Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1859/2019 ~ М-2096/2019 от 16.08.2019

                                                                                       Дело №2-1859/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года                                                             г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи     Шарифуллина В.Р.

при секретаре        Вандер Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхонтова Романа Владимировича к Миронову Александру Сергеевичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Яхонтов Р.В. обратился в суд с иском к Миронову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в связи с неисполнением договора в размере 97440 рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины 3689 рублей. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Яхонтовым Р.В. и Мироновым А.С. был заключен договор аренды №М/17 нежилого помещения, по условиям которого ИП Яхонтов Р.В. обязался передать Миронову А.С. во временное владение нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 45 кв. м. Согласно пункту 2.1 договора аренды помещение сдается в аренду на срок одиннадцать месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения. В соответствии с пунктом 3.2 указанного соглашения размер арендной платы устанавливается в размере 400 рублей за 1 кв. метр, НДС не облагается и составляет 18080 рублей в месяц. Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, до первого числа текущего месяца, путем перечисления необходимой суммы на банковский счет арендодателя (пункт 3.5.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ между ИП Яхонтовым Р.В. и Мироновым А.С. был заключено дополнительное соглашение к договору аренды №М/17 нежилого помещения, по условиям которого была увеличена площадь арендуемой площади до 81,2 кв. метра, а размер арендной платы увеличен до 32480 рублей в месяц. Однако в нарушение условий договора ответчик производил оплату арендной платы не своевременно и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 97440 рублей. Поскольку ответчик добровольно задолженность по арендной плате не погасил, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

       В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился, будучи извещенным судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В соответствии со статьей 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки или иные судебные извещения доставляются по почте.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по представленным суду письменным доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить, какое имущество подлежит передаче арендатору. При отсутствии таких данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, назначение; нежилое, этажность: А-3, а-1, а1-1 (подземных этажей - 1), общая площадь 1074,8 кв.м., инв. №, лит. А, а, а1, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 45 кв.м. принадлежит Яхонтову Р.В. на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Яхонтовым Р.В. и Мироновым А.С. был заключен договор аренды №М/17 нежилого помещения, по условиям которого ИП Яхонтов Р.В. обязался передать Миронову А.С. во временное владение нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 45 кв. м.

         Согласно пункту 2.1 договора аренды помещение сдается в аренду на срок одиннадцать месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения.

          В соответствии с пунктом 3.2 указанного соглашения размер арендной платы устанавливается в размере 400 рублей за 1 кв. метр, НДС не облагается и составляет 18080 рублей в месяц. Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, до первого числа текущего месяца, путем перечисления необходимой суммы на банковский счет арендодателя (пункт 3.5.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Яхонтовым Р.В. и Мироновым А.С. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №М/17 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, по условиям которого была увеличена площадь арендуемой площади до 81,2 кв. метра, а размер арендной платы увеличен до 32480 рублей в месяц.

       Свои обязательства по договору аренды нежилого помещения арендодатель ИП Яхонтов Р.В. выполнил в полном объеме, предоставил Миронову А.С. указанное в договоре нежилое помещение во временное владение и пользование в сроки, установленные договором аренды недвижимого имущества, что подтверждается актом-приема передачи помещения.

         В нарушение договорных обязательств ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы за пользование помещением, в результате чего образовался задолженность по арендной плате за январь, февраль, июнь 2018 года в сумме 97440 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 97440 рублей. До настоящего времени задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчикомМироновым А.С., в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Яхонтова Р.В. в части взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения в размере 97440 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3689 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                            Р Е Ш И Л:

Иск Яхонтова Романа Владимировича к Миронову Александру Сергеевичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с Миронова Александра Сергеевича в пользу Яхонтова Романа Владимировича сумму задолженности по договору аренды в размере 97440 рублей, а также сумму государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 3689 рублей.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья:        В.Р. Шарифуллин