Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1598/2023 ~ М-1325/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-1598/2023 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2023-001754-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца Талалаева Д.А., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Беловой Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 15 декабря 2023 года

дело по иску Ушаковой Анастасии Олеговны к Администрации Беловского городского округа о сохранении в реконструированном состоянии нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Ушакова А.О. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении в реконструированном состоянии нежилого здания.

Свои требования мотивирует тем, что истец Ушакова А.О. является собственником объекта незавершенного строительства площадью 609,7 кв.м., с №, расположенного по адресу: <адрес> обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН.

Данное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 716 кв.м., с №, земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В сентябре ДД.ММ.ГГГГ истец Ушакова А.О. произвела самовольную реконструкцию объекта незавершенного строительства, а именно был демонтирована часть здания. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом выполненным Филиалом «БТИ №», изготовленным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на реконструкцию истцом Ушаковой, получено не было.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, о воде объекта в эксплуатацию, от ответчика Администрация Беловского городского округа ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ о вводе объекта в эксплуатацию.

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признание права.

Исходя из п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интереса других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Произведенная истцом самовольная реконструкция выполнена с соблюдением, требований п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Просит сохранить в реконструированном состоянии объект незавершенного строительства общей площадью 299,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности на реконструированное нежилое здание общей площадью 299,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на объект незавершенного строительства общей с № площадью 609, 7 кв.м.

Истец Ушакова А.О., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Талалаев Д.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, при этом подтвердил обстоятельства на которых они основаны, дал пояснения аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика Белова Е.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований о сохранении объекта незавершенного строительства, общей площадью 299,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, отказать в полном объеме, так как реконструкция спорного объекта недвижимого имущества произведена истцом самовольно.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии сзакономограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью застройки 609,7 кв.м., с №, со степенью готовности объекта в 74%, на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ является Ушакова Анастасия Олеговна, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Беловского городского округа (Арендодатель), в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному существу <адрес>» с одной стороны и Ушаковой Анастасией Олеговной, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГАрендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, с № площадью 716 кв.м., с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», расположенный по адресу: <адрес> - в дальнейшем именуемый Участок (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. договора, участок предоставляется согласно постановлению Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении в аренду земельного участка и расторжении договора аренды».

Согласно п.7.1 договора, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема–передачи земельного участка к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 716 кв.м., передан Ушаковой А.О.

Как указывает истец, в сентябре ДД.ММ.ГГГГ она произвела самовольную реконструкцию объекта незавершенного строительства, а именно была демонтирована часть здания.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 299,9 кв.м. (л.д.8-12).

За выдачей разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию Ушакова А.О. обращалась с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа, но был получен отказ в связи с отсутствием документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «Независимая профессиональная оценка».

Из выводов экспертного заключения ООО «Независимая профессиональная оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ следует:

По вопросу 1. Соответствует ли реконструированное здание по адресу: <адрес> конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта?

Реконструированное здание по адресу: <адрес>, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта.

По вопросу 2. Нарушает ли его сохранение права и охраняемые законные интересы других лиц.

Его сохранение права и охраняемые законные интересы других лиц не нарушает.

По вопросу 3. Имеет ли в результате реконструкции здания по адресу: <адрес>, возможность доступа в него маломобильным группам населения?

В результате реконструкции здания по адресу: <адрес>, возможность доступа в него маломобильным группам населения имеется.

Суд находит указанное экспертное заключение относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение содержит сведения о должности эксперта, мотивированные и полные выводы по поставленным вопросам со ссылкой на источники получения необходимой информации, подтверждается другими материалами дела.

Суд не находит оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Независимая профессиональная оценка», поскольку содержит подробное описание исследованных материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы не имеется, эксперт ФИО4 имеет необходимую квалификацию, предупреждена об уголовной ответственности и не заинтересована в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ в качестве оснований для признания судом права собственности на самовольную постройку.

Поскольку сохранение в реконструированном состоянии объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает необходимым сохранить в реконструированном состоянии данное нежилое помещение, с признанием права собственности за Ушаковой А.О. на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 299,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> со следующими основными показателями: общая площадь 299,9 кв.м.

Признать за Ушаковой Анастасией Олеговной, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 299,9 кв.м.

Прекратить право собственности Ушаковой Анастасии Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 609,7 кв.м. с №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2023 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов