица оценку истцом выкупной цены не оспаривали, возражений не высказали.

    При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о принудительном изъятии из общей долевой собственности жилого помещения для муниципальных нужд и прекращении права собственности Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращении права собственности за ними, с выплатой возмещения в размере 33 343,44 руб. каждому и признании права в общей долевой собственности за муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края – подлежат удовлетворению.

       Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании выморочным имуществом 1/5 доли общей долевой собственности в спорном жилом помещении, принадлежащей <ФИО>5, и признании    права на указанную долю за муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, определяются законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Судом установлено, что <ФИО>7 О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит по праву общей долевой собственности 1/5 доля в жилом помещении (комната в двухкомнатной квартире) по адресу: <адрес> (л.д.49).

        Согласно сведениям ОЗАГС администрации Губахинского городского округа Пермского края (территориально г. Гремячинск) <ФИО>17 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107).

         Из информации нотариуса Губахинского нотариального округа нотариальной палаты Пермского края усматривается, что наследственное дело после смерти <ФИО>18., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.72).

В соответствии со статьями 1110, 1112, 1114 ГК РФ имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 1 статьи 1143 ГК РФ предусмотрено, что, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1).

         На момент открытия наследства Р.А., <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 были несовершеннолетними и в силу несовершеннолетнего возраста не могли в полном объеме осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного принятия наследства, а также не были правомочны самостоятельно обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, так как в соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние совершают сделки только с письменного согласия своих законных представителей.

        Таким образом, суд приходит к выводу, что передача в собственность муниципальному образованию 1\5 доли комнаты в квартире, принадлежащей умершей матери несовершеннолетних, <ФИО>19 нарушит интересы несовершеннолетних детей и их права на наследство по закону.

Руководствуясь ст. ст. 196- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд из общей долевой собственности жилое помещение (комнату в двухкомнатной квартире), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № :

    1/5 долю в общей долевой собственности, принадлежащую Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив сумму возмещения, уплачиваемую <ФИО>7 А.Ю. за изъятую 1\5 долю 33 343, 44 руб.;

    1/5 долю в общей долевой собственности, принадлежащую <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив сумму возмещения, уплачиваемую <ФИО>7 А.А. за изъятую 1\5 долю 33 343, 44 руб.;

    1/5 долю в общей долевой собственности, принадлежащую несовершеннолетней <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив сумму возмещения, уплачиваемую несовершеннолетней <ФИО>7 П.А. за изъятую 1\5 долю 33 343, 44 руб.;

    1/5 долю в общей долевой собственности, принадлежащую несовершеннолетнему <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив сумму возмещения, уплачиваемую несовершеннолетнему <ФИО>7 Д.А. за изъятую 1\5 долю 33 343, 44 руб..

     Прекратить право собственности Р.А. 1\5 доли в общей долевой собственности жилого помещения (комнаты в двухкомнатной квартире), расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 59:04:0000000:3159.

    Прекратить право собственности <ФИО>2 1\5 доли в общей долевой собственности жилого помещения (комнаты в двухкомнатной квартире), расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 59:04:0000000:3159.

    Прекратить право собственности <ФИО>3 1\5 доли в общей долевой собственности жилого помещения (комнаты в двухкомнатной квартире), расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 59:04:0000000:3159.

    Прекратить право собственности <ФИО>4 1\5 доли в общей долевой собственности жилого помещения (комнаты в двухкомнатной квартире), расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 59:04:0000000:3159.

              Признать право в общей долевой собственности, принадлежащие Р.А., <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 в жилом помещении (комната в двухкомнатной квартире), расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, за муниципальным образованием Губахинский городской округ <адрес>.

Решение в данной части является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В удовлетворении исковых требований о признании 1/5 доли общей долевой собственности в жилом помещении, принадлежащей <ФИО>5, выморочным имуществом и признании права собственности на 1/5 долю в общей долевой собственности, принадлежащую    <ФИО>5 в жилом помещении (комната в двухкомнатной квартире) по адресу: <адрес> кадастровым номером 59:04:0000000:3159 за муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в течение месяца, начиная с 17.01.2023г.

      Председательствующий судья                             Н.Ю. Козель