Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2019 ~ М-28/2019 от 09.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

                                               именем Российской Федерации

         29 апреля 2019 года                                                                             город Узловая

         Узловский городской суд Тульской области в составе:

         председательствующего Казгалеевой М.И.,

         секретаря судебного заседания Фоминых О.О.,

         с участием истца-ответчика по встречному иску Лебедева Н.А.

         ответчика - истца по встречному иску Трушиной М.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2019 по иску Лебедева Николая Алексеевича к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района, Трушиной Маргарите Николаевне о признании права собственности на часть жилого дома и встречному иску Трушиной Маргариты Николаевны к Лебедеву Николаю Алексеевичу администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

        Лебедев Н.А. обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> - на основании решения Узловского городского суда от 23.11.2012, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией г. Узловая 25.08.1997 № 14461, договора передачи от 17.04.1997 № 1790, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух изолированных частей, соответствующих квартирам № и №. Часть жилого дома общей площадью 59,5 кв.м, в том числе жилой 21,6 кв.м, подсобной 37,9 кв.м соответствует квартире №, принадлежащей Трушиной М.Н.

        Занимаемая им квартира расположена в части дома общей площадью 86,3 кв.м, в том числе жилой 44,0 кв.м, подсобной 42,3 кв.м, состоящей: в лит.А - из жилых комнат 1,2,3,4 площадью 10,8 кв.м, 11,2 кв.м, 11,6 кв.м, 10,4 кв.м, в лит.А1 - кухни 5 площадью 12,6 кв.м, коридора 6 площадью 5,6 кв.м, ванной 7 площадью 7,8 кв.м, кубовой 8 площадью 2,2 кв.м, в лит.а2 - холодного помещения 9 площадью 14,1 кв.м. Часть дома расположена на принадлежащем ему земельном участке.

        Истец указывает также, что к занимаемой им части дома возведена пристройка, однако в отсутствие статуса части дома оформление прав на нее и газификация, невозможны.

        По изложенным основаниям просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 86,3 кв.м, в том числе жилой 44,0 кв.м, подсобной 42,3 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящую в лит.А из жилых комнат 1,2,3,4 площадью 10,8 кв.м, 11,2 кв.м, 11,6 кв.м, 10,4 кв.м, в лит.А1 - кухни 5 площадью 12,6 кв.м, коридора 6 площадью 5,6 кв.м, ванной 7 площадью 7,8 кв.м, кубовой 8 площадью 2,2 кв.м, в лит.а2 -холодного помещения 9 площадью 14,1 кв.м.

        Трушина М.Н. обратилась в суд с встречным исковым заявлением, указав, что проживает и пользуется изолированной частью спорного жилого дома, соответствующей квартире №, общей площадью 59,5 кв.м, в том числе жилой 21,6 кв.м, подсобной 37,9 кв.м, состоящей в лит.А - из жилых комнат 1 и 2 площадью 13,0 кв.м и 8,6 кв.м, кухни 3 площадью 13,0 кв.м, санузла 4 площадью 4,1 кв.м, кладовой 5 площадью 0,3 кв.м коридора 6 площадью 3,6 кв.м, в лит.а - холодного помещения 7 площадью 6,4 кв.м, в лит.а1 - холодных помещений 8 и 9 площадью 8,0 кв.м, и 2,5 кв.м. В 1971 году квартира на основании ордера № от 2.11.1971 была предоставлена её отцу Трушину Н.А. и его семье, состоящей из четырех человек. 2.06.1992 отец приватизировал жилое помещение, заключив договор с п.о. «Тулауголь», по которому ему передана 1/2 доля спорного дома общеполезной площадью 85,8 кв.м, в том числе жилой 43,7 кв.м, с надворными постройками: двумя сараями, теплицей, ограждением, расположенного на земельном участке мерою 1585 кв.м. Договор зарегистрирован в МП БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Завещания он не оставил. После его смерти 1/2 доля в праве на приобретенное отцом жилое помещение, а также на земельный участок, на котором он расположен, унаследованы их матерью ФИО2, как пережившей супругой, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шестимесячного срока принятия наследства после смерти мужа.

        Истица указывает, что приняла наследство после смерти родителей, и оформила права на земельный участок. Ее брат Трушин А.Н. от принятия наследства отказался. Оформление прав на часть жилого дома не возможно ввиду разночтений статуса объекта в правоустанавливающих документах. При этом право долевой собственности на дом не зарегистрировано, а на кадастровом учете состоит квартира.

        На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выделить в её собственность и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 59,5 кв.м, в том числе жилой 21,6 кв.м, подсобной 37,9 кв.м, состоящей в лит.А - из жилых комнат 1 и 2 площадью 13,0 кв.м и 8,6 кв.м, кухни 3 площадью 13,0 кв.м, санузла 4 площадью 4,1 кв.м, кладовой 5 площадью 0,3 кв.м коридора 6 площадью 3,6 кв.м, в лит.а - холодного помещения 7 площадью 6,4 кв.м, в лит.а1 - холодных помещений 8 и 9 площадью 8,0 кв.м и 2,5 кв.м.

                 Определением суда от 5.03.2019, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Трушин А.Н.

             Истцы-ответчики по взаимным встречным требованиям Лебедев Н.А. и Трушина М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. Встречные требования признали в полном объеме.

            Ответчик Трушин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представлено.

         Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений не представлено.

         Представитель ответчика администрации МО г. Узловая Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Возражений не представлено.

         Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

     Согласно материалам дела, по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом №, что подтверждается копией технического паспорта, изготовленного по состоянию на 10.10.2018 (л.д. 15-38). Площадь всех помещений составляет 145,8 кв.м, общая площадь жилого помещения 145,8 кв.м, жилая 65,6 кв.м. Год постройки 1959. При доме имеются холодные пристройки и надворные постройки. Спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений – квартир №№ и №, имеющих отдельные входы. Правообладателем дома указано МО г. Узловая и Узловский район» на основании регистрационного удостоверения № от 13.06.1996.

    Согласно сообщению администрации МО Узловский район спорный дом в реестрах муниципального имущества администрации МО г. Узловая Узловского района и Узловский район не состоит (л.д.45).

    Постановлением № 691 от 14.09.2001 Главы МО «г. Узловая и Узловский район» спорный жилой дом был включен в перечень жилых зданий и жилых помещений, непригодных для проживания (л.д.90-98). Однако как следует из технического заключения №, составленного специалистами ООО «Архитектурно-проектный центр», имеющего свидетельство о допуске к виду работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства №, техническое состояние дома (лит.А) ограниченно работоспособное, опасность внезапного разрушения (лит.А и лит.а) отсутствует, техническое состояние холодной пристройки лит.а1, работоспособное, жилой пристройки лит.А1, пристройки лит.а2 – исправное. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Данный объект капитального строительства соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации (л.д.159-187).

    Согласно Постановлению № 575 от 22.04.2019 администрации МО Узловский район, принятому в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийный и подлежащим сносу или реконструкции», актом обследования и заключением межведомственной комиссии от 05.04.2019, основания для признания дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, отсутствуют.

    По данным ЕГРН, подтвержденным выписками, дом <адрес> площадью 85,8 кв.м состоит на кадастровом учете как многоквартирный, ему присвоен кадастровый №. Жилое помещение квартира № указанного дома учтена в кадастре площадью 42,7 кв.м, присвоен кадастровый №. Квартира 2 этого же дома, площадь. 43,1 кв.м, учтена в кадастре за номером № (л.д.73-81).

    Вместе с тем судом установлено, что квартира № указанного дома, общей площадью 43,1 кв.м, на основании договора передачи № от 17.04.1997, свидетельства о регистрации права собственности № от 25.08.1997 и регистрационного удостоверения № № от 05.09.1997 передана в совместную собственность Лебедевых Н.А. и Р.М. Из технического паспорта на квартиру от 24.07.2010 следует, что площадь квартиры составляет 72,2 кв.м, которая изменилась за счет возведения к дому холодной пристройки лит.а2, разрешенной Постановлением № 1152-9 от 23.12.1999 главы МО « г. Узловая и Узловский район» (л.д.86, 36-38).

    Решением Узловского городского суда от 23.11.2012 установлена принадлежность на праве собственности на квартиру № каждому из собственников - ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Лебедеву Н.А., по 1/2 доле. За Лебедевым Н.А. в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6 признано право собственности на 1/2 долю квартиры №, расположенной в доме <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилой 44,0 кв.м.

    Право собственности Лебедева Н.А. на квартиру №, общей площадью 72,2 кв.м, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).

    Согласно справке ООО «Жилфонд» на регистрационном учете в квартире состоят Лебедев Н.А. совместно с женой и детьми ФИО7, ФИО11 ФИО12. (л.д.72).

    Квартира <адрес> жилой площадью 21,6 кв.м на основании ордера № от 2.11.1971 была предоставлена ФИО1 на семью из 4 человек: ФИО1, его жены ФИО2 и детей Трушиных М.Н. и А.Н. (л.д.127).

    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ представитель Узловского управления ЖКХ ПО «Тулауголь» по доверенности ФИО8 продала ФИО1 1/2 долю <адрес>, общеполезной площадью 85,8 кв.м, в том числе жилой 43,7 кв.м, с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 1585 кв.м. Договор в тот же день удостоверен нотариусом, реестр №, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Узловском бюро технической инвентаризации (л.д.117,118).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его супруга ФИО2, обладатель супружеской доли, умерла ДД.ММ.ГГГГ. По день смерти оба проживали в спорном доме, что подтверждено копиями свидетельств о смерти и справками ГБУ ТО «МФЦ» (л.д.119,121, 130,131).

По основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

    Единственным наследником к имуществу ФИО1 и ФИО2, принявшим наследство в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, является дочь Трушина М.Н., подавшая нотариусу соответствующее заявление. Сын Трушин А.Н. обратился к нотариусу с заявлениями об отказе от наследства, что подтверждено копиями наследственных дел № и № (л.д. 61-65, 151-156). Родственные отношения указанных лиц подтверждены копиями свидетельств о рождении и заключении брака (л.д.63об., 123,124). Свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на ? долю спорного дома, Трушиной М.Н. не выдавались. Однако, вне зависимости от этого обстоятельства, суд считает установленным, что Трушина М.Н., проживавшая совместно с наследодателями, на день смерти каждого из них, и обратившаяся своевременно к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в силу закона является правообладателем 1/2 доли спорного дома.

        Согласно ст.251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, либо с момента государственной регистрации права собственности (ч. 2 ст. 223 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В данном случае выдел долей в виде частей дома невозможен, поскольку спорный дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный, и в собственности Лебедева Н.А. находится квартира. При этом по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность именно 1/2 долю дома, которая в настоящее время находится в собственности его дочери Трушиной М.Н.

        Разрешая требования истцов об установлении принадлежности части жилого дома, соответствующих занимаемым ими квартирам, и признании за ними права собственности на части жилого дома, суд приходит к следующему.

        В соответствии с техническим паспортом от 10.10.2018, занимаемая Лебедевым Н.А. часть жилого дома <адрес>, соответствующая квартире № общей площадью 86,3 кв.м, в том числе жилой 44,0 кв.м, подсобной 42,3 кв.м, состоит: в лит.А - из жилых комнат 1,2,3,4 площадью 10,8 кв.м, 11,2 кв.м, 11,6 кв.м, 10,4 кв.м, в лит.А1 - кухни 5 площадью 12,6 кв.м, коридора 6 площадью 5,6 кв.м, ванной 7 площадью 7,8 кв.м, кубовой 8 площадью 2,2 кв.м, в лит.а2 - холодного помещения 9 площадью 14,1 кв.м.

                Трушина М.Н. занимает часть этого же жилого дома, соответствующую квартире №, общей площадью 59,5 кв.м, в том числе жилой 21,6 кв.м, подсобной 37,9 кв.м, состоящую: в лит.А - из жилых комнат 1 и 2 площадью 13,0 кв.м и 8,6 кв.м, кухни 3 площадью 13,0 кв.м, санузла 4 площадью 4,1 кв.м, кладовой 5 площадью 0,3 кв.м, коридора 6 площадью 3,6 кв.м, в лит.а - холодного помещения 7 площадью 6,4 кв.м, в лит.а1 - холодных помещений 8 и 9 площадью 8,0 кв.м и 2,5 кв.м.

    Споров по поводу пользования домом никогда не было. Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно техническому паспорту, спорный дом является одноэтажным, находящиеся в нем жилые помещения имеют отдельные входы. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

При этом квартиры № и № имеют отдельные электрический и газовый вводы, подключены к сети водоснабжения отдельными водопроводами, подключения и вводы соответствуют требованиям строительных норм и правил, что подтверждено сообщениями <данные изъяты>

Части жилого дома, соответствующие квартирам 1 и 2, расположены на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности и состоящих на кадастровом учете, что следует из копий свидетельства о регистрации права, свидетельства о праве собственности на землю на имя наследодателя истца - ФИО1, выписок из ЕГРН (л.д.8,70,71,80,81,114)

Суд считает установленным, что в обоих помещениях спорного дома отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

    Исследованные доказательства, а также нормы права, позволяют суду сделать вывод о том, что истребуемые каждым из истцов обособленные части дома признаками общего имущества дома не обладают. Во владении истцов фактически находятся не квартиры, а части занимаемого ими жилого дома.

            Поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает возможным выделить истцам в собственность занимаемые ими части жилого дома, соответствующие квартирам 1 и 2.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание отсутствие возражений АМО Узловский район по требованиям истцов, а также, что выдел принадлежащих истцам помещений в натуре в виде отдельных объектов недвижимого имущества возможен без ущерба имуществу и не нарушает прав иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований. Право собственности Лебедева Н.А. на принадлежащую ему квартиру, и право Трушиной М.Н. на 1/2 долю в праве на спорный жилой дом, возникшее в порядке наследования после смерти отца и матери, не оформивших при жизни своих прав собственности, подлежат прекращению

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 44,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ 42,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░: ░ ░░░.░ - ░░ ░░░░░ ░░░░░░ 1,2,3,4 ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░, 11,2 ░░.░, 11,6 ░░.░, 10,4 ░░.░, ░ ░░░.░1 - ░░░░░ 5 ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░, ░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░, ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░, ░░░░░░░ 8 ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░, ░ ░░░.░2 - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 9 ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 21,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ 37,9 ░░.░, ░░░░░░░░░: ░ ░░░.░ - ░░ ░░░░░ ░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░░░ 13,0 ░░.░ ░ 8,6 ░░.░, ░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 13,0 ░░.░, ░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░, ░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░ 0,3 ░░.░, ░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░, ░ ░░░.░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░, ░ ░░░. ░1 - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 8 ░ 9 ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░ ░ 2,5 ░░.░.

               ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                ░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░