Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13361/2022 ~ М-12584/2022 от 21.10.2022

                                                                                    Дело № 2-13361/2022

50RS0031-01-2022-017570-76

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Васиной Д.К.

при помощнике                                                           Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпиной Людмилы Витальевны к Макаровой Светлане Владимировне о выделе доли домовладения,

                                              у с т а н о в и л:

Ляпина Л.В. обратилась в суд с иском к Макаровой С.В. о прекращении права на 42/100 доли домовладения, исключении из ЕГРН сведений о здании с кадастровым №, выделить в собственность часть жилого дома.

Свои требования истец мотивирует тем, что между Ляпиной Л.В. и ФИО5 был заключен договор реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. После заключения договора, ФИО5 зарегистрировала выделенную часть домовладения и произвела отчуждение выделенной части жилого дома Макаровой С.В. В связи со сменой собственника, Ляпина Л.В. не имеет возможности зарегистрировать выдел доли принадлежащей ей части домовладения, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, направив своих представителей.

Представители истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Суд, с учетом мнения представителя истца, а также учитывая изложенную просьбу ответчика, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о дне и времени рассмотрения дела.

                  Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ляпина Л.В. является собственником 42/100 долей домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС

Владельцем 58/100 долей домовладения являлась ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между Ляпиной Л.В. и ФИО5 был заключен договор реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключив договор купли-продажи произвела отчуждение выделенной части жилого дома Макаровой С.В.

Согласно сведениям ЕГРН Ляпина Л.В. до настоящего времени владеет 42/100 долей домовладения. Право долевой собственности на принадлежащую истцу часть домовладения не прекращено.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года (с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно экспертно-технического заключения выполненного ООО «ЦЭКОД», общего имущества и сообщающихся между собой помещений с оставшейся частью жилого дома не имеется. Общих с оставшейся частью жилого дома чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов не имеется. Помещений не относящихся к исследуемой части жилого дома, расположенных над или под ней, не имеется (проекции частей жилого дома не пересекаются). Исследуемая часть жилого дома является изолированной и обособленной, оборудована автономными системами инженерных коммуникаций. Исследуемая часть жилого дома расположена в границах земельного участка с К№, принадлежащего Ляпиной Л.В. Экспертами установлено, что исследуемая часть жилого дома является автономным жилым блоком, может быть поставлена на государственный кадастровый учет как часть жилого дома.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Прекратить право Ляпиной Людмилы Витальевны на 42/100 доли домовладения, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС

Исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым №, наименование: жилой дом, назначение: данные отсутствуют, площадью 181,8 кв.м.

Выделить в собственность Ляпиной Людмиле Витальевне часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, автономный жилой блок, часть Лит.А, Лит.А1, Лит. А2, Лит. а5, общей площадью 158,2 кв.м., площадью всех частей здания 170,6 кв.м., жилой площадью 94,0 кв.м. состоящий из следующих помещений: № (веранда) Лит а5 площадью 12,4 кв.м, № (коридор) Лит А1 площадью 10,4 кв.м, № (санузел) Лит А1 площадью 4,2 кв.м, № (кухня) Лит А1 площадью 11,3 кв.м, № (столовая) Лит А1 площадью 11,3 кв.м, № (жилая) Лит А1 площадью 13,1 кв.м, № (жилая) Лит А1 площадью 14,0 кв.м, № (котельная) Лит А площадью 3,0 кв.м, № (коридор) Лит А площадью 4,7 кв.м, № (жилая) Лит А площадью 14,5 кв.м, № (жилая) Лит А2 площадью 30,6 кв.м, № (жилая)Лит А2 площадью 10,5 кв.м, № (подсобная) Лит А2 площадью 20,8 кв.м, № (санузел) Лит А2 площадью 3,3 кв.м, № (кладовая) Лит А2 площадью 2,9 кв.м, № (кладовая) Лит А2 площадью 3,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.