Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4774/2023 ~ М-3835/2023 от 28.06.2023

38RS0031-01-2023-004466-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                                                                                       г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4774/2023 по иску ФИО1 к администрации .... муниципального образования о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации .... муниципального образования, в котором просит признать за ним право собственности:

на нежилое помещение № в ~~~ по адресу: ....

на нежилое помещение на поэтажном плане № ~~~, общей площадью ~~~ расположенное по адресу: ....

на нежилое помещение на поэтажном плане № ~~~, общей площадью ~~~., расположенное по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которого ООО «Норд-Вест» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого обязан уплатить цену и принять объект долевого строительства. Строительство многоквартирного дома осуществляется на земельном участке с кадастровым №, по адресу: ....

Объектом долевого строительства, согласно п. № договора, является нежилое помещение со строительным ~~~ ...., предварительной площадью ~~~., расположенного по адресу: ....

Согласно п. № договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 100 000 руб. Указанную цену участник долевого строительства оплатил **/**/****.

Договор долевого участия в строительства № от **/**/**** не был зарегистрирован в установленном порядке.

**/**/**** ООО «Норд-Вест» передало по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства № от **/**/**** ФИО1 нежилое помещение № ~~~ ~~~, ~~~ по адресу: ....

**/**/**** ода между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которого ООО «Норд-Вест» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого обязан уплатить цену и принять объект долевого строительства. Строительство многоквартирного дома осуществляется на земельном участке с кадастровым №, по адресу: ....

Объектом долевого строительства, согласно п. № договора, является нежилое помещение ~~~ ...., предварительной площадью ~~~., расположенного по адресу: ....

Согласно п. № договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 100 000 руб. Указанную цену участник долевого строительства оплатил **/**/****.

Договор долевого участия в строительства № от **/**/**** не был зарегистрирован в установленном порядке.

**/**/**** ООО «Норд-Вест» передало по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства № от **/**/**** ФИО1 нежилое помещение № площадью №., расположенное в цокольном этаже по адресу: ....

**/**/**** между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ООО «Норд-Вест» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого обязан уплатить цену и принять объект долевого строительства. Строительство многоквартирного дома осуществляется на земельном участке с кадастровым №, по адресу: ....

Объектом долевого строительства, согласно п. № договора, является нежилое помещение ~~~ ...., предварительной площадью ~~~ расположенного по адресу: ....

Согласно п. № договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 180 000 руб. Указанную цену участник долевого строительства оплатил **/**/****.

Договор долевого участия в строительства № от **/**/**** не был зарегистрирован в установленном порядке.

**/**/**** ООО «Норд-Вест» передало по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства № от **/**/**** ФИО1 нежилое помещение № площадью ~~~., расположенное в цокольном этаже по адресу: ....

Как указывает истец, в настоящее время зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, приобретенные им по договорам долевого участия в строительстве № от **/**/****, № от **/**/**** и № от **/**/**** не представляется возможным, поскольку ООО «Норд-Вест» было ликвидировано **/**/**** в порядке банкротства. Вместе с тем, он с момента принятия и до настоящего времени владеет и пользуется объектами недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также требования доверителя поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ООО «Норд-Вест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Норд-Вест» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого обязан уплатить цену и принять объект долевого строительства. Строительство многоквартирного дома осуществляется на земельном участке с кадастровым №, по адресу: ....

Объектом долевого строительства, согласно п. №. Договора, является нежилое помещение со ~~~ ...., предварительной площадью ~~~ расположенного по адресу: ....

Согласно п. № Договора цена объекта долевого строительства составила 100 000 руб. Указанную цену участник долевого строительства оплатил **/**/****, что подтверждается квитанцией к ПКО № от **/**/****.

Договор долевого участия в строительства № от **/**/**** не зарегистрирован в установленном порядке.

**/**/**** ООО «Норд-Вест» передало по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства № от **/**/**** ФИО1 нежилое помещение № в ~~~., ~~~ по адресу: ...., что подтверждается соответствующим Актом.

**/**/**** между ООО «Норд-Вест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ООО «Норд-Вест» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого обязан уплатить цену и принять объект долевого строительства. Строительство многоквартирного дома осуществляется на земельном участке с кадастровым №, по адресу: ....

Объектом долевого строительства, согласно №. Договора, является нежилое помещение ~~~ ...., предварительной площадью ~~~., расположенного по адресу: ....

Согласно п. № Договора цена объекта долевого строительства составила 100 000 руб. Указанную цену участник долевого строительства оплатил **/**/****, что подтверждается квитанцией к ПКО № от **/**/****.

Договор долевого участия в строительства № от **/**/**** не был зарегистрирован в установленном порядке.

**/**/**** ООО «Норд-Вест» передало по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства № от **/**/**** ФИО1 нежилое помещение № площадью ~~~, расположенное ...., что подтверждается соответствующим Актом.

**/**/**** между ООО «Норд-Вест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ООО «Норд-Вест» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого обязан уплатить цену и принять объект долевого строительства. Строительство многоквартирного дома осуществляется на земельном участке с кадастровым №, по адресу: ....

Объектом долевого строительства, согласно п. №. Договора, является нежилое помещение ~~~ ...., предварительной площадью ~~~ расположенного по адресу: ....

Согласно № Договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 180 000 руб. Указанную цену участник долевого строительства оплатил **/**/****, что подтверждается квитанцией к ПКО № от **/**/****.

Договор долевого участия в строительства № от **/**/**** не был зарегистрирован в установленном порядке.

**/**/**** ООО «Норд-Вест» передало по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства № от **/**/**** ФИО1 нежилое помещение № площадью ~~~., расположенное в цокольном этаже по адресу: ...., что подтверждается соответствующим актом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, приобретенные по указанным выше договорам долевого участия в строительстве в связи с ликвидацией ООО «Норд-Вест» **/**/**** в порядке банкротства.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).

Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по уплате обусловленной договорами цены выполнил в полном объеме, объекты долевого строительства находятся в фактическом пользовании и владении истца.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на объекты недвижимости, которые ею оплачены и приняты.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 № 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд, принимая во внимание подтвержденный истцом в ходе рассмотрения дела факт действительности воли ООО «Норд-Вест» и истца на передачу в собственность нежилых помещений, факт полной оплаты за указанные объекты, отсутствие притязаний иных лиц, при том, что с 2018 года истец владеет ими, несет бремя их содержания, суд приходит к выводу, что истец вправе рассчитывать на признание права собственности на приобретенные им возмездно нежилые помещения, учитывая, что иные способы легализации спорных объектов у него отсутствуют, в том числе по причине ликвидации ООО «Норд-Вест».

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ~~~., ~~~ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ~~~ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ~~~ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

        ░░░░░:                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░