Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2021 ~ М-465/2021 от 31.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-507/2021

пгт Оричи                                 10 ноября 2021 года

    Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Васильева С.В.,

при секретаре Александровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖКХ «Коршикское» к Головаш Светлане Николаевне, Синцовой Наталье Владимировне, Синцову Николаю Эдуардовичу, Синцову Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ЖКХ «Коршикское» обратилось в суд с иском к Головаш С.Н., Синцовой Н.В., Синцову Н.Э., Синцову В.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья.

Свои требования истец мотивирует тем, что ООО ЖКХ «Коршикское» в соответствии с договором от 28.07.2015 года оказывало гражданам по декабрь 2020 года включительно, проживающим в муниципальном образовании, коммунальные услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилого фонда с. Коршик. В частности ООО ЖКХ «Коршикское» оказывались коммунальные услуги по <адрес>. В данной квартире на момент образования задолженности были зарегистрированы по месту жительства: Головаш С.Н., Синцова Н.В., Синцов Н.Э., Синцов В.С.. Должники извещались о сумме задолженности, однако необходимых действий по её погашению не произвели. Общая сумма задолженности на 1 июля 2021 года с учётом оплаты составила 79399 рублей 84 копейки.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО ЖКХ «Коршикское» задолженность с июля 2018 года по декабрь 2020 года по оплате коммунальных услуг в размере 56899 рублей 43 копейки и пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 22500 рублей 41 копейка, всего 79399 рублей 84 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2582 рубля.

В судебном заседании представитель истца не явился, директор ООО ЖКХ «Коршикское» Бородулин В.В. направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 80)

Ответчик Синцов Э.Н., не признавая исковые требования, пояснил, что ежегодно, каждую весну, когда тает снег, то талые воды вместе с фекалиями попадают в подвал их дома. Они устно обращались в ООО ЖКХ «Коршикское», но те ничего не предпринимали. Кроме того, в их квартире с лета 2006 года батареи отопления в отопительный период то холодные, то горячие. С претензиями по этому поводу они в ООО ЖКХ «Коршикское» не обращались, так как считали обращения бесполезными. Они согласны, что нужно оплачивать коммунальные услуги, но только фактически оказанные.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Головаш О.В. (л.д. 67-68)

Ответчики Головаш СН., Синцова Н.В., Синцов В.С., Головаш О.В., извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В письменном отзыве на исковое заявление соответчики указали, что с исковыми требованиями не согласны. Считают, что истец подал исковое заявление к ненадлежащим ответчикам, так как они являются долевыми собственниками и не несут солидарную ответственность. Также ответчики полностью не согласны с суммой исковых требований. Истец основывает свои требования, ссылаясь только на договор управления, выписку из лицевого счета, тарифы, справку показания приборов учета, при этом не предоставляет каких-либо доказательств по выполнению работ по содержанию и управлению МКД в рамках договора, а именно акты выполненных работ за период взыскания (с июля 2018 года по декабрь 2020 года). Также истец не приложил подробную методику расчета с указанием формул по начислению коммунальных ресурсов, с обоснованием норматива и тарифа, а также потребляемому объему по каждому виду услуг. Из представленных истом документов невозможно определить достоверность начисленных денежных средств за коммунальные услуги, следовательно, образовавшуюся задолженность. Также ответчики не согласны с суммой пени и полагают, что заявленный размер чрезмерно завышен по сравнению с неисполненным обязательством (л.д. 58)

Изучив доводы истца, выслушав явившегося ответчика, доводы неявившихся ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 сентября 2021 года, а также копии свидетельства о государственной регистрации права от 24 августа 2021 года жилое помещение по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 9 августа 2006 года находится в общей долевой собственности по 1/5 доле Синцова Николая Эдуардовича, Головаш Светланы Николаевны, Синцова Владимира Сергеевича, Синцовой Натальи Владимировны, Головаш Оксаны Владимировны (л.д. 39, 54-56)

На основании договора от 28 июля 2015 года, заключенного между ООО ЖКХ «Коршикское» и ФИО10, действующей от имени и в интересах собственников и нанимателей помещений <адрес>, истцом приняты обязательства предоставлять собственникам и нанимателям услуги, отвечающие параметрам установленного качества, безопасные для жизни и здоровья, не причиняющие вреда имуществу, обеспечивать выполнение требований по качественному оказанию услуг и ремонту общего имущества многоквартирного дома, определенному настоящим договором и действующими нормативными документами в пределах фактически полученных объемов финансирования, в том числе: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, принимать меры, необходимые для предотвращения аварий и утечек. Предметом договора является оказание комплекса услуг по вывозу ТБО, расчистке придомовых территорий от снега и работ по ремонту общего имущества дома, а также оказание коммунальных услуг, в том числе: теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение. При этом собственники и наниматели обязуются ежемесячно вносить плату за полученные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 8, 9)

