Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4964/2022 ~ М-4234/2022 от 26.07.2022

Копия

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1

Наследниками по закону первой очереди является истец и супруг наследодателя ФИО4

Указала, что ФИО1 составлено завещание, согласно которому она все свое имущество завещала истцу, при этом супруг наследодателя ФИО4 отказался от обязательной доли в наследстве.

ДД.ММ.ГГГГ между наследодателем ФИО1 и ООО «Династия», ООО «Компания Дон» заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № «на участие в долевом строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым участник долевого строительства уступает права и обязанности ФИО1 по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Компания Дон» и ООО «Династия», в частности требование на получение в собственность объекта долевого строительства, который соответствует квартире, расположенной в <адрес> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0725002:0586, имеющей следующие строительные характеристики: строительный номер квартиры – 44, количество комнат – 1, этаж -7, общая площадь (проектная) – 49,48 кв.м. Цена уступаемого права требования по договору составила 1950000 руб., которая оплачена наследодателем в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером.

Строительство объекта долевого строительства осуществлялось застройщиком на основании разрешения на строительство №RU63301000-061 от ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU63301000-079Э от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет под номером 63:01:0725002:586. Застройщик передал ФИО1 квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ФИО1 не осуществила регистрацию права собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес> установленном законом порядке. При этом, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости не имеется.

Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу г.о. Самара ФИО7 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, однако, получить свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку наследодатель не зарегистрировала при жизни свое право собственности, в связи с чем, истец лишена возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке.

После смерти наследодателя ФИО2 приняла бремя содержания спорной квартиры и в настоящее время производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец ФИО2 просила суд включить в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены застройщик ООО «Компания Дон», ТСЖ «Высотка».

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Высотка» по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо нотариус г.о. Самара ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Компания Дон» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по юридическому адресу, однако, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес>.

Истец ФИО2 является дочерью ФИО1, что подтверждается повторным свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес>.

На момент смерти ФИО1 состояла в браке с ФИО4, супругами ДД.ММ.ГГГГ заключен брачный договор, по условиям которого недвижимое имущество, приобретаемое супругами в период брака и после его расторжения по любым гражданско-правовым договорам будет являться раздельной собственностью того супруга, на имя которого оно приобретается, что подтверждается брачным договором <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г.о. Самара ФИО8

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г.о. Самара ФИО9, ФИО1 на случай своей смерти все свое имущество, какое на день ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы ни находилось, завещала дочери ФИО2

В соответствии с информацией нотариуса г.о. Самара ФИО7 в связи со смертью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО2 заведено наследственное дело №. Супруг наследодателя ФИО4 отказался от обязательной доли в наследстве после смерти ФИО1 Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданы ФИО2

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Компания Дон» и участником долевого строительства ООО «Династия» заключен договор № «на участие в долевом строительстве жилого дома», в соответствии с которым участник долевого строительства ООО «Династия» приобретает права на долю в строительстве в жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, Вольская, Калинина и Свободы (кадастровый №), в том числе, на квартиру -строительный №.

Согласно справке застройщика ООО «Компания Дон» участник долевого строительства ООО «Династия» надлежащим образом исполнил обязанность по оплате стоимости права требования доли в объекте долевого строительства, в том числе право на получение квартиры со строительным номером 44.

Договор № «на участие в долевом строительстве жилого дома от 06.10.2010» зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> – запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU-63302000-079э от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой г.о. Самара застройщику ООО «Компания Дон», разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома (№ по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Установлено, что на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ «по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от 06.10.2010» правопреемник ФИО1 приняла права и обязанности участника долевого строительства ООО «Династия» по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком ООО «Компания Дон» и участником долевого строительства ООО «Династия», в части права требования на получение в собственность по окончанию строительства объекта долевого строительства, который соответствует квартире, расположенной в доме строительный адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и имеющей следующие проектные характеристики: строительный номер – 44, количество комнат -1, этаж -7, общая площадь (проектная) – 43,84 кв.м. ((п.1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора цена уступаемого права требования составила 1950000 руб.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ правопреемник по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ «по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от 06.10.2010» ФИО1 надлежащим образом исполнила свою обязанность, оплатив участнику долевого строительства ООО «Династия» стоимость приобретаемого ею права требования в отношении квартиры со строительным номером 44 в сумме 1950000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи застройщик ООО «Компания Дон» передал, а участник долевого строительства ФИО1 приняла во исполнение обязательств по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ «по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от 06.10.2010» <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Средне-Волжским филиалом <адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», помещение - <адрес> по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: назначение – жилое, номер помещения – 44, литера – А, этаж -7, общая площадь - 43,50 кв.м.

Вместе с тем, установлено, что участник долевого строительства ФИО1 до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности в Управлении Росреестра по <адрес> на спорную квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, наследник первой очереди по закону и по завещанию (истец) ФИО2 лишена возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру в порядке наследования, в связи со смертью матери ФИО1, поскольку право собственности наследодателя ФИО1 на указанный объект недвижимости при ее жизни не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что обслуживание МКД по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Высотка». Согласно информации ТСЖ «Высотка», предоставленной по запросу суда, собственником <адрес> числится ФИО1, лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг открыт на имя ФИО2

В соответствии с платежными документами, выставляемыми для оплаты жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Высотка», потребители в жилом помещении по адресу: <адрес>, надлежащим образом исполняют обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в указанное жилое помещение, задолженности не имеется, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Высотка».

По мнению суда, вышеперечисленными доказательствами подтверждается, что наследодатель ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни фактически владела, пользовалась спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что не смотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ «по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от 06.10.2010» наследодатель ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, фактически владела и пользовалась спорным объектом недвижимости, как своей собственностью, следовательно, в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО1, подлежит включению <адрес> в <адрес>.

Доводы представителя ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара о невозможности включения указанного объекта недвижимости в состав наследственной массы в виду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на спорный объект недвижимости отклоняются судом, поскольку в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследственной массы подлежат включению, в том числе и имущественные права, которые в данном случае возникли у наследодателя ФИО1 на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ «по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от 06.10.2010».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО2 юридически приняла наследство ФИО1, суд полагает, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить <адрес> в <адрес> в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> площадью с учетом прочей 49,60 кв.м., общей площадью 43,50 кв.м., жилой площадью 19,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>