Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2673/2023 ~ М-2539/2023 от 17.08.2023

дело №2-2673/2023

03RS0044-01-2023-002840-51

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года село Красная Горка

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Имаевой ФИО14 к Гулиной ФИО15, Имаеву ФИО16, Имаеву ФИО17, Имаеву ФИО18, Имаевой ФИО19, Имаевой ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Имаева З.Н. обратилась в суд с иском к Гулиной С.А., Имаеву И.З., Имаеву А.И., Имаеву Д.И., Имаевой Д.И., Имаевой А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от 03.04.2023 г., договором купли-продажи № б/н от 01.04.2023 года. В настоящее время по этому адресу зарегистрированы Гулина С.А., Имаев И.З., Имаев А.И., Имаев Д.И., Имаева Д.И., Имаева А.И. Ответчики членами семьи истца не являются, в жилом доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, место их жительства истцу не известно. На основании изложенного истец просил признать ответчиков утратившими право проживания и пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истец Имаева З.Н., ее представитель Умурзакова Л.Ф. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики Гулина С.А., Имаев И.З., Имаев А.И., Имаев Д.И., Имаева Д.И., Имаева А.И. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представители третьих лиц: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Иглинскому району РБ, отдел опеки и попечительства администрации муниципального района Иглинский район РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Данная правовая норма предусматривает основания прекращения права пользования не только собственника, но и членов его семьи, лиц, проживающих в жилом помещении - переход права собственности к новому собственнику. При этом данное правило не действует только в случаях, прямо определенных законом.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Иглинского межрайонного суда РБ от 31 января 2020 года удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России», с Гулиной С.А. взыскана задолженность по кредитному договору № 170075 от 06 сентября 2018 года в размере 836 350,51 руб., в том числе: основной долг – 793 647,07 руб., просроченные проценты – 42 603,44 руб., неустойка, начисленная до 22 июля 2019 года – 100 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 570,01 руб.

Кредитный договор № 170075, заключенный 06 сентября 2018 года, между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 и Гулиной С.А. расторгнут.

Обращено взыскание на земельный участок, площадью 1622 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером 02:№, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Гулиной С.А. Постановлено реализацию заложенного имущества произвести через публичные торги.

По результатам торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах имущество должника в установленный законом срок не было реализовано, в заявлении от 11.02.2022 взыскатель изъявил согласие оставить не реализованное имущество должника на за собой т.е. за ПАО «Сбербанк России».

07 марта 2023 года между ПАО «Сбербанк России» и Худайбердиной Л.М. заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

01 апреля 2023 года между Худайбердиной Л.М. и Имаевой З.Н. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона.

Из выписки из ЕГРН от 03 апреля 2023 года следует, что право собственности истца Имаевой З.Н. на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано 03 апреля 2023 года.

Данных о том, что заключенные договора купли-продажи, на основании которых права в отношении указанного жилого дома и земельного участка перешли к Имаевой З.Н., являются недействительными – не имеется.

Таким образом, в связи с переходом права собственности Имаева З.Н. с 03 апреля 2023 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

По указанному адресу зарегистрированы бывший собственник жилого дома и члены ее семьи, а именно, с 01 октября 2018 года Гулина С.А., с 21 марта 2019 года – Имаев И.З., с 01 октября 2018 года – Имаев А.И., Имаев Д.И., Имаева А.И., Имаева Д.И.

Ответчики членами семьи нынешнего собственника жилого помещения не являются, договоренность между ними относительно порядка пользования спорным жилым помещением не имеется.

При таком положении, суд руководствовался требованиями ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ приходит к тому, что при смене собственника ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем заявленные требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, решение о признании ответчиков утратившими право проживания и пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Имаевой ФИО21 удовлетворить.

Признать Гулину ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Имаева И.З, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Имаева А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Имаева Д.И, 24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № Имаеву Д.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Имаеву А.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившими право проживания и пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Гулиной С.А, Имаева И.З, Имаева А.И, Имаева Д.И, Имаевой Д.И, Имаевой А.И с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гареева