Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2083/2020 ~ М-1215/2020 от 12.05.2020

Дело № 2-2083/20

25RS0003-01-2020-001746-58

                     Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                 Крамаренко Ю.П.,

при секретаре Филипповой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось с иском к ФИО3 по тем основаниям, что постановлением администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации пункта технического обслуживания автомобилей. Между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка (в настоящее время имеет кадастровый №). В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды были переданы ФИО3, ФИО7 и ФИО8, по 1/3 доли аренды, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи, земельный участок перешел в общедолевую собственность ФИО3 (3/10 доли в праве), ФИО7 (3/10 доли в праве) и ФИО8 (4/10 доли в праве).

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 3, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 7 286,18 рублей за первый календарный год. Согласно пункта 3.2 договора, размер арендной платы изменяется ежемесячно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор. Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Таким образом, регулирование арендной платы за данные земельные участки осуществляется в нормативном порядке.

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее 15-ого числа первого месяца квартала. В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, при неуплате арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение статей 309 и 614 Гражданского кодекса РФ, ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по уплате арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 629 617,40 рублей, пеня 505 705,71 рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом направлено предупреждение с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которое ответчиком не исполнено. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 628 858,13 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 302 533,07 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО3 указанную задолженность по арендной плате и пеню в заявленном размере.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО9 на удовлетворении заявленных требований настаивал, по доводам и основаниям, изложенным в иске. В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности истцом предоставлен дополнительный расчет задолженности и пени, согласно которому сумма долга по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 915,73 рублей и пеня – 7 152,32 рублей. Пояснил, что доказательств уважительности причины пропуска исковой давности у истца не имеется. Истец полагает, что пеню надлежит взыскивать по условиям договора, на момент, когда выкупался земельный участок, ответчик был уведомлен о том, что арендная плата увеличена.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, ходатайствовал о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, а также снижении суммы неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Дополнительно пояснил, что он не оспаривает расчет арендной платы, однако его вины в образовании пени не имеется, поскольку истец надлежащим образом не уведомил его об увеличении арендной платы.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Законом Приморского края от 18.12.2006 года №21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2013 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 года №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как указано в статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ и пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация г. Владивостока в лице заместителя главы администрации – начальника управления муниципальной собственности и ФИО2 заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации пункта технического обслуживания автомобилей.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 3, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 7 286,18 рублей за первый календарный год. Согласно пункту 3.2 договора, размер арендной платы изменяется ежемесячно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых финансовым управлением администрации г. Владивостока на основании действующем в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного пунктом 3.1 договора. Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее 15-ого числа первого месяца квартала. В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, при неуплате арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО8 заключено соглашение, в соответствии с которым арендатор ФИО2 передала права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО7 и ФИО8, по 1/3 доли, на весь срок договора аренды.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (орган, осуществлявший полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на момент заключения соглашения), ФИО3, ФИО7 и ФИО8, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, с даты регистрации настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в лице исполняющего обязанности директора департамента, ФИО3, ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли-продажи № земельного участка, согласно условий которого, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, передан в общую долевую собственность ФИО8 (4/10 доли в праве), ФИО7 (3/10 доли в праве), ФИО3 (3/10 доли в праве).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости о возникновении у ФИО8, ФИО3 и ФИО7 права общей долевой собственности на земельный участок, внесены соответствующие записи: №, №, №.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом, в случае расторжения договора аренды, взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622).

Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиями расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Таким образом, если иное не вытекает из соглашения сторон, при расторжении договора, обязательства прекращаются на будущее время, при этом, кредитор не лишается права требовать с должника суммы основного долга и имущественных санкций (в том числе, договорной неустойки), которые образовались до момента расторжения договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением.

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Таким образом, регулирование арендной платы за данные земельные участки осуществляется в нормативном порядке.

В связи с указанными обстоятельствами, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года произведен перерасчет арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 №71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 №437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 №108 «О земельном налоге в г. Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 №396 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивостоке». Арендная плата составила 34 880,47 рублей в квартал. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 №71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 №437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 №108 «О земельном налоге в г. Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 19.06.2013 №124 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивостоке». Арендная плата составила 20 928, 30 рублей в квартал. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 23.12.2016 №21/60, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Арендная плата составила 10 087,50 рублей в квартал.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 629 617,40 рублей, пеня 505 705,71 рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом направлено предупреждение с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которое ответчиком не исполнено.

По уточненному расчету истца, задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 915,73 рублей и пеня – 7 152,32 рублей

Как указано в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

При таких обстоятельствах расчет арендной платы должен производиться не в соответствии с договором, а на основании нормативных актов регулирующего органа.

Суд признает верным порядок расчета арендной платы и пени, произведенные истцом, с учетом частичного пропуска срока исковой давности по арендной плате и пени за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды действовал до даты его расторжения по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи по договору начислялись периодически – поквартально до 15 числа месяца, следующего за расчетным. По начислениям за 2 и 3 квартал 2017 года срок не пропущен, начислено ДД.ММ.ГГГГ – 10 087,50 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 9 328,23 рублей. В данный период ответчиком вносились платежи, на общую сумму 6 500 рублей. С учетом изложенного, взысканию подлежит задолженность по аренде, образовавшаяся в период с мая 2017 года по декабрь 2017 года в сумме 12 915,73 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 152,32 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что размер заявленной истцом неустойки не подлежит снижению, поскольку она не превышает размера нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем является соразмерной.

На основании ст., ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 802,04 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по арендной плате за период с мая 2017 года по декабрь 2017 года в сумме 12 915,73 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 152,32 руб. Всего взыскать 20 068,05 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в муниципальный бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину 802,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 июля 2020 года

Председательствующий: