Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7884/2022 ~ М-5565/2022 от 08.06.2022

КОПИЯ

Дело № 2-7884/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Елшина Н.А.,

при секретаре судебного заседания Марковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой СВ к Улхановой ИИ о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, исключении записи о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Журавлева С.В. обратилась в суд с иском к Улхановой И.И. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, исключении записи о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 18.07.2017 сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 728 кв.м. с кадастровым номером <адрес> На дату заключения договора купли-продажи участок был осмотрен покупателем, на нем отсутствовали какие-либо строения. Ответчик пояснил при продаже земельного участка, что им было зарегистрировано право собственности в упрощенном порядке (декларация) на жилой дом, который ответчик обязался снять с кадастрового учета и прекратить право. По настоящее время на земельном участке право собственности на объект не прекращено. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на несуществующее строение нарушает права истца как собственника земельного участка.

Истец, с учетом уточнения, просит суд признать отсутствующим право ответчика Улхановой И.И. на жилой дом площадью 107 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ответчика Улхановой И.И. на жилой дом площадью 107 кв.м. с кадастровым номером <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом путем вручения судебной повестки своему представителю.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещалась по известному суду адресу, судебные извещения возвращены суду по истечении срока хранения почтовой корреспонденции, что в силу статьи 117 ГПК РФ во взаимосвязи со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением о месте и времени судебного заседания.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18.07.2017 между Улхановой И.И. и Журавлевой С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 728 кв.м. с кадастровым номером <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 728 +/- 19 кв.м. с кадастровым номером <адрес>. Документом-основанием является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №.

Правообладателем объекта недвижимости с указанным кадастровым номером (жилого дома), согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, является ответчик Улханова И.И.

Согласно данным реестрового дела № на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подана декларация об объекте недвижимого имущества – дома, общей площадью 107 кв.м., этажность – 1, год постройки - 2016, расположенном на земельном участке кадастровым номером №.

Из справки, представленной председателем Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Речник» от 25.10.2022 следует, что на момент покупки земельного участка №, на территории данного участка строения отсутствовали.

Отсутствует обозначение жилого дома и на плане земельного участка в выписке из Единого государственного реестра.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Из п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Исследовав материалы дела, суд установил, что спорный объект – жилой дом площадью 107 кв.м. с кадастровым номером <адрес> фактически не существовал и не существует, регистрация за ответчиком права собственности на спорный объект препятствует истцу в реализации правомочий по распоряжению земельным участком.

Учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, считает возможным признать отсутствующим право Улхановой И.И. на жилой дом площадью 107 кв.м. с кадастровым номером <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ответчика Улхановой И.И. на жилой дом площадью 107 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Журавлевой СВ к Улхановой ИИ о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, исключении записи о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать отсутствующим право Улхановой ИИ, паспорт №, на жилой дом площадью 107 кв.м. с кадастровым номером <адрес>,

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве Улхановой ИИ, паспорт № на жилой дом площадью 107 кв.м. с кадастровым номером 86<адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2022 года.

Судья подпись Н.А. Елшин

КОПИЯ ВЕРНА «16» ноября 2022г.

Подлинный документ находится в деле № 2-7884/2022

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0004-01-2022-008913-97

Судья Сургутского городского суда

Елшин Н.А. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________