Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2024 ~ М-364/2024 от 29.03.2024

№ 2-534/2024

(УИД 25RS0015-01-20243-000533-21)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Дальнегорск 06 мая 2024 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующегоСалминой Е.С.,

при секретаресудебного заседания Долгаевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского краякМалюгину В. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать арендуемое помещение по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд с вышеуказанным исковым заявлением, Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края(далее УМИ администрации ДГО) указало, что 30 мая 2022 года между УМИ администрацией ДГО (далее по тексту - арендодатель) и Малюгиным В. Е. (далее по тексту - арендатор) заключен договор на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью №.

На основании вышеуказанного договора арендатор принял в пользование муниципальное недвижимое имущество - нежилое помещение № общей площадью <...> кв.м., часть нежилого помещения № площадью <...> кв.м., часть нежилого помещения № площадью <...> кв.м., (места общего пользования) общей площадью <...>.м., всего площадью <...> кв.м, расположенные в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> переданные под мастерскую по ремонту обуви.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРИП, Малюгин В. Е. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, то есть должник утратил статус индивидуального предпринимателя 14.12.2022 года.

Согласно пункту 1.2. договора, срок аренды был установлен с 30 мая 2022 года по 25 мая 2023 года. На основании пункта 1.3. договор действует в течение срока, указанного в п. 1.2 договора.

По истечении срока действия договора арендатор продолжил пользоваться указанным имуществом.

Ответчику было направлено предупреждение от 24.03.2023 № о расторжении договора аренды от <дата> № о необходимости возврата арендуемого имущества арендодателю в связи с истечением срока действия договора аренды, а также об оплате задолженности за арендованное имущество. Также был направлен проект соглашения о расторжении договора аренды. Данное соглашение ответчик не подписал, арендуемое имущество по акту приема-передачи до настоящего времени не передал.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора № от 30.05.2022 внесение арендной платы за арендуемый объект производиться арендатором ежемесячно до последнего дня месяца, являющегося расчетным периодом.

Арендатор в нарушение норм договора и ГК РФ, указанных выше, на данный момент не внес арендодателю арендную плату по договору аренды недвижимого имущества № от 30.05.2022 за период с 01.06.2022 по 01.03.2023 в размере 21476,20 руб.

В силу пункта 4.1 договора при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По договору аренды недвижимого имущества № от 30.05.2022 г. за неуплату основного долга арендатору начислены пени за период с 01.10.2022 по 23.03.2023 в размере 654,60 руб.

Просит взыскать с Малюгина В. Е. в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края сумму основного долга в размере 21476,20 руб. и сумму пени в размере 654,60 руб. за период с 01.06.2022 года по 23.03.2023 года;

обязать Малюгина В. Е. передать по акту приема-передачи арендуемые объекты муниципального недвижимого имущества - нежилое помещение № общей площадью <...> кв.м., часть нежилого помещения № площадью <...> кв.м., часть нежилого помещения № площадью <...> кв.м., (места общего пользования) общей площадью <...>.м., всего площадью <...> кв.м, расположенные в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

От представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковые требования, в частипериода начисления основного долга и пени по договору аренды № от 30.05.2022 года с 01.06.2022 года по 23.03.2023 года на период с 01.06.2022 года по 02.04.2024 года. Просит взыскать с Малюгина В. Е. в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края сумму основного долга в размере 55 497,86 руб. и сумму пени в размере 6722,23 руб.

Представитель УМИ администрации ДГОв судебное заседание не явилась, извещена должным образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик Малюгин В.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

На основании ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, руководствуясь требованиями Гражданского кодекса РФ, условиями договора аренды недвижимого имущества, заключенного между сторонами, приходит к следующему выводу.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела между УМИ администрацией ДГО и Малюгиным В.Е. 30.05.2022 года заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью №, срок действия договора аренды установлен с 30 мая 2022 года по 25 мая 2023 года.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование муниципальное недвижимое имущество – нежилое помещение № общей площадью <...> кв.м., часть нежилого помещения № площадью <...> кв.м., часть нежилого помещения № площадью <...> кв.м., (места общего пользования) общей площадью <...> кв.м., всего площадью <...> кв.м, расположенные в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> переданные под мастерскую по ремонту обуви.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет 2 369,26 руб. (в год 28 431,21 руб.), арендная плата вносится арендатором ежемесячно до последнегодня месяца, являющегося расчетным периодом.

Арендатору в соответствии с пунктом 4.1 договора при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи нежилых помещений в аренду от 30.05.2022 года УМИ администрация ДГО передала Малюгину В.Е.недвижимое имущество, указанное в договоре аренды.

В период действия договора аренды на ответчика была возложена обязанность по внесению арендных платежей, сведений о том, что данная обязанность была исполнена в полном объеме, суду не представлено.

Согласно сведениям из ЕГРИП, Малюгин В.Е. 14.12.2022 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Срок действия договора аренды установлен до 25.05.2023 года, однако само по себе прекращение действия договора не свидетельствует об одновременном прекращении пользования ответчиком имуществом истца, переданным в аренду.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Учитывая изложенное, с учетом представленного истцом и проверенного судом расчета, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.06.2022 года по 02.04.2024 года в размере 55 497,86 руб., пени за период с 01.06.2022 года по 02.04.2024 года в размере 6 722,23 руб., а также возложить на ответчика обязанностьпередать по акту приема-передачи арендуемые объекты муниципального недвижимого имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 366,60 руб.

Руководствуясь ст.ст. 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковое заявление Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к Малюгину В. Е. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

    Взыскать с Малюгина В. Е. (паспорт № выдан <дата> <адрес>) в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края задолженность по арендной плате за период с01.06.2022 года по 02.04.2024 года в размере 55 497,86 руб., задолженность по пене 01.06.2022 года по 02.04.2024 года в размере 6 722,23 руб., а всего 62 220 (шестьдесят две тысячи двести двадцать) рублей09 копеек.

Обязать Малюгина В. Е. передать по акту приема-передачиарендуемые объекты муниципального недвижимого имущества - нежилое помещение № общей площадью <...> кв.м., часть нежилого помещения № площадью <...> кв.м., часть нежилого помещения № площадью <...> кв.м., (места общего пользования) общей площадью <...>.м., всего площадью <...> кв.м, расположенные в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Малюгина В. Е. в бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере 2 366 (две тысячи триста шестьдесят шесть) рублей60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд путем подачи заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения лицу копии данного решения. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

председательствующий Е.С. Салмина