Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2252/2024 (2-11873/2023;) ~ М-9274/2023 от 04.12.2023

Дело № 2-2252/2024 (2-11873/2023)

УИД: 50RS0028-01-2023-012661-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2024 года                                  г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова Сергея Юрьевича к Щербаковой Ольге Николаевне, Захаровой Татьяне Александровне о разделе жилого дома, по встречному исковому заявлению Щербаковой Ольги Николаевны, Захаровой Татьяны Александровны к Глухову Сергею Юрьевичу о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома, общей площадью 98,1 кв.м, местоположение по сведениям ЕГРН – <адрес> кадастровым номером № на блоки жилые автономные; признании за ним права собственности на блок жилой автономный, площадью 76,6 кв.м по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

    В обоснование заявленных требований указано, что на основании Постановления Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок площадью 333 кв.м в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, кадастровый №. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности смежный с истцом земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 462 кв.м. Ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м. На указанных земельных участках с 1989 года расположен жилой дом, общей площадью 98,1 кв.м, местоположение по сведениям ЕГРН – <адрес> кадастровым номером №. Указанный жилой дом фактически разделен на 3 части, имеет три обособленных выхода.

    В период рассмотрения данного дела, ответчики предъявили встречный иск, в котором доводы, изложенные в первоначальном исковом заявлении, подтвердили, просили также прекратить право общей долевой собственности и признать за ними право собственности на блок жилой автономный в соответствующей площади.

    В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования признала.

    Представитель ответчиков по доверенности – ФИО7 исковые требования признала, встречный иск поддержала, просила удовлетворить.

    Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, имеющиеся письменные доказательства в их совокупности, суд считает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

    Обследованный кадастровым инженером жилой дом имеет признаки дома сблокированной застройки, поскольку в соответствии со ст. 40 ГрК РФ дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, и имеющий отдельный выход, не имеют мест общего пользования, отсутствуют признаки многоквартирного жилого дома.

    Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

    В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

    Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

    Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома и встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о разделе жилого дома - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 198,6 кв.м, местоположение по сведениям ЕГРН – <адрес> кадастровым номером № на блоки жилые автономные.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилой автономный, площадью 76,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилой автономный, площадью 78,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилой автономный, площадью 43,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                      п/п                                     Просвиркина Ж.С.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: