Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1615/2022 ~ М-1145/2022 от 07.04.2022

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2022-001889-52                

Дело № 2-1615/2022

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 24 мая 2022 года

( с учетом выходных дней 21.05.2022 и 22.05.2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск                             19 мая 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1615/2022 по иску Баяновой Антонины Ивановны к Красникову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Баянова А.И. обратилась в суд с иском к Красникову С.А.. о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 01.10.2020 за пользование двумя комнатами в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>А-46 за период с 01.11.2020 по 01.10.2021 в размере 60 500 рублей и за пользование гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> гаражно-строительный кооператив по <адрес>, район СУ-1, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2645 рублей.

Истец Баянова А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> и гаражного бокса №, расположенного по адресу: Первоуральск гаражно-строительный кооператив по <адрес>, район СУ-1. ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ответчиком Красниковым С.А. был заключен договор аренды, по которому она предоставила ответчику в аренду сроком до 15.09.2021 две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>А-46 с арендной платой в размере 5500 рублей в месяц и вышеуказанный гаражный бокс с арендной платой в размере 1500 рублей в месяц. Она передала ответчику ключи от квартиры и гаражного бокса, после чего ответчик вселился в квартиру, куда перевез свои вещи, стал пользоваться двумя комнатами и гаражным боксом, куда ставил свой автомобиль. Оплата по договору аренды должна была производиться каждый месяц 01-го числа. Ответчик произвел оплату аренды только за один месяц в размере 7000 рублей, после чего оплату больше не производил, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с неоплатой арендных платежей по договору аренды от 01.10.2020 она попросила ответчика выехать из квартиры и освободить гаражный бокс. К 15.09.2021 Красников С.А. выехал из квартиры, перевезя свои вещи в гараж, передал ей ключи от квартиры. Из гаража ответчик выехал в декабре 2021 года, но ключи от гаража ей не вернул, в связи с чем она вынуждена была сменить замок.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды от 01.10.2020 за пользование квартирой за период с 01.11.2020 по 15.09.2021 в размере 60 500 рублей и за пользование гаражом за период с 01.11.2020 по декабрь 2021 года в размере в размере 21 000 рублей. Кроме того, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2645 рублей.

Ответчик Красников С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства- <адрес>, <адрес> /л.д.25,26/. Кроме того, ответчик был извещен посредством направления ему 29.04.2022 СМС-извещения с помощью СМС-сообщения, которое было доставлено ответчику, что подтверждается Отчетом об извещении /л.д./27. О причинах неявки ответчик не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил.

Принимая во внимание, что ответчик Красников С.А. извещен о времени и месте рассмотрения дела, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела также была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда <адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Красникова С.А. в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (абз.1 пункт 1 статьи 8 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование..Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Баянова А.И. является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А-46. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12-16/.

Кроме того, Баянова А.И. является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> гаражно-строительный кооператив по <адрес>, район СУ-1, гаражный бокс №. Согласно сведениям ЕГРН от 11.01.2022 право собственности истца на данный гаражный бокс зарегистрировано 10.01.2022 на основании договора купли-продажи от 20.07.1996, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ №/л.д.9-11/.

01.10.2020 между Баяновой А.И. (Арендодатель) и Красниковым С.А (Арендатор) был заключен договор аренды, по которому Красникову С.А. было передано в аренду жилое помещение- две комнаты, расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>А-46 и гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> гаражно-строительный кооператив по <адрес>, район СУ-1/л.д.8/

Согласно условиям договора аренды от 01.10.2020 квартира и гаражный бокс сдаются в аренду сроком до 15.09.2021 с оплатой ежемесячно 5500 рублей за жилое помещение и 1500 рублей- за гаражный бокс. Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 01-го числа каждого месяца./л.д.8/.

Из пояснений истца следует, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, внес арендную плату в общем размере 7000 рублей только за один месяц (октябрь 2020 года), в результате чего образовалась задолженность. Жилое помещение ответчик освободил в сентябре 2021 года, гаражный бокс- в декабре 2021 года.

Согласно расчетам истца следует, что по договору аренды от 01.10.2020 заложенность по аренде жилого помещения составляет 61 500 рублей <данные изъяты> по аренда гаражного бокса 21 000 рублей (<данные изъяты>

Доказательств уплаты ответчиком задолженности в большем размере, чем указано истцом (7000 рублей) ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах с Красникова С.А. в пользу Баяновой А.И. подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2020 в общем размере 81 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2645 рублей. Факт уплаты истцом государственной пошлины подтверждается представленными чек-ордером от 24.03.2022 на сумму 2645 рублей.<адрес>/. В связи с этим указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.14,194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баяновой Антонины Ивановны к Красникову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов-удовлетворить.

Взыскать с Красникова Сергея Александровича в пользу Баяновой Антонины Ивановны сумму задолженности по договору аренды от 01.10.2020 в общем размере 81 500 рублей, а также расходы по уплате суммы государственной пошлины 2645 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>