Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4646/2022 ~ М-3758/2022 от 31.05.2022

Дело №2-4646/2022

Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года                                                                   г.о.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Комаровой К.С.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой ФИО8 к Администрации городского округа Щёлково, Калмыкову ФИО11 об установлении границ земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, по встречному иску Калмыкова ФИО9 к Мартыновой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка указав, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь образуемого участка составляет 917 кв.м.

Данный земельный участок формируется под отдельно стоящим жилым домом с кадастровым номером № принадлежащий истцу на праве собственности.

Также на образуемом земельном участке имеется часть домовладения (<адрес>) кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации г.о.Щёлково был получен отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, так как на испрашиваемом земельном участке расположена часть жилого дома, а согласно сведениям в ЕГРН зарегистрировано жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №

Просит суд установить границы земельного участка под жилым домом с кадастровым номером № согласно каталогу координат, определенным экспертным заключением.

Калмыков В.М. обратился со встречным иском к Мартыновой Л.М., с учетом уточнений просил суд установить границы земельного участка при домовладении площадью 1720 кв.м. в соответствии с представленным в материалы дела заключением эксперта и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 860 кв.м. по варианту № экспертного заключения.

В судебном заседании представитель Мартыновой Л.М. по доверенности первоначальный иск с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, требования о заключении договора купли-продажи не поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.

В судебном заседании представитель Калмыков В.М. встречный иск с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить, против первоначального иска не возражал.

В судебном заседании представитель г.о.Щелково по доверенности Кузьменко О.А. доводы отзыва поддержала, просила в иске отказать.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования Мартыновой Л.М. и встречные исковые требования Калмыкова В.М., подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

    В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Мартынова Л.М. обратилась с заявлением в администрацию г.о.Щелково в порядке статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь образуемого участка составляет 917 кв.м.

Данный земельный участок формируется под отдельно стоящим жилым домом с кадастровым номером №, собственником которого является Мартынова Л.М. на основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ( л.д.10-15).

Также на образуемом земельном участке имеется часть домовладения (<адрес>) в последствие которой присвоен кадастровый №. Часть домовладения (<адрес>), принадлежащая Калмыкову В.М., расположена на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок под квартирой № не сформирован.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.о.Щёлково в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» Мартыновой Л.М. отказано. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что сведения о зарегистрированном праве собственности на объект с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН; не представлены документы, обосновывающие площадь испрашиваемого земельного участка; границы смежного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и отсутствует согласие собственника смежного земельного участка, являющегося правообладателем части домовладения с кадастровым номером № площадью 15,4 кв.м на формирование земельного участка, возможно нарушение его прав.

Мартыновой Л.М. рекомендовано обратиться в суд за установлением границ земельного участка под своей частью жилого дома и под вновь возведенным жилым домом, осуществить постановку на кадастровый учет, после совершения указанных действий обратиться в Администрацию г.о.Щелково за выкупом земельного участка.

Для установления юридически значимых обстоятельств, определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что экспертом было выявлено, что часть ограждения при домовладении по адресу: <адрес>, отсутствует.

В результате произведенных измерений были получены координаты характерных точек существующего ограждения.

Координаты поворотных точек существующего ограждения при домовладении:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Далее с учетом реестровых границ соседних земельных участков, а также фактического местоположения существующего ограждения, экспертом были разработаны два варианта установления границ общего земельного участка по адресу: <адрес>

Первый вариант установления границ общего земельного участка при домовладении учитывает фактическое местоположение существующего ограждения, а также границы земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно сведениям ЕГРН. Устанавливаемая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1720 кв.м. Устанавливаемые границы земельного участка отображены красным цветом в графическом приложении №.

Второй вариант учитывает фактическое местоположение существующего ограждения, границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, а также площадь участка согласно представленным документам (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.45). Устанавливаемая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1520 кв.м. Устанавливаемые границы земельного участка отображены красным цветом в графическом приложении №.

С учетом разработанных вариантов установления границы и площади общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, а также с учетом фактического местоположения существующего ограждения разделяющего части земельного участка в пользовании истца ответчика, экспертом были разработаны следующие варианты установления границ земельных участков Мартыновой Л.М. и Калмыкова В.М.

Первый вариант учитывает вариант № установления границ общего участка, фактическое местоположение существующего ограждения между частями земельного участка, а также равенство площадей устанавливаемых участков, исходя из площади равной 1 720 кв.м.

<адрес> участка Мартыновой ФИО12, составляет 860 кв.м. В графическом приложении № устанавливаемые границы земельного участка истца отображены желтым цветом.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка Мартыновой ФИО13 согласно варианту №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Устанавливаемая площадь участка Калмыкова ФИО14:

Вариант № учитывает вариант установления границ общего земельного участка, а также местоположение существующего ограждения между частями земельного участка.

Устанавливаемая площадь земельного участка Мартыновой Л.М. составляет 760 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Устанавливаемая площадь участка Калмыкова В.М., составляет 760 кв.м. В графическом приложении № устанавливаемые границы земельного участка ответчика отображены оранжевым цветом.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка Калмыкова ФИО15 согласно варианту №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Оценив представленные экспертом варианты, суд находит обоснованным установить границы земельных участков сторон по варианту №, поскольку площадь общего земельного участка при этом варианте составляет 1520 кв.м., что соответствует Архивной выписке, согласно которой следует, что по похозяйственной книге № <адрес> сельского <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значится рабочее хозяйство ФИО1, за хозяйством числится жилой <адрес> года возведения, всего земли 1520.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мартыновой ФИО16 удовлетворить.

Встречный иск Калмыкова ФИО17 удовлетворить.

Установить границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> площадью 1520 кв.м. по варианту № экспертного заключения в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Мартыновой ФИО18 право собственности на земельный участок площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных экспертным заключением по варианту №2 в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Калмыковым ФИО19 право собственности на земельный участок площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, установленных экспертным заключением по варианту № в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

    Председательствующий:

    Судья                                                                              И.Ю.Кулагина