Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2278/2022 от 14.04.2022

№ 2-2278/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года                                                                           г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при помощнике судьи Лемешко О.В. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта Республики Крым к Захаровой Светлане Николаевне, Белецкой Елене Игоревне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

19.11.2021 года Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым обратился в суд с указанным иском, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 03.11.2016 года между сторонами, в связи с имеющейся ранее просрочкой оплаты арендных платежей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства в деле, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

03.11.2016 года между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Ялты Республики Крым Молостовой Л. В. и Захаровой С.Н. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>), зарегистрированный в установленном законом порядке 28.04.2017 года №<номер>. Договор заключен сроком на 20 лет.

Согласно п. 3.2 Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора и составляет 15968,09 рублей.

В соответствии с п. 3.8 Договора в случае переуступке арендатором права аренды и /или передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы не может быть ниже размера арендной платы, установленной настоящим Договором.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора в случае ненадлежащего исполнения условий Договора арендатор вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам при условии письменного уведомления арендодателя за месяц до наступления такого события.

Согласно п. 6.2 Договора основанием для расторжения договора, кроме прочего, является решение суда по требованию арендодателя в соответствии со ст. 450 ГК РФ в одностороннем порядке в связи с неисполнением арендатором пункта 4.1.5 Договора (л.д. 6-10).

17.04.2021 года между Захаровой С.Н. и Белецкой Е.И. заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно условиям которого, Захарова С.Н. передала Белецкой Е.И. право аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, предоставленного Захаровой С.Н. на основании Договора аренды земельного участка, заключенного 03.11.2016 года, зарегистрированного в ЕГРН, о чем 28.04.2017 года сделана запись регистрации №<номер>. Белецкая Е.И. приняла на себя обязательства по указанному договору аренды земельного участка. Захарова С.Н. в соответствии с п.4.3.2 Договора письменно уведомила Муниципальное образование городской округ Ялта в предусмотренные указанным договором сроки. (л.д. 14-17).

В целях соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика Белецкой Е.И. 29.07.2021 года направлена претензия (л.д. 18-20).

Ответчиком задолженность по арендным платежам оплачена в полном объеме до вынесения судом решения.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", может быть прекращена по требованию соответственно федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 18 указанного Федерального закона.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Из содержания ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, истец вправе был обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Вместе с тем, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч.3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как следует из доказательств в деле, задолженность ответчиков по арендным платежам составляла 12779 рублей. Данная задолженность была погашена ответчиками до обращения истца в суд с иском.

На земельном участке с кадастровым номером №<номер>, по адресу: <адрес>, расположен принадлежащий Белецкой Е.И. жилой двухэтажный дом, кадастровый №<номер>. Сведения о праве собственности внесены в ЕГРН.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

При таких обстоятельствах, поскольку на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий Белецкой Е.И., задолженность ответчиками погашена, суд приходит к выводу о том, что расторжение договора аренды земельного участка не будет отвечать принципам разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта Республики Крым к Захаровой Светлане Николаевне, Белецкой Елене Игоревне о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение суда в окончательной форме составлено 20 июня 2022 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

    СУДЬЯ                                                                            Н.В.ДВИРНЫК