Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2020 (2-3631/2019;) ~ М-3823/2019 от 02.12.2019

24RS0040-01-2019-004672-95

Дело 2-273/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск                                     30 января 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Шагдуровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гогавы Н.К. к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Гогава Н.К. обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что постановлением Администрации города Норильска Красноярского края № 1691 от 24.09.2004 гаражному товариществу № был предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, сроком освоения до 31.07.2007. Приложением к Постановлению Администрации города Норильска Красноярского края № 1691 от 24.09.2004 установлен перечень членов гаражного товарищества № <адрес>. 14.03.2005 утвержден полный список членов гаражного товарищества № <адрес>, в котором содержится информация с данными истца, указан номер бокса-№. В 2005 году истец построил гараж. Для уточнения места положения земельного участка под гаражом, кадастровым инженером была изготовлена схема с точными координатами указанного земельного участка, схема утверждена распоряжением Администрации г.Норильска №2811 от 30.05.2019. Согласно указанному распоряжению, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сформирован из земель населенных пунктов, площадью 66 кв.м., входит в территориальную зону объектов транспортной инфраструктуры. В последующем, выполнена работа по межеванию земельного участка под гаражом, получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно техническому паспорту нежилого здания «индивидуальный гараж», гараж имеет общую площадь 43,0 кв.м., площадь застройки 48,8 кв.м. С момента постройки до настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом. В регистрации права собственности на гараж Межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было отказано, т.к. нет договора аренды земельного участка. При обращении в Управление имущества Администрации города Норильска с просьбой заключить с истцом договор аренды земельного участка, он получил отказ ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», общей площадью 43,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Гогава Н.К. заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям, дополнительно пояснил, что с 2003 года он является председателем гаражного товарищества №. В 2015 году создан потребительский гаражный кооператив «<данные изъяты>», чтобы члены гаражного кооператива могли вносить плату за потребленные услуги.

В судебном заседании представитель истца Ковшов Е.В., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Суду пояснил, что спорный гараж на указанном земельном участке эксплуатируется истцом по настоящее время. Согласно действующему законодательству, у истца отсутствует возможность оформить договор аренды на свое имя, поэтому иного способа, кроме судебного решения, для оформления права собственности на гараж нет.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска Луценко И.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве на иск указал, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Граур Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, представила пояснения на иск.

Выслушав истца, его представителя и свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г.Норильска №1691 от 24.09.2004 утвержден проект границ земельного участка, сформированного из земель поселения, площадью 880,0 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей в районе тубдиспансера; гаражному товариществу № в аренду предоставлен земельный участок, в границах утвержденного проекта с целью использования под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес> сроком до 31.07.2007.

Приложением к указанному постановлению является схема расположения земельного участка № 3449-1-КЗ лист 1.

Согласно Приложению к Постановлению Администрации г.Норильска №1691 от 24.09.2004 Гогава Н.К. является членом гаражного товарищества №№ <адрес>, за ним закреплен бокс №3.

Дополнительным списком от 14.03.2005 закреплен бокс №12 за Гогавой Н.К.

На предоставленном участке истцом возведен гараж. Распоряжением №2811 от 30.05.2019 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированного из земель населенных пунктов, площадью 66,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок входит в территориальную зону: зона объектов транспортной инфраструктуры (П-5).

Согласно техническому паспорту на объект, год завершения строительства – 2005 г., общая площадь 43,0 кв.м., инвентарный №.

Распоряжением Администрации г.Норильска №6152 от 25.11.2019 Гогаве Н.К. отказано в предоставлении на праве аренды земельного участка с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта», сформированного из земель населённых пунктов, площадью 66,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения гаража.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24.10.2019 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют.

Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от 06.11.2019, составленного ИП В.А.В. следует:

Строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норма и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности;

Строение обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы;

Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации (СП13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений);

Согласно Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.5 строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

В судебном заседании свидетель Ч.А.Н. пояснил, что Гогава Н.К. в 2005 году своими силами построил спорный гараж и с тех пор владеет и пользуется им. На тот период времени, Гогава Н.К. являлся председателем Гаражно-строительного кооператива №, а в настоящее время Гогава Н.К. является председателем потребительского гаражного кооператива «<данные изъяты>», который создан для того, чтобы члены ГТ № могли оплачивать потребленные услуги, в том числе электроэнергию. Ч.А.Н. также владеет гаражом в Гаражно-строительном кооперативе №.

Как следует из протокола № 1 общего собрания гаражного товарищества №372 от 02.04.2003, Гогава Н.К. выбран председателем ГТ №.

17.02.2015 создан Потребительский гаражный кооператив «<данные изъяты>», одним из учредителей которого и председателем является Гогава Н.К., что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, уставом ПГК «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», общей площадью 43,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гогавой Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», общей площадью 43,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья      Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2020.