Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2022 (2-1631/2021;) ~ М-1361/2021 от 26.10.2021

Дело № 2-217/2022                                                    02 марта 2022 года

47RS0014-01-2021-002289-28

Решение

            Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе: Председательствующего судьи                                 Матросовой О.Е.,

при секретаре                                                              Шостенко Е.С.,

         с участием представителя истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области Базыкиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к Германову Николаю Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу,

установил:

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к Германову Николаю Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.06.2015 года **** в размере 1 740 рублей 29 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 01.01.2021 г.в размере 754 рубля 29 копеек, пени по состоянию на 01.01.2021 г.в размере 985 рублей 44 копейки; расторжении договора аренды земельного участка **** от 23.06.2015 года; обязании ответчика передать земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: **** разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 12.11.2014 года **** между истцом и ответчиком Германовым Н.В. 23.06.2015 года заключен договор аренды    земельного участка на период строительства индживидуального жилого дома ****, в соответствии с которым, ответчик является арендатором земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: **** разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно п.3.3. договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату равными частями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на счет истца. За просрочку арендных платежей, установленных п. 3.4. договора, арендатор оплачивает пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый просроченный день. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. Так, за период с 01.01.2016 г. по 01.01.2021 г. сумма задолженности ответчика составляет 754 рубля 29 копеек. Общая сумма задолженности составляет 1 740 рублей 29 копеек, из них пени по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 985 рублей 44 копейки. Ответчик земельный участок по назначению не использует, строений на участке нет. Администрацией муниципального образования 18.02.2021 года ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая ответчиком получена, но не исполнена. 25.08.2021 года ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое также оставлено без внимания. На основании вышеуказанного просит расторгнуть с ответчиком договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в указанном выше размере, обязать ответчика передать земельный участок в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме. На вопросы суда пояснила, что ответчик с момента предоставления земельного участка не использует участок по назначению, арендную плату не оплачивает, с заявлением о расторжении договора аренды не обращался, каких-либо мер для передачи указанного земельного участку истцу не предпринимал.

    Ответчик Германов Н.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, что подтверждается сообщением ОМВД России по Приозерскому району ( л.д. 40) и уведомлением о вручении судебной корреспонденции ( л.д. 52) в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 23.06.2015 года между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и ответчиком Германовым Н.В. заключен договор аренды земельного участка на период строительства индивидуального жилого дома ****, в соответствии с которым, ответчик является арендатором земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: **** разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов ( л.д. 8-12).

Договор прошел регистрацию в ЕГРН 08.07.2015 года, что подтверждается выпиской ( л.д. 26-29).

Согласно Акта приема-передачи от 23.06.2015 г., являющегося Приложением **** к договору аренды, указанный земельный участок передан ответчику 23.06.2015 года ( л.д. 5).

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, не использует земельный участок по назначению.

Согласно сообщения администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение ( л.д. 25) земельный участок с кадастровым номером ****, предоставленный по договору **** не разработан, строения на участке отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка, данный договор заключен сроком на пять года и вступает в силу с момента его государственной регистрации ( л.д. 8).

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С учетом указанного суд считает, что договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком был возобновлен на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении обязательств после истечения срока, земельный участок по акту приема-передачи ответчиком истцу передан не был.

После возобновления договора на неопределенный срок ответчик не воспользовался правом на отказ от договора в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3.2. договора аренды, расчет арендной платы производится со дня издания постановления о предоставлении земельного участка в аренду.

Указанный земельный участок предоставлен ответчику на основании постановления администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области **** от **** ( л.д. 17).

Согласно п. 3.2. договора аренды, размер арендной платы установлен согласно расчета, указанного в приложении к договору **** ( л.д. 16).

При подписании договора аренды ответчиком расчет и размер арендной платы не оспаривался.

Арендатор обязуется вносить арендную плату равными частями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на счет истца.

За просрочку арендных платежей, установленных п. 3.4. договора, арендатор оплачивает пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый просроченный день.

Согласно представленного истцом расчета задолженности ( л.д. 20) за период с 01.01.2016 года по 01.01.2021 года сумма задолженности Германова Н.В. составила 1 740 рублей 29 копеек, из них: 754 рубля 85 копеек – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 01.01.2021 года ; 985 рублей 44 копейки – пени.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, считая его арифметически верным.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы выполнены не были, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в полном объеме.

         Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в п.п.69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из заявленных истцом требований в части взыскания неустойки суд не усматривает явную несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, а потому, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в полном объеме.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ч. 1). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3).

Пунктом 4.1.4. и п. 6.2. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы два раза подряд по истечению установленного договором срока платежа.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 25.12.2018г.) спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Это означает, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор с изложением условий расторжения.

Администрацией муниципального образования 04.02.2021 года ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате ( л.д. 19-22).

23.08.2021 года ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды ( л.д. 23-24).

До настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не передан, задолженность по арендной плате не погашена.

Поскольку до обращения в суд истцом были соблюдены требования п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Учитывая, что до настоящего времени земельный участок ответчиком истцу по акту приема-передачи не передан, задолженность по арендной плате не погашена, заявленные требования в части обязания ответчика передать земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****, **** разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к Германову Николаю Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу– удовлетворить.

Взыскать с Германова Николая Владимировича в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 23.06.2015 года **** в размере 1 740 рублей 29 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 01.01.2021 г.в размере 754 рубля 29 копеек, пени по состоянию на 01.01.2021 г.в размере 985 рублей 44 копейки.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и Германовым Николаем Владимировичем договор аренды земельного участка **** от 23.06.2015 года предметом которого является земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: **** разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

Обязать Германова Николая Владимировича передать земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****, **** разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Германова Николая Владимировича государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 02 марта 2022 года.