Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2024 ~ М-223/2024 от 12.04.2024

Дело № 2-400/2024

УИД 12RS0002-01-2024-000436-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово                                                                                         05 июня 2024 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Васягиной А.В., с участием истицы Жигадло Т.Г., ее представителя по ордеру № адвоката Ложкина Ю.В., третьего лица Макарова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Жигадло Т. Г. к Суслонгерской городской администрации Звениговского муниципального района о признании права собственности на гараж, суд

У С Т А Н О В И Л:

Жигадло Т.Г. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) к Суслонгерской городской администрации о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером (далее КН) №.

В обоснование заявленного требования указала, что с <дата> владеет вышеуказанным гаражом. Гараж был куплен в период с <дата> по <дата>г. отцом истца-Петровых Г.Ф. Договор купли-продажи не оформлялся, так как гараж и земельный участок под ним не были зарегистрированы, не стояли на кадастровом учете. Гараж был приобретен в связи с покупкой Петровых Г.Ф. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <дата> Петровых Г.Ф. умер. Наследником его имущества стала истица Жигадло Т.Г., которая вступила в права наследования. Владение истицы гаражом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным на протяжении более 23 лет. Права иных лиц на принадлежащее истцу недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

В судебном заседании истица Жигадло Т.Г., ее представитель Ложкин Ю.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в иске. Указывали, что показаний допрошенных в качестве свидетелей лиц узнали о приобретении Петровых Г.Ф. гаража у Макарова А.В.

Ответчик Суслонгерская городская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что администрация против удовлетворения требований истца не возражает.

Третье лицо Макаров А.В. в судебном заседании объяснял, что на спорный гараж не претендует, в свое время выложил кирпичную перегородку между своим гаражом и гаражом Петровых Г.Ф.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> Эл в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если, земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность. В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии со статьей 23 ГК РСФСР, в компетенцию сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений входило предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду.

Из объяснений стороны истца следует, что отцом истца - Петровых Г.Ф. рядом с квартирой, которую он приобрел и проживал, по адресу: <адрес>, был куплен гараж, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Жигадло Т.Г. приходится дочерью Петровых Г.Ф., что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ЕИ № от <дата>, свидетельством о заключении брака I-EC №.

<дата> Петровых Г.Ф. умер.

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, согласно которому наследником имущества Петровых Г.Ф. является его дочь Жигадло Т.Г.

Как следует из отзыва Суслонгерской городской администрации, объяснений стороны истца, документов подтверждающих предоставление спорного земельного участка не сохранилось, иного судом не установлено.

Из представленных в дело документов следует, что Согласно протоколу № заседания исполкома Звениговского райсовета народных депутатов от <дата>, было вынесено решение о выделении земельного участка площадью 0,74 га Суслонгерскому гидролизно-дрожжевому заводу под строительство гаражей для легковых машин, находящихся в личном пользовании граждан и хозяйственных сараев для индивидуального пользования рабочих сотрудников гидролизно-дрожжевого завода.

На основании решения исполнительного комитета Суслонгерского поселкового Совета народных депутатов трудящихся МАССР от <дата> Суслонгерскому гидролизно-дрожжевому заводу разрешено произвести отвод леса площадью 0,4 га под строительство гаражей и 0,2 га под строительство подъездной дороги.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны СОД- Зона смешенной и общественно-деловой застройки, с установлением вида разрешенного использования - хранение автотранспорта (код 2.7.1).

<дата> сформированный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением КН №, общей площадью 25,0 кв.м., местоположение - <адрес>

Выпиской из ЕГРН от <дата> подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу<адрес> имеет площадь – 25+/-2 кв.м., КН № присвоен <дата>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – хранение автотранспорта, статус записи об объекте недвижимости «актуальные».

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении гаража, расположенного на вышеуказанном земельном участке, в ЕГРН отсутствуют.

Право собственности на данный гараж, а также спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Права истца на спорный земельный участок и расположенное на нем здание гаража в установленном законом порядке кем-либо не оспорены.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С.Р.В., А.Т.Н. показали, что проживают в пгт Суслонгер длительное время, более десяти лет знали Петровых Г.Ф., который после покупки квартиры в <адрес> приобрел у Макарова А.В. гараж и пользовался им с начала 2000-х годов. Строительство гаражей осуществлялось после постройки в этом районе многоквартирных жилых домов, на отведенном Гидролизно-дрожжевому заводу для этих целей земельном участке. Ни о каких претензиях со стороны иных лиц относительно гаража не знают,    после смерти отца имуществом пользуется Жигадло    Т.Г.

Указанные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Их показания согласуются с с представленными в дело письменными доказательствами, объяснениями истицы, а потому оснований не доверять им, не имеется.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в уполномоченных органах отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями у истца не имеется.

Как следует из представленных в дело доказательств, иного судом не установлено, доказательств обратному не представлено, гараж приобретен отцом истца Петровых Г.Ф. на земельном участке, предоставленном на законном основании, до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Также, как установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривался тот факт, что истец пользовалась земельным участком длительный период времени, не оформив право собственности в уполномоченном органе.

Установлено также, что истец пользуется гаражом, несет бремя содержания гаража, однако не может зарегистрировать на него право собственности, в силу объективных, независящих от нее причин, поскольку своевременно не оформила право собственности на земельный участок, на котором построен гараж.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу о доказанности использования в течение длительного времени истцом объекта недвижимости, отсутствие правопритязаний со стороны ответчика, третьих лиц, на спорный объект, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Жигадло Т.Г. удовлетворить.

Признать право собственности Жигадло Т. Г., (ИНН 121512595735) на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий                                             С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024 года.