Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4477/2023 ~ М-3092/2023 от 23.05.2023

                                         Дело №

72RS0013-01-2023-003563-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                              28 июня 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Сошиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова Сергея Владимировича к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

    Истец Чистяков С.В. обратился в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что Чистякову С.В. на праве собственности принадлежит объект недвижимости: квартира с кадастровым номером: №, общей площадью 112,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Истец при отсутствии положительного решения органа местного самоуправления а принадлежащей ему квартире произведены перепланировка и переустройство. С учетом изложенного истце просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: Разобрана перегородка между кухней (№) и жилой комнатой (№), разобрана часть перегородки с дверным проемом между кухней (№) и коридором (№), разобрана перегородка между жилой комнатой (№) и коридором (№), установлена новая перегородка между коридором (№) и образовавшимся помещением. Помещение 2 и 3 объединены в одно общее помещение – кухня-столовая (№). Площадь образовавшегося помещения составила – 33,5 кв.м.; Частично разобрана перегородка между жилыми комнатами (№ и №), установлена новая перегородка между жилыми комнатами (№ и №), в жилой комнате (№) установлена новая перегородка с дверным проемом. Образовались три новых помещения. Площадь образовавшихся жилых помещений составляет: жилая комната (№) – 13,6 кв.м., жилая комната (№) – 4,5 кв.м., жилая комната (№) – 21,7 кв.м.; Заложен дверной проем между коридором (№) и санузлом (№), установлен дверной проем между кладовой (№) и жилой комнатой (№). В результате произведенных перепланировки и переустройства квартиры общая площадь не увеличилась и составляет 112,2 кв.м. В образовавшемся помещении № (кухня-столовая) установлены электроплита и раковина. В помещении № (санузел) установлен унитаз, раковина и ванна. В помещении № (санузел) установлены унитаз и раковина (л.д. 4-5).

Истец Чистяков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Управы Калининского АО Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в адрес суда письменных возражений относительно заявленных требований не направил.

    Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено следующее.

Чистяков С.В. является собственником <адрес>, расположенной на 2 этаже в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 30-31).

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса.

В связи с тем, что документы, являющиеся основанием проведения перепланировки у истца отсутствуют, с учетом приведенных выше правовых норм и фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что перепланировка, произведенная в <адрес> является самовольной.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из технического заключения ООО «Алекс Групп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка в <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», а также СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 32-46). Оснований подвергать сомнению представленное техническое заключение у суда не имеется.

Переустройство квартиры заключается в переносе и установке в санузлах и устраиваемой кухне-столовой сантехнических приборов, подключенных к существующим стоякам горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения, расположенным в нишах стен указанных помещений.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение (пункт 25 вышеуказанного Постановления).

Требования к объектам капитального строительства регламентируются не только нормами действующего санитарного законодательства и законодательства в области пожарной безопасности, но и другими техническими правилами и нормами.

Из Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что перепланировка возможна, если в доме не газовая плита, а электроплита, поскольку перенос кухни с газовой плитой в комнату не допускается.

В судебном заседании установлено, что инженерные коммуникации (вентиляция, горячее и холодное водоснабжение, канализация) в квартире в процессе перепланировки и переустройства не затронуты, проходят в местах, предусмотренных проектом строительства жилого дома, и предназначены для обслуживания непосредственно помещений существующих санузлов и устроенной кухни-столовой.

Как установлено в судебном заседании, в спорной квартире газовое оборудование отсутствует.

Несмотря на то, что истцом выполнена самовольная перепланировка, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что произведенная истицей перепланировка в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Кроме того нарушений жилищного законодательства при выполнении перепланировки и переустройства занимаемого жилого помещения истцом не допущено, работы выполнены в соответствии с нормами и ГОСТами, права иных лиц не нарушены.

Руководствуясь ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 25, 26, 29, 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чистякова Сергея Владимировича (паспорт №) к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> (ИНН 7204006437) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 112,20 кв.м., жилой площадью 54,40 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии:

- Разобрана перегородка между кухней (№) и жилой комнатой (№), разобрана часть перегородки с дверным проемом между кухней (№) и коридором (№), разобрана перегородка между жилой комнатой (№) и коридором (№), установлена новая перегородка между коридором (№) и образовавшимся помещением. Помещение 2 и 3 объединены в одно общее помещение – кухня-столовая (№). Площадь образовавшегося помещения составила – 33,5 кв.м.

- Частично разобрана перегородка между жилыми комнатами (№ и №), установлена новая перегородка между жилыми комнатами (№ и №), в жилой комнате (№) установлена новая перегородка с дверным проемом. Образовались три новых помещения. Площадь образовавшихся жилых помещений составляет: жилая комната (№) – 13,6 кв.м., жилая комната (№) – 4,5 кв.м., жилая комната (№) – 21,7 кв.м.

- Заложен дверной проем между коридором (№) и санузлом (№), установлен дверной проем между кладовой (№) и жилой комнатой (№). В результате произведенных перепланировки и переустройства квартиры общая площадь не увеличилась и составляет 112,2 кв.м. В образовавшемся помещении № (кухня-столовая) установлены электроплита и раковина. В помещении № (санузел) установлен унитаз, раковина и ванна. В помещении № (санузел) установлены унитаз и раковина

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья                               (подпись)                    И.К.Заусайлова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.