Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2022 ~ М-32/2022 от 10.01.2022

63RS0007-01-2022-000032-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 февраля 2022г.                                    г.о. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Молчановой В. Г. к Барминой Е. Ю., Малову А. Ю., Маловой Л. Ю. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Молчанова В.Г. обратилась в суд с иском к Барминой Е.Ю., Малову А.Ю., Маловой Л.Ю. о признании права собственности на жилой дом указав, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена сделка на основании договора мены, в соответствии с которым Маловой М.Б. была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а Молчановой В.Г. был передан в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>. После проведенной сделки, Малова М.Б. зарегистрировала право собственности на своё имя, а затем по договору дарения передала указанную квартиру в собственность детям и внукам (ответчикам). В свою очередь, истец приняла решение продать указанный дом, однако документов на него не было, в связи с чем истица обратилась с заявлением о государственной регистрации права. Однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с разночтением в сведениях ЕГРН и правоудостоверяющих документах. На основании изложенного, истец просит суд признать сделку по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ между Молчановой (Кузнецовой) В.Г. и Маловой М.Б., заверенную нотариусом Лазовской Г.А. реестровый номер № состоявшейся. Признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Уразова Н.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Бармина Е.Ю., Малов А.Ю., Малова Л.Ю., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании договора мены № № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом Лазовской Г.А., в собственность Маловой М.Б. переходит двухкомнатная изолированная квартира по адресу: <адрес>. А в собственность Кузнцеовой В.Г. переходит целый жилой дом, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, жилой площадью 45 кв.м., полезной площадью 50 кв.м.

Право собственности на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было.

У Кузнецовой В.Г. в связи со вступлением в брак произошла смена фамилии на Молчанову, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной архивом дворца бракосочетания городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из технического паспорта, на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства расположен по адресу: <адрес>, год постройки №, общая площадь жилого дома составляет 52,9 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 33,1 кв.м.

Согласно данных архивного фонда, находящегося на хранении в областном отделении Средне Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект капитального строительства – жилой дом с адресными характеристиками: <адрес>, по данным первичной технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеет следующие характеристики: жилая площадь – 33,1 кв.м., общая площадь – 52,9 кв.м. Иные площадные характеристики по результатам технической инвентаризации не зафиксированы. Информацией о причине указания иных площадных характеристик в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенном нотариусом <адрес> Лазовской Г.А., не располагают, что подтверждается ответом из <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Кроме того, истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 119 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах которого расположен указанный жилой дом.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Пленума).

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор мены, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, заверен нотариусом в установленном законом порядке, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Истица обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что имеются разночтения в площадях указанного жилого дома.

Указанные обстоятельства препятствуют Молчановой В.Г. в регистрации права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по указанному договору мены сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. В собственность Маловой М.Б. перешла двухкомнатная квартира, которой она распоряжалась по своему усмотрению. В собственность Молчановой В.Г. перешел в собственность жилой дом, указанный в договоре. Фактически земельным участком и находящимся на нем жилым домом истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, возражений со стороны ответчиков либо третьих лиц, а также доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доказательств наличия перепланировки, переустройства, реконструкции жилого дома не представлено. Площади дома в договоре мены указаны на основании справки, выданной Администрации сп. Лопатино, в отсылкой на данные похозяйственной книги. Вместе с тем, похозяйственная книга не содержит сведений о площади жилого дома. Иных сведений Администрацией не представлено.

Молчанова В.Г. фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт, оплачивает необходимые платежи с момента приобретения жилого дома по настоящее время.

Ответчики Бармина Е.Ю., Малов А.Ю., Малова Л.Ю., которые являются законными наследниками Маловой М.Б., представили заявления в которых не возражали против удовлетворения исковых требований

Таким образом, принимая во внимание указанные нормы законодательства, а также учитывая, что условия договора мены были исполнены в полном объеме, истец фактически использует спорный жилой дом по назначению, возражений со стороны ответчиков либо третьих лиц нет, единственным препятствием для признания права собственности на жилой дом являются разночтения в общей площади жилого дома в правоустанавливающих документах, в связи с этим, суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, в связи с чем, суд полагает, что заявленные требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.03.2022░.