Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2024 (2-721/2023;) ~ М-611/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-39/2024

УИД: 52RS0048-01-2023-001187-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сергач 07 февраля 2024 г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Котдусова И.У., единолично,

с участием: истца Глушкова С.Ю.,

третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Глушковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Панкратовой И.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушкова С.Ю. к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области, о признании права собственности, на квартиру №хх, площадью 43 кв.м., расположенную в доме №хх по ул. ххх,

у с т а н о в и л:

Глушков С.Ю. обратился в районный суд с иском к Администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области (далее по тексту «администрации округа»), о признании права собственности, в силу приобретательной давности на квартиру №хх, площадью 43 кв.м., расположенную в доме №ххх, кадастровый номер ххх. В обоснование иска им указано, что 10 апреля 1975 года его отцу Ю. исполнительным комитетом Сергачского районного городского Совета депутатов трудящихся был выдан ордер № 90 на право занятия двухкомнатной квартиры площадью 24,9 кв.м в квартире № хх дома № ххх по ул.ххх на семью из 4 человек. Отец сразу же после получения ордера заселился вместе с семьей в указанную квартиру, сделал ремонт и проживал в этой квартире вместе с женой В. и детьми до своей смерти (отец умер ххх г.), мать В..умерла ххх года. Истец проживает в указанной квартире с рождения по настоящее время. При жизни отец и мать не успели оформить квартиру в собственность. Указанная квартира находится в двухэтажном кирпичном здании, 1974 года постройки и ввода в эксплуатацию, общая площадь которой составляет 43 кв.м, с количеством жилых комнат-2, что подтверждается техническим планом здания. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет за номером ххх. Кадастровая стоимость квартиры согласно выписки ЕГРН от 09.11.2023 составляет ххх руб. В квартире он зарегистрирован один. Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в квартире № хх в доме № ххх по ул. ххх в настоящее время зарегистрирован он с 19.09.2006, хотя фактически проживает в ней с рождения и был зарегистрирован с момента рождения, что подтверждается записями в домовой книге. С 2006 года он добросовестно и непрерывно владеет и пользуюсь квартирой как своей собственной, с момента заселения до настоящего времени несет бремя содержания квартиры: задолженности по коммунальным платежам нет, что подтверждается справкой ООО «Центр СБК». В 2021 году он вносил денежные средства в сумме ххх0 рублей на ремонт крыши дома № ххх по ул.ххх. Согласно ответа б/н от 14.06.2023 Администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области КУМИ И ЖКХ жилое помещение квартира № хх, расположенное по адресу: ххх, в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Сергачского муниципального района Нижегородской области не значится. В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на квартиру № хх дома № ххх по ул.ххх не имеется. Третьи лица не заявляли о своих правах на жилое помещение и не требовали его передать. Квартира № хх в доме № хх по ул.ххх в г.Сергаче не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Он проживает в квартире и несет бремя содержания квартиры уже свыше 17 лет, пользуется ею как собственной, других собственников нет, в связи с этим и обратился в суд для того, чтобы в судебном порядке установить право собственности на квартиру.

В судебном заседании Глушков С.Ю., основываясь на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Глушкова Е.В., полагая иск подлежащим удовлетворению пояснила, что истец является ее супругом, после заключения брака по 1998 г. она проживала в кв.хх д. хх по ул. ххх. Затем я купила квартиру и переехала жить в новую квартиру с супругом. Затем эту квартиру продала, и истец вернулся в квартиру своих родителей, и там зарегистрировался с 2006 года, с этого времени они стали проживать раздельно. В квартире хх д.хх по ул.ххх истец жил с матерью, других лиц не было. Продолжая постоянно жить в своей квартире, она часто приходит по месту проживания супруга, чтобы приготовить еду, убраться, т.е. помочь по хозяйству. Считает, что истец с 2006 г. открыто и непрерывно пользуется квартирой 5.

Ответчик администрация Сергачского муниципального округа Нижегородской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ОАО «Российские железные дороги», Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Территориальное Управление Росимущества в Нижегородской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, ходатайств об отложении не заявили.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ районный суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Заслушав объяснения истца Глушкова С.Ю., третьего лица Глушковой Е.В., допросив свидетеля Ф., исследовав доказательства по делу, районный суд приходит к следующему.

