Решение по делу № 2-296/2018 ~ М-256/2018 от 08.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-296

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

15 ноября 2018 года

дело по иску Яковлева Н.В. к Викторову А.Я. и Копытову А.С. об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л

В соответствии с постановлением администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в соответствии с заявлением Яковлева Н.В. утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, где он имеет в собственности жилой дом, полученный в порядке наследования в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Ярославской области.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО5 кадастровых работ в связи с образованием земельного участка выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельными участками с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим Викторову А.Я. и земельными участком с кадастровым номером

№, расположенным примерно в 7 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира <адрес>, владельцем которого является Копытов А.С.

Истец Яковлев Н.В. через своего представителя по доверенности Сергеева Н.В. обратился в суд с заявлением о признании кадастровой ошибкой и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании исковые требования поддержаны представителем истца по доверенности Сергеевым Н.В.

Истец, ответчики, а так же представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав доводы представителя истца по доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Представитель истца по доверенности Сергеев Н.В. в судебном заседании пояснила, что Яковлев Н.В. адресу <адрес> имеет в собственности жилой дом, полученный по наследству, которое принято в установленном порядке. На основании постановления администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № № по его заявлению. утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>. При проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка установлено пересечение

границ образуемого земельного участка с земельными участками с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим Викторову А.Я. и земельными участком с кадастровым номером

№, который имеет значится примерно в 7 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира <адрес>, которым владеет Копытов А.С. Это обстоятельство мешает внести в ГРН сведения об образуемом земельном участке. Другого способа исправления кадастровой ошибки и восстановления своих прав она не находит. Спора о фактическом землепользовании нет. Земельные участки не являются смежными и не имеют общих границ.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом государственной нотариальной конторы Борисоглебского района Ярославской области Воробьевой Л.А., в соответствии с которым сын Яковлев Н.В. является наследником ФИО8в отношении жилого дома с пристройками по адресу <адрес>;

- постановление администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № № принятое на основании заявления Яковлева Н.В., в соответствии с которым утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в которой указано, что этот земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Викторов А.В., вид права - собственность;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного за переделами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 7 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира <адрес>, где отражено, что этот земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Копытов А.С., вид права - собственность;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО5, из которого следует, что данный план подготовлен в связи с образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для образования земельного участка является Постановление Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории". В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и № (см. Схему расположения земельных участков в данном межевом плане). При определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смешению координат характерных точек границ этих земельных участков. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют их фактическому местоположению. Таким образом, местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевых планов, подготовленных соответствующими кадастровыми инженерами. Неправильные сведения

о земельных участков с кадастровыми номерами № и "№ не позволяют администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области произвести кадастровый учет образуемого земельного участка, т.к. границы этого участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельных участков, принадлежащих ответчикам, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этих участков относительно их месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которых пересекаются с границами образуемого земельного участка.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в

случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельных участков ответчиков с перечисленными кадастровыми номиерами будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного кадастра недвижимости ( государственного реестра) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровыми номерами № и №.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении)

с кадастровым номером № по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, находящегося относительно ориентира <адрес> примерно в 7 метрах по направлению на запад, почтовый адрес ориентира <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова