Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4632/2023 ~ М-3219/2023 от 02.05.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4632/2023 по иску ООО СК «Средняя Волга» к Самарцевой ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО СК «Средняя Волга» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Самарцевой О.А., в обоснование требований указал следующие обстоятельства.

Между ООО СК «Средняя Волга» и ИП Самарцевой О.А. был заключен договор субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно раздела 4 Договора субаренды нежилого имущества Субарендатор уплачивает Арендатору ежемесячнуюарендную плату за пользование частью офисного здания. Арендная плата состоит из двух частей:

·         Фиксированного платежа: ежемесячная арендная плата в размере: <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты>.

·         Оплата услуг водоснабжения производится в размере фиксированной суммы и составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

·         Переменного платежа: сумма переменного платежа Арендатор определяет исходя из фактической стоимости потребленных Субарендатором услуг за месяц на основании выставленных счетов (на основании показаний счетчиков) за электроэнергию и газ (счета за потребление и транспортировку газа будут выставляться согласно энергозатратности оборудования арендуемого помещения и пропорционально арендуемой площади).

Арендная плата оплачивается Субарендатором ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, в соответствии с реквизитами, указанными в пункте 12 настоящего договора, в период с 1 по 10 число текущего месяца.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Последняя оплата была ДД.ММ.ГГГГ. переменная часть ДД.ММ.ГГГГ

В настоящий момент задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. была внесена запись в ЕГРИП о прекращение физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, номер записи <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Самарцевой О.А. была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты>.

Согласно отчету, об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> (Получатель Самарцева О.А.) с официального сайта Почты России, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не получена.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Самарцевой О.А. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ООО СК «Средняя Волга» Ахметжанова Г.Х. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Самарцева О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, однако, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почта России» 25.05.2023 г. состоялся возврат извещения отправителю из-за истечения срока хранения.

В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении их судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным провести разбирательство дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду может быть передано, в том числе, оборудование.

В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО <данные изъяты>

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора субаренды недвижимого имущества, передача части офисного здания в субаренду осуществляется на основании акта приема-передачи подписываемого полномочными представителями сторон, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1 к настоящему договору).

Часть офисного здания считается переданной в субаренду момента подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора субаренды недвижимого имущества,настоящий Договор считается заключенным и вступает и силу с момента его подписания Сторонами и действует неопределенный срок, в части обязательств - до полного их исполнения.

В соответствии с п. 4.1-4.4 договора субаренды недвижимого имущества,Субарендатор уплачивает Арендатору ежемесячную арендную плату за пользование частью офисного здания.

Арендная плата состоит из двух частей:

Фиксированного платежа: ежемесячная арендная плата в размере: <данные изъяты>.

Оплата услуг водоснабжения производится в размере фиксированной суммы и составляет <данные изъяты>.

Переменного платежа: сумма переменного платежа Арендатор определяет исходя из фактической стоимости потребленных Субарендатором услуг за месяц на основании выставленных счетов (на основании показаний счетчиков) за электроэнергию и газ (счета за потребление и транспортировку газа будут выставляться согласно энергозатратности оборудования арендуемого помещения и пропорционально арендуемой площади).

Арендная плата оплачивается Субарендатором ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, в соответствии с реквизитами, указанными в пункте 12 настоящего договора, в период с 1 по 10 число текущего месяца.

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендатором не ранее чем через шесть месяцев, путем направления Субарендатору письменного уведомления об этом. Сумма договора аренды через шесть месяцев по договорённости сторон будет составлять <данные изъяты> в месяц. При достижении определенного уровня рентабельности со стороны Субарендатора, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендатором ранее чем через шесть месяцев.

Арендная плата может увеличиваться один раз в конце года, но не более чем на ставку рефинансирования в РФ.

Стороны обязуются согласовать новый размер арендной платы путем подписания соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору Субаренды.

Согласно п.5.1.2 договора субаренды недвижимого имущества, Субарендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с п.9.1 договора субаренды недвижимого имущества, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ. договор субаренды расторгнут, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., которое не получено ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ. была внесена запись в ЕГРИП о прекращение ИП Самарцевой О.А. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, номер записи <данные изъяты>.

В силу положений ст. ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. То есть должник продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств ИП, но только как физическое лицо.

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, за физическим лицом закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя. Закон не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя (ст. 24 ГК РФ, п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Таким образом, утрата должником статуса индивидуального предпринимателя не аннулирует его долг перед кредитором.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> руб.

У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора.

Ответчиком не представлено суду допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора в части внесения арендной платы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> руб., подтвержденные платежным поручением № <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СК «Средняя Волга» к Самарцевой ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Самарцевой ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>.) в пользу ООО СК «Средняя Волга» (ИНН 6319182275, ОГРН 1146319005293) задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.06.2023 г.

Председательствующий: подпись М.В.Левина

Копия верна.

Судья М.В.Левина

Секретарь

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-4632/2023

(УИД 63RS0045-01-2023-004009-35) Промышленного районного суда г.Самары.