Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2024 (2-7419/2023;) ~ М-6959/2023 от 11.12.2023

Дело №

УИД 55RS0№-62

                                                              РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                  22 марта 2024 года

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Зинченко Ю.А.,

помощника судьи ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района <адрес> (далее – истец, арендодатель) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование требований указано, что на основании распоряжения Главы Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р между истцом и ФИО1 заключен договор № АЗ-20-299/2008 аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Предметом договора являлся земельный участком с кадастровым номером 55:20:110601:588, площадью 60 000 кв.м. В последствии земельный участок с кадастром номером 55:20:110601:588 был разделен на самостоятельные земельный участки. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор № АЗ-20-299/2008 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменение, в частности в отношении предмета договора, а именно в отношении земельных участков, образованных из земельного участка №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка 55:20:110601:1752, площадью 1 105 кв.м., стал ФИО2 Ответчик не уплачивал арендные платежи в установленные договором срок, в связи с чем за период на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 89 455 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору № АЗ-20-299/2008 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 455 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 242 092,80 руб.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8

Представитель истца, Администрации Омского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, по доверенности, ФИО6 в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, просил применить к заявленным требованиям правила ст. 196 ГК РФ. Просил обратить внимания суда, что в п. 2.2 соглашения к договору аренды, установлен период оплаты, а именно 10.02 текущего года, кроме того в 2022 права на спорный земельный участок переданы третьему лицу.

Третье лицо, ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1, 3 ч ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Частью 2, 12 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307, статьей 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Главы Омского муниципального района от 04.09.2008г. №-р «О предоставлении земельного участка» между Омским муниципальным районом <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка № АЗ-20-299/2008.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 60 000 кв.м, с кадастровым номером 55:20:110601:588, для размещения стояночного комплекса сельскохозяйственной техники.

Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата составляет 1 034,75 рублей в квартал, рассчитывается по формуле:

Ап=Кс*Сап*Кфи/4

где:

Ап – размер годовой арендной платы, руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 01 января, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./кв.м.);

Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс.;

Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка из земель населенных пунктов;

4 – количество кварталов в году.

При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах    не указан, с момента вступления этих актов в силу).

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № АЗ-20-299/2008 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 55:20:110601:588, общей площадью 60 000 кв.м., был разделен на самостоятельные земельные участки в результате деления. Список земельных участков, созданных в результате деления земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:588, является приложением к настоящему соглашению.

Согласно приложению к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:588 образованы следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 55:20:110601:1718, 55:20:110601:1716, 55:20:110601:1723, 55:20:110601:1722, 55:20:110601:1721, 55:20:110601:1720, 55:20:110601:1719, 55:20:110601:1717, 55:20:110601:1734, 55:20:110601:1733, 55:20:110601:1732, 55:20:110601:1731, 55:20:110601:1730, 55:20:110601:1729, 55:20:110601:1728, 55:20:110601:1727, 55:20:110601:1726, 55:20:110601:1725, 55:20:110601:24, 55:20:110601:1741, 55:20:110601:1740, 55:20:110601:1739, 55:20:110601:1738, 55:20:110601:1737, 55:20:110601:1736, 55:20:110601:1735, 55:20:110601:1760, 55:20:110601:1759, 55:20:110601:1758, 55:20:110601:1757, 55:20:110601:1756, 55:20:110601:1755, 55:20:110601:1754, 55:20:110601:1753, 55:20:110601:1752, 55:20:110601:1751, 55:20:110601:1750, 55:20:110601:1749, 55:20:110601:1748, 55:20:110601:1747, 55:20:110601:1746, 55:20:110601:1745, 55:20:110601:1744, 55:20:110601:1743, 55:20:110601:1742, землепользователем которых является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключено соглашение к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка АЗ-20-299/2008 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ указанные выше земельные участки (приложение к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 2.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор взял на себя обязательство перечислять арендную плату по реквизита, указанным в разделе 11 договора, ежеквартально равными долями: до 10.02, 10.05., 10.11 текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый квартал финансового года. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату государственной регистрации договора, а также период, за который осуществляется оплата.

    Расчет арендной платы за земельный участок производится на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», Постановления Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>» по формуле:

    Ап=Кс*Сап

    где:

    Ап – размер годовой арендной платы;

    Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>»;

    Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>».

    На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ФИО1 по договору аренды земельного участка № АЗ-20-299/2008 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:1752, площадью 1 105 кв.м. перешли к ФИО2, до окончания срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключено соглашение к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в раздел № «Арендная плата» внесены изменения в частности изменен размер арендной платы, который согласно приложению к договору составляет 1 886,73 руб. и рассчитывается в соответствии с Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» по формуле:

Ап=Кс*Сап,

где:

    Ап – размер годовой арендной платы;

    Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>»;

    Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

    Таким образом размер годовой арендной платы составляет 377 346,45*0,5%=1 886,73 руб.

    Также указано о необходимости произвести перерасчет арендной платы за земельный участок по договору аренды № АЗ-20-299/2008 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>», Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>» по формуле:

    Ап=Кс*Сап

    где:

    Ап – размер годовой арендной платы;

    Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>»;

    Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>».

    Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 37 734,65 руб. (377 346,45*0,1).

    Установлено об обязанности арендатора оплатить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи в размере 12 679,65 руб.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвести перерасчет арендной платы в соответствии с в соответствии с Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов» по формуле:

    Ап=Кс*Сап

    где:

    Ап – размер годовой арендной платы;

    Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>»;

    Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов».

    Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 886,73 руб. (377 346,45*0,5%).

    Арендатор оплачивает арендодателю в счет арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 15 144,58 руб.

    Пунктом 2.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рок уплаты арендной платы установлен ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала текущего финансового года. Также внесены изменения в раздел № «Юридические адреса и подписи сторон», где изменено наименование арендодателя и реквизиты перечисления арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (выбывший арендатор) и ФИО7 (вступивший арендатор) заключили соглашение по договору аренды земельного участка № АЗ-20-299/2008, в ред. дополнительных соглашений по договору от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, как выбывший арендатор, передал все права и обязанности вступившему арендатору ФИО7 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:1718.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (выбывший арендатор) и ФИО8 (вступивший арендатор) заключили соглашение по договору аренды земельного участка № АЗ-20-299/2008, в ред. дополнительных соглашений по договору от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, как выбывший арендатор, передал все права и обязанности вступившему арендатору ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:1752.

    Как следует из искового заявление, у ответчика имеется задолженности по выплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером 55:20:110601:1752 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 455 руб.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», Постановления Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>» по формуле:

    Ап = Кс х Сап,

    где:

    Ап - размер годовой арендной платы;

    Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п;

    Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

    Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составляет 5 414,68 руб.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», Постановления Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>» по формуле:

    Ап = Кс х Сап,

    где:

    Ап - размер годовой арендной платы;

    Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п;

    Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

    Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составляет 8 958,84 руб.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», Постановления Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>» по формуле:

    Ап = Кс х Сап,

    где:

    Ап - размер годовой арендной платы;

    Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п;

    Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

    Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составляет 9 386,18 руб.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», Постановления Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>» по формуле:

    Ап = Кс х Сап,

    где:

    Ап - размер годовой арендной платы;

    Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>»;

    Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

    Значения Сап определяются постановлением Администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>».

    Таким образом, квартальный размер арендной платы равен 9 386,18 руб.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», Постановления Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>» по формуле:

    Ап = Кс х Сап,

    где:

    Ап - размер годовой арендной платы;

    Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п;

    Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

    Значения Сап определяются постановлением Администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>» и равен 0,1.

    Размер квартальной арендной платы составляет 4 411,01 руб.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», Постановления Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>» по формуле:

    Ап = Кс х Сап,

    где:

    Ап - размер годовой арендной платы;

    Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п;

    Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

    Значения Сап определяются постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

    Размер квартальной арендной платы составляет 471,68 руб.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается на основании пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗКРФ, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п по формуле:

    Ап = Кс х Кф,

    где:

    Ап - размер годовой арендной платы;

    Кс - кадастровая стоимость земельного;

    Кф – экономически обоснованный коэффициент (0,8% отношении земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с п. 2 приложения к Порядку)..

    Размер квартальной арендной платы составляет 754,69 руб.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается на основании пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗКРФ, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п по формуле:

    Ап = Кс х Кф,

    где:

    Ап - размер годовой арендной платы;

    Кс - кадастровая стоимость земельного;

    Кф – экономически обоснованный коэффициент (0,/8% отношении земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с п. 2 приложения к Порядку)..

    Размер квартальной арендной платы составляет 749,38 руб.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается на основании пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗКРФ, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п по формуле:

    Ап = Кс х Кф,

    где:

    Ап - размер годовой арендной платы;

    Кс - кадастровая стоимость земельного;

    Кф – экономически обоснованный коэффициент (0,/8% отношении земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с п. 2 приложения к Порядку)..

    Размер квартальной арендной платы составляет 673,21 руб.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается на основании пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗКРФ, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п по формуле:

    Ап = Кс х Кф,

    где:

    Ап - размер годовой арендной платы;

    Кс - кадастровая стоимость земельного;

    Кф – экономически обоснованный коэффициент (0,/8% отношении земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с п. 2 приложения к Порядку).

    Размер квартальной арендной платы составляет 488,26 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано о наличии задолженность по арендной плате за земельные участки с кадастровыми номерами № в размере 53 578,59 руб., № в размере 53 567,59 руб., № в размере 53 478,46 руб., № в размере 53 567,59 руб., № в размере 53 478,46 руб., № в размере 53 478,46 руб., № в размере 53 567,59 руб., № в размере 60 660,32 руб., № в размере 62 205,88 руб., № в размере 57 141,56 руб., № в размере 53 567,59 руб., № в размере 54 011,14 руб., № в размере 59 167,72 руб., № в размере 54 277,45 руб., № в размере 78 988,57 руб., № в размере 53 425,19 руб. Также указано об отсутствии оснований для продления срока действия арендных отношений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Арендная плата за расположенные на территории <адрес> земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, ранее регулировалась постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ Иными словами, определение размера арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, в императивном порядке осуществляется в соответствии с положениями указанных нормативных актов и с учетом вносимых в них изменений.

Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» начало свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>».

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами с учетом приведенных выше нормативных требований, участники договора аренды обязаны руководствоваться предписанным (нормативным) размером платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы, в связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

На основании положений статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Между тем, в судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности со ссылкой на ст. 196 ГК РФ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.п. 17, 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения о частичном удовлетворении требований.

Согласно почтовому штемпелю на конверте, в котором было направлено исковое заявление, потовое отправление сдано в отделение почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом срока исковой давности взысканию подлежит задолженность с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 10.02, 10.05, 10.08, 10.10.

Таким образом, платежи за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 подлежали уплате до ДД.ММ.ГГГГ и соответственно истец не пропустил срок исковой давности по взысканию платежей за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила – 749,38 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила – 673,21 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила – 673,21 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила – 673,21 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила – 673,21 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила – 673,21 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила – 224,40 руб. (673,21/3 месяца).

Суд взыскивает задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как из материалов дела следует, что ответчик прекратил быть арендатором ДД.ММ.ГГГГ, заключив соглашение с ФИО8

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию арендные платежи в сумме 4 339,83 руб. (673,21 х5+749,38+224,40)

Разрешая требования истца о взыскании пени суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено о взыскании неустойки исходя из 0,5% в день до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течении 6 месяцев.

Данный мораторий распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Поскольку последствия введения моратория установлены ст. 9.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), порядок применения которого разъяснен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - постановление Пленума №), толкование постановлений № и № должно осуществляться сообразно указанным последствиям.

Так, в соответствии с пунктом 7 постановления Пленума № мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисление по статьям 330, 395 ГК РФ или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации) только по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 стать 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При этом, в исключение из общего правила, финансовые санкции не заменяются «мораторными процентами», предусмотренными пунктом 4 статьи 63, пунктом 2 статьи 213.19 Закона о банкротстве и пунктом постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве».

Из изложенного следует, что в соответствии с постановлением № в период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения обязательств, которые возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из положений п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Суд считает обоснованным производить расчет неустойки по ДД.ММ.ГГГГ.

Платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежал уплате до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно просрочка уплаты началась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (414 дней).

749,38*0,5%*414 дней = 1 551,22 руб.

Платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежал уплате до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно просрочка уплаты началась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (325 дней).

673,21*0,5%*325 дней = 1093,97 руб.

Платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежал уплате до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно просрочка уплаты началась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (233 дня).

673,21*0,5%*233 дня = 784,29 руб.

Платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежал уплате до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно просрочка уплаты началась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (141 день).

673,21*0,5%*141 день = 474,61 руб.

Платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежал уплате до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно просрочка уплаты началась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней).

673,21*0,5%*49 дней = 164,94 руб.

На платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по начислению неустойки распространяется мораторий.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 4 069,03 руб. (1 551,22+1093,97+784,29+474,61+164,94).

По правилам, установленным частью 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин, допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Доводы представителя ответчика о том, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате арендных платежей в силу прекращения договорных отношений, в связи с истечением срока на который был заключен договор аренды, суд отклоняет, так как в последующем стороны заключали дополнительные соглашения по спорному земельному участку и исполняли их условия, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности по договору аренды суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ и принимая во внимание, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., исчисленная в порядке ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ 5205 270699) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 5528024979) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 4 339,83 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 4 096,03 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ 5205 270699) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ (░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____» _________________ 20       ░.░░░ 55RS0№-62░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-785/2024 (2-7419/2023;) ~ ░-6959/2023░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>░░░░░ __________________________░░░░░░░░ ░.░.                                                         ░░░░░░░░░░░░░░░░_______________________                               ░░░░░░░