Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2024 ~ М-424/2024 от 26.03.2024

Дело №2-899/2024

Уникальный идентификатор дела:

                                                                                          91RS0011-01-2024-000795-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года                                      пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Макаренко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в интересах ФИО2, к ФИО3, Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на нежилое здание – гараж, в силу приобретательной давности,-

                                                           установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в интересах ФИО2, обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета Восходненского сельского совета народных депутатов <адрес> АР Крым ФИО3 был передан земельный участок №, для строительства капитального гаража.

В сентябре 1985 года ФИО3 был построен капитальный гараж.

Спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, гараж 402.

Кроме того, в ноябре 2000 года указанный выше гараж ФИО3 продала ФИО2, передав при этом последнему ключи от гаража.

Договор купли-продажи между сторонами сделки не составлялся, а расписка о передаче денежных средств за давностью лет не сохранилась.

ФИО2 открыто владеет капитальным строением - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж № с 2000 года.

На момент строительства ФИО3 спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной регистрации права собственности. Права на земельный участок под гараж на момент его возведения и проведения технической инвентаризации не подлежали оформлению, поскольку до 1990 года право частной собственности на землю не было предусмотрено.

Строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отсутствие документов об отводе земельного участка под строительство гаража при наличии решения исполкома о разрешении строительства гаража не свидетельствует о самовольности его постройки.

Таким образом, нарушений требований действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства, не имеется, равно как и не имеется законодательного запрета на передачу владения и пользования гаражом от застройщика к иному лицу.

С целью признания права собственности на спорный объект недвижимости истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку в ином порядке признать право собственности на гараж и зарегистрировать его в установленном законом порядке, не представляется возможным.

Истец считает, что единственный способ защиты его права - это признание права собственности в порядке приобретательной давности, так как он открыто пользуется спорным имуществом (гаражом) с 2000 года, как своим собственным имуществом.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен гараж №, находится в собственности Муниципального образования Восходненское сельское поселение <адрес> Республики Крым.

В то же время, ФИО2 обратился в Администрацию Восходненского сельского поселения с заявление о согласовании схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №. Постановлением Администрации Восходненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ схема расположения вышеуказанного земельного участка согласована.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. То есть, действия ФИО2 лишний раз доказывают добросовестность и открытость владения истцом спорным гаражом на протяжении более 15 лет. Кроме того, ФИО2 несет бремя содержания спорного недвижимого имущества-гаража, осуществляет активные действия по приведению в соответствии с действующим законодательством документов, как на гараж, так и на земельный участок под ним.

Также вышеуказанные факты подтверждаются показаниями свидетелей, явку в суд которых, при необходимости, истец обязуется обеспечить.

На основании вышеизложенного, представитель истца просит суд: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с-з Бурминский <адрес> КАЗ.ССР, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 – не явился, представитель истца – ФИО1 подала в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, на удовлетворения исковых требований настаивает.

Ответчик Администрация Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым – не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте разбирательства, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, указав о том, что спорный гараж на балансе муниципальной собственности не стоит.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - в судебное заседание не явилось, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО2 подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.

Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.

При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, судом установлено, а материалами дела подтверждено, что Постановлением Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 31 кв.м., на кадастровом плане территории кадастрового квартала 90:05:050103, находящегося в муниципальной собственности, местоположение земельного участка: <адрес>, гараж №, Восходненское сельское поселение, <адрес>. Земельный участок отнесен, указанный в пункте 1 настоящего постановления, расположенный в границах территориальной зоны транспортной инфраструктуры объектов автомобильного транспорта (Т1), к категории земель - земли населенных пунктов и установить вид разрешенного использования земельного участка - «Хранение автотранспорта» код 2.7.1. Срок действия настоящего постановления составляет два года со дня его принятия – л д. 5-7.

Стоимость спорного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, составляет 82 236 руб. – л.д. 10-11.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера, технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 297020, Российская Федерация, <адрес>, гараж № для постановки его на государственный кадастровый учет. Площадь здания составляет 27,8 кв.м., номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка: № – л.д. 12-16.

Кроме всего прочего, нежилое здание - гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, гараж №, на балансе Администрации Восходненского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не числятся, выморочным или бесхозяйным имуществом не признавались – л.д. 35.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в Едином государственном реестре недвижимости – отсутствуют – л.д. 41.

Администрация Восходненского сельского поселения <адрес> сообщает, что согласно сведениям, содержащимся в Журнале регистрации земельных участков под гаражами под номером 402 (что соответствует номеру земельного участка и гаража) значится ФИО3, а также имеется указание на дату принятия решения о выделении земельного участка под строительство автогаража и разрешении строительства ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об отмене или изменении решения исполнительного комитета Восходненского сельского Совета народных депутатов <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, отсутствуют.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок находится в собственности Муниципального образования Восходненское сельское поселение, ВРИ - хранение автотранспорта, в границах какого-либо кооператива либо иной организации, в том числе прекратившего свою деятельность не находился и не находится.

Кроме того, нежилое здание - гараж, общей площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, муниципальной собственностью не является, на балансе Муниципального образования Восходненское сельское поселение <адрес> Республики Крым не состоит – л.д. 45.

Кроме всего прочего, в материалах дела имеется акт подтверждения о том, что ФИО2 имеет в собственности гараж № по <адрес> (ранее Строителей 11) в <адрес>, Республики Крым. Ранее указанный гараж принадлежал ФИО3, которая примерно в 2000 году продал его ФИО2 Данный факт подтвердила и сама ФИО3 С момента приобретения гаража, ФИО2 пользуется им открыто как своей собственностью, несет бремя содержания недвижимого имущества, делает в гараже ремонт, хранит в нем автотранспорт, содержит в чистоте прилегающую к гаражу территорию. Данный факт подтверждают соседи по гаражам и жители <адрес> – л.д. 49.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 27,8 кв.м.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, в интересах ФИО2, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с-з Бурминский <адрес> КАЗ.ССР, право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 27,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                               Р.И. Тетков

Решение принято в окончательной форме 24 июля 2024 года.