Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2020 (2-673/2019;) ~ М-526/2019 от 31.10.2019

УИД 32RS0010-01-2019-000680-75

Дело № 2-82/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года                 г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего                        Арестовой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                Фединой С.С.,

с участием: представителя истца - общества с ограниченной ответственностью «АРК» - Савченко Л.А., ответчиков Мачулиной В.А., Афанасьевой В.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АРК» к Мачулиной Валентине Алексеевне, Афанасьевой Валентине Филипповне об обязании предоставить ключи от чердачного и подвального помещения многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «АРК» (далее - ООО «АРК») Савченко Л.А. обратилась в суд с иском к Мачулиной В.А., Афанасьевой В.Ф., ссылаясь на то, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> управляющей компанией дома выбрано ООО «АРК». 17.05.2019 между ООО «АРК» и представителями собственников: председателем общего собрания Афанасьевой В.Ф. и секретарем общего собрания Мачулиной В.А. был заключен договор № управления данным многоквартирным домом. Указывает, что ООО «АРК», как управляющая компания не имеет возможности в полной мере исполнять обязанности по данному договору. Так истец лишен возможности производить обход и осмотр, проверять техническое состояние данного многоквартирного дома, поскольку собственники не предоставляют доступ к общедомовым инженерным сетям. Кроме того, ответчиками истцу не переданы ключи к общему имуществу собственников, то есть подвальным и чердачным помещениям многоквартирного дома.

По указанным основаниям истец просил расторгнуть договор об управлении многоквартирным домом, по адресу: <адрес> от 17.05.2010 №

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО «АРК» - Савченко Л.А. действующая на основании доверенности от 01.09.2019, сроком действия до 01.09.2020, которой предусмотрены все полномочия стороны по делу, уточнила исковые требования и просила суд обязать ответчиков предоставить ключи к общему имуществу собственников, то есть подвальным и чердачным помещениям многоквартирного дома, для свободного доступа в случае аварийной ситуации.    В судебном заседании представитель истца ООО «АРК» - Савченко Л.А., исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что согласно требованиям постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 ключи от подвальных и чердачных помещений должны находиться в диспетчерской управляющей компании.

Ответчики Мачулина А.В., Афанасьева В.Ф., пояснили, что ключи от подвальных и чердачных помещений многоквартирного дома в управляющую компанию действительно не предоставляли, поскольку не знали об этой обязанности. Исковые требования признали в полном объеме. Пояснили суду, что их права и законные интересы не нарушаются. Судом были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из материалов дела общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №, по адресу: <адрес> управляющей компанией данного дома выбрано ООО «АРК». 17.05.2019 между ООО «АРК» и представителями собственников: председателем общего собрания Афанасьевой В.Ф. и секретарем общего собрания Мачулиной В.А. был заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. 12-19).

Судом установлено, что ответчиками в управляющую компанию ключи к общему имуществу собственников, то есть подвальным и чердачным помещениям многоквартирного дома, для свободного доступа, не предоставлялись.

Между тем постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) предусмотрено, в том числе, что входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении (п. 3.3.5). Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток (п. 3.4.5).

Учитывая данные нормы закона, а также тот факт, что ключи от чердачных и подвальных помещений многоквартирного дома в управляющую компанию ООО «АРК» ответчиками не предоставлялись, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч. 1). Суд не принимает, в том числе, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками отражено в приложении к протоколу судебного заседания, о чем имеется их подпись. Последствия признания иска, установленные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам, разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиками не противоречит постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания ответчиками исковых требований и удовлетворения иска ООО «АРК».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АРК» к Мачулиной Валентине Алексеевне, Афанасьевой Валентине Филипповне об обязании предоставить ключи от чердачного и подвального помещения многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать Мачулину Валентину Алексеевну и Афанасьеву Валентину Филипповну передать обществу с ограниченной ответственностью «АРК» ключи от подвальных и чердачных помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.01.2020.

Решение не вступило в законную силу. Председательствующий О.Н. Арестова