Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4629/2024 ~ М-2418/2024 от 19.03.2024

УИД 11RS0001-01-2024-004626-86 Дело №2-4629/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

17 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Тарасевич Андрея Юрьевича к АМО ГО «Сыктывкар» о сохранении нежилого здания в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Тарасевич А.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении нежилого здания с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... в реконструированном виде. В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером:... в ** ** ** году построено здание с кадастровым номером ..., в ** ** **-х гг. предыдущим собственником возведена самовольная постройка к основному зданию, разрешение на строительство получено не было.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ГБУ РК «РУТИКО».

Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отстутсвии. Представитель ответчика, третьи лица в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... местоположение: ..., является Тарасевич А.Ю.

** ** ** АМО ГО «Сыктывкар» утвержден градостроительный план земельного участка №... по адресу: ..., где отражено место допустимого размещения реконструированного объекта.

** ** ** Тарасевич А.Ю. обращался в адрес АМО ГО «Сыктывкар» о выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: ....

Письмом АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** АМО ГО «Сыктывкар» отказано в выдаче разрешения на реконструкцию здания на основании несоблюдения требований Градостроительного кодекса РФ, несоответствии размещения объекта градостроительному плану участка, доработке проектной документации.

Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... Тарасевич А.Ю. отказано в согласовании разрешения на отклонение от предельных параметров реконструкции здания, расположенного по адресу: ....

В силу ст. 209 Градостроительного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 263 указанного Кодекса, ч. 2 ст. 40 ЭК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи.

При этом положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу.

ИП ФИО4 по заказу Тарасевич А.Ю. была проведена экспертиза о соответствии нежилого здания по адресу: ... градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, с также существует ли угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно акту, подготовленному ИП ФИО4 все несущие конструкции здания по адресу: ..., оцениваются как работоспособные. Здание соответствует требованиям градостроительных, противопожарных и других норм, принятых на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Оснований ставить под сомнение выводы специалиста у суда не имеется.

Ходатайств о назначении по делу дополнительной, повторной экспертизы участниками процесса не заявлено.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом предпринимались меры к легализации реконструированного нежилого помещения, строение не противоречит установленным требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию, а также, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что при реконструкции объекта допущено существенное нарушение градостроительных норм и правил, суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить здание в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Тарасевич Андрея Юрьевича (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья          О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 26 сентября 2024 года.