Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3430/2023 ~ М-3051/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-3430/2023

16RS0045-01-2023-004866-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года                                                              город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Н.Ф. Афониной,

при секретаре судебного заседания Р.Э. Шайхутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая копания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, возмещении судебных расходов и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО в вышеприведенной формулировке.

В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой дом ? по <адрес> находится в управлении и обслуживании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>». Ответчик является нанимателем комнаты 3, расположенной по указанному адресу.

Согласно Постановлению Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О начале отопительного периода 2023/2024 года в <адрес>» в связи с понижением температуры наружного воздуха, руководствуясь постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" постановлено начать в установленном порядке с ДД.ММ.ГГГГ отопительный период 2023/2024 года в <адрес>.

Возникла необходимость проведения текущего ремонта жилого <адрес> по замене общедомовых стояков центрального отопления. Однако наниматель комнаты 3 <адрес> отказывает в доступе к общедомовому имуществу, проходящему через принадлежащую ему комнату для проведения ремонтных работ. О необходимости предоставления доступа к общему имуществу в адрес ответчика направлены досудебные требования. Неоднократные обращения истца оставлены без удовлетворения. Работы приостановились по причине отсутствия доступа в жилое помещение ответчиком.

В адрес ответчика ООО «УК ЖКХ <адрес>» неоднократно направлялись требования о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Согласно актам ООО РСК «Уютный Соцгород» доступ в обозначенную квартиру нанимателям не предоставлен.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать нанимателя жилого помещения № ФИО в многоквартирном доме по адресу: РТ, <адрес>, д. ?, <адрес>, комн. 3 немедленно исполнить решение суда; обязать ФИО предоставить доступ в комнату 3 <адрес> к общему имуществу многоквартирного дома ООО «Управляющая копания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» и сотрудникам РСК «Уютный Соцгород» для проведения ремонтных работ внутридомовой инженерной системы отопления (Центрального отопления); взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 рублей; взыскать с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 30 дня после вступления решения в законную силу и до фактического исполнения судебного акта.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения. Об уважительности причин неявки суду не сообщил. Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

Третье лицо РСК «Уютный Соцгород» извещено надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления почтой.

С учётом письменного согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе, как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ФИО является нанимателем комнаты 3 <адрес>, что подтверждается выпиской из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги, на регистрационной учете в вышеуказанной комнате состоит ФИО (л.д. 18).

Согласно Постановлению Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О начале отопительного периода 2023/2024 года в <адрес>» в связи с понижением температуры наружного воздуха, руководствуясь постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" постановлено начать в установленном порядке с ДД.ММ.ГГГГ отопительный период 2023/2024 года в <адрес>.

Возникла необходимость проведения текущего ремонта жилого <адрес> по замене общедомовых стояков центрального отопления.

Однако наниматель комнаты 3 <адрес> отказывает в доступе к общедомовому имуществу, проходящему через принадлежащую ему комнату для проведения ремонтных работ. О необходимости предоставления доступа к общему имуществу в адрес ответчика направлено досудебное требование. Обращение истца оставлено без удовлетворения. Работы приостановились по причине отсутствия доступа ответчиком.

Управляющей компанией было направлено требование об обеспечении свободного доступа к общему имуществу и для производства работ нанимателю комнаты 3 (досудебное требований №), составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, о том, что доступ нанимателем не обеспечен. Работы приостановились по причине отсутствия доступа нанимателем.

Отказ в предоставлении доступа в квартиру фактически нарушает права и законные интересы жильцов дома, препятствует завершению работ по капитальному ремонту.

Наниматель в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В условиях установленного судом факта неисполнения ответчиком требований об обеспечении свободного доступа к общему имуществу и для производства ремонтных работ исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчиков возлагается обязанность по предоставлению доступа в течение 30-календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»     суд     не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчика к исполнению вступившего в законную силу судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявления о применении судебной неустойки и присуждении компенсации за каждый день неисполнения решения, исчисляемой с 31 дня после вступления решения в законную силу и до фактического исполнения судебного акта, в размере 50 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая копания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, возмещении судебных расходов и взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО предоставить доступ в комнату 3 <адрес> к общему имуществу многоквартирного дома ООО «Управляющая копания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» и сотрудникам ООО РСК «Уютный Соцгород» для проведения ремонтных работ внутридомовой инженерной системы отопления (центрального отопления).

Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая копания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 50 рублей за каждый день просрочки, начиная с 31 дня после вступления решения в законную силу и до фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (ИНН 1661016185) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                       Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.