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцом в период с июля 2018 года по декабрь 2020 года совершены действия по сохранению, содержанию и обслуживанию <адрес>, а у ответчиков возникло обязательство об оплате предоставленных услуг в сумме 56899 рублей 43 копейки, в том числе за содержание общего имущества 7739 рублей 46 копеек, отопление 43750 рублей 50 копеек, холодная вода 1889 рублей 26 копеек, водоотведение 3520 рублей 21 копейка, что подтверждается выпиской из лицевого счета 710127 на принадлежащую им квартиру (л.д. 7, 85-86)

Наличие указанной задолженности ответчиков подтверждается также представленным истцом расчетом за отоплением в период с сентября 2018 года по май 2020 года в размере 43750 рублей 50 копеек, за холодную воду и водоотведение в период с июля 2018 года по декабрь 2020 года в размере 1889 рублей 26 копеек и 3520 рублей 21 копейка соответственно, за содержание общего имущества за период с июля 2018 года по декабрь 2020 года в размере 7739 рублей 46 копеек (л.д. 11-14)

Ответчиками суду не представлено доказательств того, что задолженность по оплате коммунальных услуг ко времени рассмотрения спора в какой-либо части погашена, равно как и не представлено своего расчета задолженности.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку тарифы, по которым производились расчеты на предоставление услуг, соответствуют действующим нормативам (л.д. 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31).

В этой связи, не может быть принят во внимание довод ответчиков о том, что истцом не доказан факт несения расходов, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома.

Доводы ответчика Синцова Э.Н. о том, что ООО ЖКХ «Коршикское» оказывало услуги ненадлежащего качества или не в полном объеме, в частности по отоплению жилого помещения и содержанию общего имущества, судом откланяются по следующим основаниям.

Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих то, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались либо оказывались некачественно, материалы дела не содержат, и ответчиками суду не представлены.

Согласно статье 156 (часть 10) ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8)

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Как пояснил в судебном заседании ответчик Синцов Э.Н. с заявлениями об изменении размера платы за содержание жилого помещения к ООО ЖКХ «Коршикское» вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества они (собственники) не обращались, посчитав это бесполезным.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку собственники спорного жилого помещения ненадлежащим образом выполняли обязанность по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг в период июля 2018 года по декабрь 2020 года то, в соответствии с приведенными правовыми нормами с них подлежит взысканию пени.

Согласно выписке из лицевого счета размер начисленной пени составляет 22500 рублей 41 копейка (л.д. 7)

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из степени нарушенного ответчиками обязательства, периода образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, материального положения ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ответчиков о снижении определенного к взысканию размера пени до 10000 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 33 Оричевского судебного района от 02.08.2021 года по заявлению Синцова В.С. отменен судебный приказ № 2-3622/2021 от 19.07.2021 по заявлению ООО ЖКХ «Коршикское» о взыскании в солидарном порядке с Головаш Светланы Николаевны, Синцовой Натальи Владимировны, Синцова Николая Эдуардовича, Синцова Владимира Сергеевича задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (содержание общего имущества, отопление, холодная вода, водоотведение) за период с июля 2018 года по декабрь 2020 года в размере 77921 рубль 24 копейки, пени в размере 29097 рублей 27 копеек, а всего 107018 рублей 51 копейка и государственной пошлины в доход казны муниципального образования «Оричевский муниципальный район» в размере 1670 рублей 19 копеек (л.д.32)

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета муниципального образования Оричевский муниципальный район подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2206 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ООО ЖКХ «Коршикское» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Головаш Светланы Николаевны, Синцовой Натальи Владимировны, Синцова Николая Эдуардовича, Синцова Владимира Сергеевича, Головаш Оксаны Владимировны в пользу ООО ЖКХ «Коршикское» задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с июля 2018 года по декабрь 2020 года, в размере 56899 рублей 43 копейки, а также пени в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований (пени в заявленном размере) отказать.

Взыскать солидарно с Головаш Светланы Николаевны, Синцовой Натальи Владимировны, Синцова Николая Эдуардовича, Синцова Владимира Сергеевича, Головаш Оксаны Владимировны в доход бюджета муниципального образования Оричевский муниципальный район государственную пошлину в размере 2206 рублей.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Оричевский районный суд.

Судья                         Васильев С.В.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2021 года