Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3437/2023 ~ М-2184/2023 от 02.06.2023

Дело №

уид 50RS0015-01-2023-003417-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряковского Н.В. к Марковой И.Ю., Марковой Т.П., Маркову А.Ю. об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка, третьи лица Управление Росреестра, Янушевская Т.Ю., Евсеева И.В., Хабарова А.В., Администрация г.о. Истра,

у с т а н о в и л:

Ряковский Н.В. предъявил иск к Марковой И.Ю., Марковой Т.П., Маркову А.Ю. об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка, указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты> на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения истцом земельного участка границы были установлены и учтены в ЕГРН, пересечений с границей земельного участка <данные изъяты>. Ответчикам Марковой И.Ю., Марковой Т.П., Маркову А.Ю. на праве общей долевой собственности (по одной третьей доле) принадлежит земельный участок <данные изъяты>, право собственности на земельный участок <данные изъяты>, на праве общей долевой собственности (<данные изъяты>).

Границы земельного участка № на сегодняшний день не установлены ввиду выявленного кадастровым инженером пересечения с границей земельного участка истца. После уведомления владельцами земельного участка № о наличии пересечения границ земельных участков, Ряковский Н.В. обратился к кадастровому инженеру Купянскому О.Ю., который проанализировав данные Росреестра о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и результаты проведенной кадастровой съёмки, дал вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. После обращения в Росреестр с целью уточнения сведений о местоположении границ земельного участка истцом был получен отказ и Ряковскому было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Ответчики Маркова И.Ю., Марков А.Ю. не возражали.

Судом установлено, что Ряковский Н.В. является собственником земельного участка <данные изъяты> на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены и учтены в ЕГРН.

Ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности (по одной третьей доле) земельного участка <данные изъяты> право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключения кадастрового инженера Купянского О.Ю.

В соответствии с данными кадастровой карты границы участка с кадастровым номером № имеют смещение относительно истинного расположения на величину более 4-х метров, тем самым пересекают границы смежного земельного участка <данные изъяты>, что не соответствует действительности. Кадастровым инженером в связи с расхождением в координатах земельного участка по фактическому пользованию и сведений ЕГРН, была проведена кадастровая съемка фактических границ (ограждения) земельного участка №. Кадастровым инженером было проведено контрольное определение координат поворотных точек границ земельных участков на местности приборами, обеспечивающими высокую точность измерений. В ходе контрольного определения координат обнаружено несовпадение границ вышеуказанного земельного участка на местности со сведениями ЕГРН. Это дало основание для исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного участка №. Конфигурация и площадь земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления участков в собственность.

Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а именно в виде металлических столбов забора, позволяющих определить его местоположение, а также обозначены в плане БТИ по состоянию на <данные изъяты>

Причиной ошибочного местоположения границ земельного участка № в сведениях ЕГРН является ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенная при проведении кадастровых работ и воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении границ данного участка вносились в ЕГРН (межевом плане).

Истинные координаты участка с кадастровым номером №, без изменения площади, с незначительным изменением конфигурации, согласно существующим границам на местности, содержатся в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». Площадь участка определена по фактическому пользованию и составила <данные изъяты>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением кадастрового инженера установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040229:149, ошибка препятствует осуществлению прав истца как собственника, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения имеющихся и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка согласно заключения кадастрового инженера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Ряковского Н.В. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.