Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2020 ~ М-366/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-518/2020

УИД 32RS0031-01-2020-001425-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск Брянской области 13 августа 2020 г.

Трубчевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васильченко Л.М.,

при секретаре Антоновской Н.М.,

с участием истца Андросенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андровенко Т.А. к Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского района Брянской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Андровенко Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского района Брянской области о сохранении в реконструированном виде жилой дом и признании права собственности на реконструированный жилой дом с учетом самовольно возведенной постройки, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый №, и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время общая площадь данного дома увеличилась, поскольку была возведена пристройка к дому (Лит. А1). Однако указанная пристройка должным образом не была узаконена, в результате чего в настоящее время по данным БТИ значится как самовольная.

В судебном заседании Андровенко Т.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что она является собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Не оформляя никаких разрешительных документов, она возвела к дому пристройку, после чего общая площадь дома увеличилась. Зарегистрировать право собственности на пристройку во внесудебном порядке она не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов. При обращении в администрацию за оформлением документов на пристройку, ответчиком было отказано в этом в связи с отсутствием документов, разрешающих реконструкцию дома. Пристройка была выполнена с соблюдением градостроительных, пожарных норм, ее сохранение не нарушает права третьих лиц.

Представитель Белоберезковской поселковой администрации, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Андровенко Т.А. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-??I № является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно справке БТИ, техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> значится общей площадью 70,6 кв.м. На самовольное строение Лит.А1 разрешение не предъявлено.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ истцом произведена реконструкция жилого дома, т.е. изменение его параметров.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицом. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец обращался в Белоберезковскую поселковую администрацию с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию дома после реконструкции со строительством пристройки, однако ей было отказано (ответ администрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из технического заключения №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное обследование показало, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит.А1) к жилому дому № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Самовольное возведение пристройки (Лит.А1) к жилому дому не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенной пристройки (Лит.А1) к жилому дому № по <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу администрации Трубчевского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № расстояния от указанного жилого дома с пристройкой до строений на смежных участках соответствуют противопожарным нормам.

Судом установлено, что сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец предпринимал надлежащие меры по легализации указанной самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины органы местного самоуправления освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андровенко Т.А. к Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского района Брянской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Признать за Андровенко Т.А. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно поэтажному плану, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Андровенко Т.А. в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2020 г.

Председательствующий Л.М. Васильченко