В силу ст.11 Гражданского Кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Установлено, что на основании решения исполкома райгорсовета №88 от ххх Ю. выдан ордер №90 от ххх на занятие семьей, состоящей из четырех человек двухкомнатную квартиру № хх, в доме № хх по адресу: ххх (л.д.10).

Как следует из свидетельства о смерти (л.д.12), Ю. умер ххх, а В. умерла ххх (л.д.11).

По данным отметки паспорта гражданина РФ Глушков С.Ю. с 19.09.2006 зарегистрирован по месту постоянного проживания по адресу: ххх.

Из сведений Управления по делам города администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области №ххх от 24.10.2023 Глушков С.Ю. один зарегистрирован по адресу: ххх (л.д.14).

Согласно домовой книги по адресу: ххх Глушков С.Ю. ххх г.р. был прописан с 30.01.1990 (л.д. 16-21),впоследствии выписан (дата не читаема) и вновь зарегистрирован с 19.09.2006 (л.д. 22-23).

Как следует из данных выписки ЕГРН от 22.11.2023, квартира 5 расположенная на втором этаже дома №ххх по ул.ххх собственника не имеет (л.д.58-59).

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области №ххх от 16.06.2023 следует, что жилое помещение по адресу: ххх в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Сергачского муниципального района Нижегородской области не значится (л.д.9).

Лицами, участвующими в деле не заявлено и в материалах дела не содержится также доказательств, нахождения на балансе или ином владении и пользовании, или в собственности юридического или физического лица квартиры по адресу:ххх.

По данным домой книги и паспорта Глушков С.Ю. зарегистрирован в квартире хх дома ххх по ул. ххх с 2006 года, что свидетельствует о том, что в спорную жилую квартиру он вселился, на законном основании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ лицами участвующими в деле, не представлено каких-либо относимых и допустимых, доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорной квартиры иному лицу.

Районным судом также не установлено, что на момент разрешения дела спорная квартира имеет собственника.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой по адресу: ххх с 2006 года по настоящее время подтверждается также показаниями свидетеля Ф. которая подтвердила, что она долгое время т.е. с 1980 г. проживает в доме №ххх ул. ххх в кв.хх, а Глушков С.Ю. там проживает более 30 лет в квартире №5 данного дома, кроме него больше никто там не живёт. Данный дом никому не принадлежит, и жильцы вынуждены нести расходы по его содержанию сами. Она и еже несколько жильцов данного дома оформили право собственности на квартиры, по суду.

Показания свидетеля районный суд считает правдивыми и достоверными. У суда нет оснований подвергать показания свидетеля сомнению, поскольку он не заинтересован в исходе дела, кроме того они согласуются с объяснениями стороны истца.

Согласно представленных в деле и исследованных судом чек-квитанций следует, что платежи по квартире хх дома №хх по ул.ххх оплачиваются истцом, задолженностей по коммунальным и иным платежам не имеется.

В течение всего срока добросовестного, открытого владения, пользования спорной квартирой претензий истцу Глушкову С.Ю. со стороны ответчика, третьих и иных лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования квартирой никем не заявлялось.

Принимая во внимание, что Глушков С.Ю. добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, а также несет бремя по его содержанию более 15 лет, в связи с чем у него безусловно возникло право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: ххх.

При таких обстоятельствах установив факт, добросовестного, открытого, непрерывного, владения Глушковым С.Ю. спорным жилым помещением в течение более чем 15 лет, как своим собственным, районный суд заявленное им исковое требование находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194–198 ГПК РФ, районный суд,

р е ш и л:

Иск Глушкова С.Ю. удовлетворить.

Признать за Глушковым С.Ю. в силу приобретательной давности, право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 43 (сорок три) кв.м., с кадастровым номером ххх, расположенную по адресу: ххх.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия, в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.У. Котдусов

Решение в окончательной форме составлено 07 февраля 2024 г.